樓市領漲城市易主 　　二三線城市成為樓市避風港？ 　　今年以來，以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。曾經的“價格洼地”有被迅速填平的跡象。然而記者采訪發現，在表面繁榮的背后，這些城市也出現了房價漲幅環比放緩、成交量下降的現象，有關專家表示，應警惕東部樓市低迷向西部地區的蔓延。 　　樓市：“東方不亮西方亮” 　　從去年四季度開始，北京、上海、深圳等一線城市就陸續出現房價上漲放緩、成交量急劇萎縮現象，進入今年6月以后，一些城市的房地產項目改變了此前打折、物等促銷手段，直接推出降價樓盤。“對于很多大城市的房地產企業來說，現在的日子非常難熬。”中國房地產協會副會長朱中一說，特別是去年拿了高價地和規模擴張太快的企業，受目前樓市低迷以及資金緊張的影響，有些已經難以為繼了。 　　但與之不同的是，以銀川、烏魯木齊、蘭州等為代表的西部二三線城市，房價漲幅都位列全國前列。以銀川市為例，今年上半年，銀川市轄區完成房地產開發投資22億元，同比增長23.4%，而全國平均下降7.2%；今年6月銀川房屋銷售價格總水平同比上漲13.5%，而全國70個大中城市房價同比才上漲了8.2%。 樓市避風港？ 　　受國家宏觀調控下的銀行信貸收緊、房價走勢回落以及土地政策變化等因素影響，房地產行業目前面臨嚴峻考驗，但由于區域和市場的差異性，西部二三線城市房地產市場上利潤小、成本低的劣勢此刻反而成為了躲避風險的“優勢”。 　　銀川民生房地產開發有限公司董事長劉文錦說，相比大城市房價虛高，西部地區的房價泡沫較小，房價上漲主要在于剛性需求的拉動，因此對于開發商來說，資金回收的壓力相對較小，企業的發展更安全。 　　事實上，也確實有一批東南沿海地區的房地產企業看好西部的房產市場，加快了來西部淘金的步伐。寧夏新思路房地產開發有限公司董事長陳舒說，近幾年沿海發達地區、城市的房地產業的競爭日漸白熱化，在各種壓力下，許多房地產企業開始涌入西部地區中小城市淘金，開始了房地產市場的“上山下鄉”運動。拿銀川來說，包括北京京能、上海綠地以及廣州頤和[簡介 較新動態]等大型房地產企業都已經涌入當地投資。 　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，西部地區房地產開發相對來說利潤小、成本低，但同時也意味著風險小。大型房地產企業進軍西北一方面是搶占潛在的大市場，另一方面也是對目前宏觀調控政策的一種緩沖。 　　不過陳舒也表示，由于大型房企資金實力雄厚，動輒以高價拿地，而地價的上漲必然會導致房價的上漲，加上外來人員購房投資的欲望增強，很可能給原本平穩的西部樓市帶來泡沫，西部城市經濟總量小、基礎薄弱，樓市的變化對當地的沖擊和影響會更大。 樓市領漲城市易主 　　二三線城市成為樓市避風港？ 　　今年以來，以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊。曾經的“價格洼地”有被迅速填平的跡象。然而記者采訪發現，在表面繁榮的背后，這些城市也出現了房價漲幅環比放緩、成交量下降的現象，有關專家表示，應警惕東部樓市低迷向西部地區的蔓延。 　　樓市：“東方不亮西方亮” 　　從去年四季度開始，北京、上海、深圳等一線城市就陸續出現房價上漲放緩、成交量急劇萎縮現象，進入今年6月以后，一些城市的房地產項目改變了此前打折、物等促銷手段，直接推出降價樓盤。“對于很多大城市的房地產企業來說，現在的日子非常難熬。”中國房地產協會副會長朱中一說，特別是去年拿了高價地和規模擴張太快的企業，受目前樓市低迷以及資金緊張的影響，有些已經難以為繼了。 　　但與之不同的是，以銀川、烏魯木齊、蘭州等為代表的西部二三線城市，房價漲幅都位列全國前列。以銀川市為例，今年上半年，銀川市轄區完成房地產開發投資22億元，同比增長23.4%，而全國平均下降7.2%；今年6月銀川房屋銷售價格總水平同比上漲13.5%，而全國70個大中城市房價同比才上漲了8.2%。

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