國務院辦公廳27日發出通知，對新一輪房地產市場調控作出具體部署，要求進一步做好房地產市場調控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。據了解，北京節后或將公布三輪調控細則，超百萬家庭不得新購，2011年成交量或下調三成。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。 　　北京預計將在節后一周內出臺升級版的細則： 　北京中原對升級版限購政策的影響分析： 　　1、本次戶籍2套以上不得新購：影響家庭數18.3%，80萬家庭 　　北京市政協進行的“人口與資源環境協調發展”專題調研發現，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人。2010年第四季度，人民銀行營業管理部對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示：北京市居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。按照這一調查數據顯示，北京戶籍人口1246萬人，大約戶數在450萬左右，影響家庭大概在80萬戶。 　　大約2成的北京戶籍家庭將在2011年不得再購房。 　　2、非本市戶籍可提供社保或納稅證明的，只能新購一套房，影響家庭數100萬左右 　　調查數據顯示流動人口726萬，按照3人家庭計算大約在250萬家庭。 　　北京中原統計抽樣調查數據顯示：09年全年北京購置房產的戶籍比例中，外地戶籍頭次超過本地人群，達到了55%，而在2010年因為對外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購房比有了明顯的下調，在2年中購房總家庭戶數在40萬左右，疊加09年之前，估算在北京有房產的外地戶籍家庭已經超過百萬。而這部分家庭都將不得再新購房產。 3、無納稅、社保證明：影響外地投資人群，不得再購房 　　不提供納稅及社保證明將不得購房，這一條將明顯的影響外地投資及投機購房人群。 　　預計2011年樓市成交量：商品房、二手房成交量可能下調2-3成 　　1、2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，82塊包含住宅屬性的地塊其中城八區僅有14塊。總供應建筑面積為14509761平米，除去其中必要的配套等面積，大約能夠提供住宅10萬套左右。因為偏郊區化及限購的影響，預計2011年商品房成交量可能在8萬套左右。 　　2、二手房預計在2011年受到限購的影響，3成左右購房者不再符合購房條件，預計成交量在15萬套左右。 　　從中長期影響來看：在第三輪調控的作用下：北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區房價將立刻下調，60%以上的購房者出現明顯的觀望，北京等城市，很可能出現去年4月以后的蕭條現象。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續力度。 國務院辦公廳27日發出通知，對新一輪房地產市場調控作出具體部署，要求進一步做好房地產市場調控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。據了解，北京節后或將公布三輪調控細則，超百萬家庭不得新購，2011年成交量或下調三成。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。 　　北京預計將在節后一周內出臺升級版的細則： 　北京中原對升級版限購政策的影響分析： 　　1、本次戶籍2套以上不得新購：影響家庭數18.3%，80萬家庭 　　北京市政協進行的“人口與資源環境協調發展”專題調研發現，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人。2010年第四季度，人民銀行營業管理部對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示：北京市居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。按照這一調查數據顯示，北京戶籍人口1246萬人，大約戶數在450萬左右，影響家庭大概在80萬戶。 　　大約2成的北京戶籍家庭將在2011年不得再購房。 　　2、非本市戶籍可提供社保或納稅證明的，只能新購一套房，影響家庭數100萬左右 　　調查數據顯示流動人口726萬，按照3人家庭計算大約在250萬家庭。 　　北京中原統計抽樣調查數據顯示：09年全年北京購置房產的戶籍比例中，外地戶籍頭次超過本地人群，達到了55%，而在2010年因為對外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購房比有了明顯的下調，在2年中購房總家庭戶數在40萬左右，疊加09年之前，估算在北京有房產的外地戶籍家庭已經超過百萬。而這部分家庭都將不得再新購房產。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！