打壓樓市或催生兔年小牛市 兔年的股市怎么走，投資者被新年開市來的大半周走勢弄得有點摸不著頭腦了。 　　但現在誰敢斷定，2011年一定不是一個牛市呢？如果兔年較終是一個小小的牛市，那么從2010年延續到2011年的房地產調控政策一定是一個很大的理由，至少是重要原因之一。為什么呢？道理很明白，樓市不能炒，其中巨大的資金會由于逐利性尋找新的方向，居民投資方向能有哪些呢？無它，惟沖進股市一搏，況且中國經濟又紅火，居民不購股票，難道眼睜睜看著自己的資金縮水不成？ 　　推薦閱讀 　　周其仁：管價限購無助于抑制通脹 加息是似是而非的開始 　　葉檀：三大制度性難題不可不解 童大煥：限購將陷入購租兩難困境 榮躍：A股反彈 兔子尾巴長不了 魯寧：當心樓市中有人渾水摸魚 王石川：別忘了鄉村也有用工荒 韓寒：我的車里有錢在晃 徐曉宇：限購令越嚴城市越沒前途 　　物業稅不收會怎么樣？ 　　2011年一定會由于一項政策在中國現代經濟史上留下重要的一筆，這就是物業稅的試點征收。由于住宅價格不斷飆升，政府無奈揮動了物業稅的大砍刀。拋開物業稅征收的道德因素，這個制度性的改革，將為中國經濟后15年的黃金發展鋪就巨大的前途。 　　為何如此說？我們用反證法來論證一下。如果物業稅不征收，放任樓價以完全自由經濟的形式上漲，未來中國會面臨什么樣的局面？ 　　由于東方民族對于土地、對于不動產的熱忱，很顯然，只要有條件，中國的每家每戶都會拿出自己的大部分積蓄去置辦房產，一套自住，一套休閑、再購下去就是投資，一套套地購下去，樂此不疲。運用的手法在過去十幾年來屢試不爽，就是頭付加按揭，只要房價上漲，這個生意就是每年至少30%的無風險生意，這是過去十年來中國無數家庭從升斗小民到坐擁三五套房產的富裕家庭的中產的群像。 如果不是物業稅，這個游戲應該可以無限制地玩下去，經濟越來越好，收入越來越多，房價就會越來越漲，畢竟我們北京、上海、廣州的豪宅房價比起倫敦、香港高端住宅動輒七八十萬一平方米的高價還有不小的距離。但如果游戲一直可以這樣玩下去，中國社會很快會有幾百萬個永遠不用工作永遠吃房租的家庭，當然會有十倍數量的家庭永遠不能購得起自己的套房子了。 　　收了物業稅會怎么樣？ 　　由于國家開始征收物業稅，很顯然，很多空置房源會被出租，租金一定會下降；由于收了物業稅，置業的回報率會大幅下降，投資房產可能會成為一個平均利潤率以下的投資。這樣的結果無它，資金會自動逐步退出樓市，這么大的炒樓資金退出樓市，前途只有兩個：消費和投資。 　　中國的消費已經起來了。2010年我們國家的CPI開始迅猛啟動，如果都歸結于新增貸款似乎有點不公，大家應該看到市面上有一股暗流在涌動，這就是本來要投資到房地產的資金。可以毫不夸張地說，房地產在過去十年中的很大貢獻在于吸納了流動性。現在這筆錢猶如籠中之虎，放出來先行消費一把，怎么能不把物價打上去呢？ 　　試想，一個拿200萬元準備投身樓市的家庭，一旦發現樓市可能三五年都沒有苗頭，那購輛車子，出去旅游一把、海吃海喝那能花掉多少錢？喝足了、購夠了、玩爽了，剩下的150萬，估計還得找方向投資？老百姓投資投哪里？目前看股市是主要的選擇之一。 　　兔年牛市的幾個條件 　　當然樓市撤出的資金投資股市，需要幾個條件： 　　其一：股市點位較安全，這點兔年開局蠻符合條件。上證指數還趴在3000點以下的較安全位置，尤其是大藍籌股票經過半年的盤跌，已近跌無可跌的地步。 其二：中國宏觀經濟很健康。扔掉了房地產拐杖的中國經濟，在2011年可能是近幾年平穩向上確定性較高的一年。 　　其三：股市資源配置能力大增。隨著創業板的崛起，上市公司發行市場化已近完成，上市資源的市場化配置力量越來越強大。只要是杰出的企業，資本市場就愿意給出足夠高的溢價，反之，就會被市場無情唾棄，這種兩極分化的趨勢在A股市場愈演愈烈，這實際上對于經濟調結構具有很重要的意義。虎年，股票市場的兩極分化已經很嚴重了，沒有成長性的股票常常只獲得十倍市盈率，而優異企業能得到近百倍的發行價；兔年，這種良好的趨勢將越加明顯。 　　面對三天來的股市波動，有人已經把牛熊觀點變化了兩三次。但如果我們跳出市場，從大背景來看股市，看中國經濟，那么房產稅的征收擠出了樓市投資資金，逼出了巨大的流動性，未嘗不可能造就兔年的牛市行情，讓我們拭目以待吧。（《紅周刊》特約 莊名揚） 打壓樓市或催生兔年小牛市 兔年的股市怎么走，投資者被新年開市來的大半周走勢弄得有點摸不著頭腦了。 　　但現在誰敢斷定，2011年一定不是一個牛市呢？如果兔年較終是一個小小的牛市，那么從2010年延續到2011年的房地產調控政策一定是一個很大的理由，至少是重要原因之一。為什么呢？道理很明白，樓市不能炒，其中巨大的資金會由于逐利性尋找新的方向，居民投資方向能有哪些呢？無它，惟沖進股市一搏，況且中國經濟又紅火，居民不購股票，難道眼睜睜看著自己的資金縮水不成？ 　　推薦閱讀 　　周其仁：管價限購無助于抑制通脹 加息是似是而非的開始 　　葉檀：三大制度性難題不可不解 童大煥：限購將陷入購租兩難困境 榮躍：A股反彈 兔子尾巴長不了 魯寧：當心樓市中有人渾水摸魚 王石川：別忘了鄉村也有用工荒 韓寒：我的車里有錢在晃 徐曉宇：限購令越嚴城市越沒前途 　　物業稅不收會怎么樣？ 　　2011年一定會由于一項政策在中國現代經濟史上留下重要的一筆，這就是物業稅的試點征收。由于住宅價格不斷飆升，政府無奈揮動了物業稅的大砍刀。拋開物業稅征收的道德因素，這個制度性的改革，將為中國經濟后15年的黃金發展鋪就巨大的前途。 　　為何如此說？我們用反證法來論證一下。如果物業稅不征收，放任樓價以完全自由經濟的形式上漲，未來中國會面臨什么樣的局面？ 　　由于東方民族對于土地、對于不動產的熱忱，很顯然，只要有條件，中國的每家每戶都會拿出自己的大部分積蓄去置辦房產，一套自住，一套休閑、再購下去就是投資，一套套地購下去，樂此不疲。運用的手法在過去十幾年來屢試不爽，就是頭付加按揭，只要房價上漲，這個生意就是每年至少30%的無風險生意，這是過去十年來中國無數家庭從升斗小民到坐擁三五套房產的富裕家庭的中產的群像。

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