在北京房地產調控細則公布的同時，昨日晚間，市住建委發布了落實調控細則具體問題的通知。成年單身人士限購住房的規定從今日起執行。從今日到4月7日24時，北京暫停購房資格申請、審核及網簽。今后，北京購房資格審核出結果將由目前的5個工作日延長至10個工作日。

　　昨日公布的北京調控細則中規定，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

　　市住建委公布的通知中，明確了該規定執行的時間，即從3月31日起執行。

　　同時，由于限購政策升級，北京原先的房地產交易系統進行升級調整，因此從3月31日零時至4月7日24時，北京的房地產交易系統將暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

　　此外，在系統升級調整后，購房資格審核機構在10個工作日內反饋審核結果。而目前北京的購房資格審核，是5個工作日內反饋查詢結果。

　　【二手房】

　　交易將下滑 房價待觀察

　　房產中介稱二手房交易或進入半年冰凍期

　　北京國五條細則出臺后，北京多家房屋中介公司人士認為，未來二手房成交量將明顯下滑，或進入長達半年的冰凍期。

　　二手房交易將明顯下滑

　　北京住建委統計顯示，截至3月29日，3月二手房成交量已破4萬套，創歷史新高。

　　從3月1日國務院發布新“國五條”細則，至昨日北京發布地方細則，近一月內北京二手房出現集中搶末班車的現象。對于北京細則落地，多位業內人士均表示，未來二手房成交量將明顯下滑，或進入長達半年的冰凍期。

　　鏈家地產副總裁林倩表示，3月份的供需爆發，只是對后市成交的提前透支，并且透支程度超過歷次調控。月末的成交量及新增客源量都出現明顯的回落。預計4月份成交量或不足萬套。麥田房產權證部主管陳濤也認為，市場的供需已提前釋放，未來3至5個月的成交都將十分冷清。

　　北京市房地產中介行業協會會長李文杰認為，新政出臺后，二手房的成交量肯定會有所回落，市場一般會有一個季度的觀望期，但這次因為“國五條”已出臺了約一個月，預計4月二手房成交量會明顯回落，5月份就會穩定一些。

　　對房價影響有待觀察

　　按照稅法規定，房屋交易中的個稅應該由賣方交，但在北京市場，由于賣方處于強勢，包括該由賣方繳納的營業稅、個稅等，均由購方承擔。

　　麥田房產權證部主管陳濤預計，新政實施后，個稅按差額20%來征收，將是一大筆支出，房主如果不是特別著急賣房用錢，是不會降價或者分擔稅費的，個稅支出仍然由購方來承擔，這也將間接推高房價。

　　鏈家地產副總裁林倩表示，新政策落地后對價格的影響短期很難見效，購賣雙方會較快進入觀望期，博弈程度也會逐漸加深。

　　但李文杰認為，二手房稅費的轉嫁是市場供需造成的。至于對房價的影響，他以3月份為例，即使因為“國五條”，北京3月二手房成交量創近幾年來的新高，但從監測看價格并沒有明顯變化。

　　■ 算賬

　　差額百萬房產 多繳18萬稅費

　　以一套原值100萬，售價200萬有個稅房源來計算，此前以1%來繳納個稅，僅需支出2萬元；現在按照差額的20%來繳納，個稅則為（200-100）×20%=20萬，僅個稅就要比以前增加18萬元。

　　【新建房】

　　新盤銷量 短期或將回落

　　專家稱，政策預期有助新盤市場定價回歸合理

　　此次北京“國五條”細則被業界解讀為較嚴厲，很大一部分表現在“限價”政策和禁止京籍單身人士購購二套房的規定。

　　業內人士指出，這不但意味著今年北京將嚴格控制房價漲幅，也會使短期內新盤成交量回落。

　　專家預計京房價漲幅或不超3%

　　根據北京“國五條”細則對新建商品住房調控目標明確為“相對2012年保持穩定”，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，此次北京限價政策較嚴厲，意味著今年房價漲幅應該不會超過3%。

　　隨著北京近期開盤項目的陸續增多，4月新盤入市量將出現一定幅度增長。但不少項目尚未給出明確定價。北京天恒樂活城置業有限公司總經理周興說，如何控制不同區域的房價，相關部門可能還要再拿出一套具體方案。從這次政策預期來看，有助于市場定價回歸合理。

　　一名業內人士告訴記者，開發商在拿預售證時，住建委很有可能會根據項目上一期實際成交價格為標尺進行定價，以此起到控制房價作用。

　　購房者或選擇一步到位購大戶型

　　對北京戶籍單身人士限購一套住房的規定，無疑是此次細則的嚴厲之處。而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可購二套房，外地戶籍則只能購購一套房。

　　陽光100集團常務副總裁范小沖表示，如果是單身人士有一套房可作為自有住宅，再購購套住宅就有投資傾向，這一規定能有效防止北京戶籍家庭離婚后再分別購購二套房的行為，使得投資投機性需求得到遏制。

　　“有改善性需求的家庭可能會傾向于選擇一步到位，這在未來一定程度上對高端項目表現出利好。”亞豪機構市場總監郭毅認為，估計未來200平米左右的大戶型和一些郊區的別墅項目成交量會有所上升。

　　海淀一名高端項目負責人告訴記者，購房者會有一個判斷的過程，高端盤成交量不可能會一下子復蘇。業內人士指出，預計3到6個月之后，政策對市場的影響力也將逐漸淡化。

　　■ 觀點

　　解決房價增長過快需加大供應

　　陽光100集團常務副總裁范小沖指出，短期內行政手段確實會對當前新盤價格的控制起到效果。但細則的主要核心是控制需求，對剛需和改善需求難免會造成一定影響。要解決房價增長過快的問題，還是要加大土地和商品房的供應。

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