2月8日，央行打響了兔年新春遏制通貨膨脹的“槍”，再次上調了存貸款利率。9日，住建部也發出通告，個人住房公積金存貸款利率也相繼上調，這對于春節期間海南樓市成交低迷的境況來說，更是雪上加霜。不少開發商紛紛表示，限購、房產稅、加息接踵而至，實在是始料未及，目前也沒有什么好辦法來刺激樓市的銷售量，長期與往，開發商資金鏈面臨巨大壓力。

　　利息上調樓市觀望氣氛漸濃

　　目前，因為海南樓市籠罩在新“國八條”的調控威力之下，海南市民持幣觀望氣氛已經達到有效，兔年春節期間，據搜房網數據監控數據統計顯示，除了大年初一之外，“春節黃金周”期間海南樓市住宅交易量不足400套，與去年春節時樓市的火爆形成了鮮明的對比。

　　而就在兔年春節長假結束之際，央行再次“打響”了治理通貨膨脹的“槍”，再一次上調了存貸款利率，而隨即住建部也要求公積金存貸款利率跟進，“一擁而上”的嚴厲政策，讓市民在選擇購房時更加猶豫不決，貸款購房似乎變得更不劃算。

　　在海南某證券公司上班的張先生認為，調控政策的目的較初還是為了穩定國民經濟，而作為市民購房，一般還是先看政策，政策利好的情況下，市民購房的積極性就會增高，如今在國家出臺嚴厲調控政策介入樓市的背景下，加息的主要影響在于購房者的還款壓力將加大，近期打算出手的購房者可能會延緩購房計劃，在樓市情況不明朗時，很多市民都會自發地采取觀望態度，因此近期商品房成交量下降是可以預期的。同時二手房市場也受波及，而且影響可能會更大。另外，對于一些準備全額付款購房者來說，影響不明顯。

　　市民貸款購房壓力繼續加大

　　目前，銀行全面收緊貸款，貸款比以前更為嚴厲，而加上央行繼續上調存貸款利率，新的政策將會致使一些貸款購房者在購房金額方面，每月比原來多出百元，總利率也高達幾萬元。

　　海口市西海岸某樓盤的銷售顧問給記者算了一筆賬，以頭套房貸款100萬元20年期限為例，頭付3成，銀行給其貸款70萬元，在此次加息前月供為 7396.98元，此次加息后為7514.72元，相差117元，貸款總利息由775275元增加至803533元，增加了28258元。而新的公積金存貸款利率也發生了變化，貸款利率頭次達到了4%，這么高的貸款利率也會造成政策不明朗的局面之下，市民不會輕易使用公積金購房的局面。

　　部分海口市民欲暫緩三年購房

　　面對如今調控政策下的海南樓市，記者隨機采訪了10名海口市民，他們都紛紛表示，國家政策旨在調控樓市的理性化，短期內政策不會松緩，將會繼續關注樓市的較新動態，但是三年內不會選擇置業，等到政策明朗時再選擇購房。

　　“現在銀行的貸款利率越來越高，而公積金也比以前高出很多，而我們一個月的工資才2000多元，現在連購二手房都有很大的壓力。”公務員陳先生表示，現在他還比較年輕，還沒有結婚，短時間內沒有考慮購房，即使結婚了，先租房子住著，待到有一定積蓄和政策明朗時再選擇購房。

　　洪女士則告訴記者，現在手上有一點積蓄，但是對于購房還是杯水車薪，所以在過年期間購置了一輛小轎車，以便能夠方便開展業務，目前樓市政策調控之下，價格也沒見有回落，而短時間內調控政策不會退市，所以購房不會太著急，等到政策明朗時，身上也有了一點積蓄，加上公積金貸款，頭付就可解決了。

　　開發商只有加大促銷來應對

　　面對如今低迷的樓市，許多開發商在接受記者采訪時紛紛表示，現在沒有什么好的辦法來刺激樓市，讓樓市有少許起色，只能依托打折促銷，來發展更多的新顧客。

　　海南某一樓盤營銷總監肖先生表示，新開盤的樓盤的確會有一定的老顧客來光顧，但是不可能只靠老顧客，否則開發商就會出現資金鏈條危機，要大量發展新的購房者，按照目前的市場來看，需求量不大之下只能依托打折促銷的力度來刺激消費者購房，而且力度要比以往大很多才可行。

　　業內人士表示，面對如今低迷的市場，加上調控政策一波又一波打壓之下，打折促銷力度要足夠大才能夠出效果，因為國家較終的目的就是讓房價降下來。目前加上加息的影響，海口、三亞兩個實施限購令的城市，市場觀望氛很濃。“如果政策力度持續，不排除會有小幅降價。”

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