入住率不足3成 "睡城"大亞灣房價被炒高一倍 離深圳70多公里的大亞灣，每當夜幕降臨，街邊路燈亮起的時候，記者在住宅樓區看到，僅有的幾戶人家里亮著燈，空曠的小區里偶爾有三兩個住戶出入，顯得冷冷清清。有媒體就形容大亞灣是中國南部的一座“睡城”。 在深圳炒房客的推波助瀾下，大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現在的5000多元，漲幅約一倍。對此，深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為，“從當地居民的人均可支配收入來看，大亞灣肯定存在泡沫…… 【背景新聞回顧】 　　大亞灣新城探訪："睡城"讓深圳炒房客深度套牢 　?。▉碓矗好咳战洕侣劊┐髞啚呈侵袊喜康囊淮蟆八恰薄? 　　被當地人稱為“啥都不長，只長房子”的地方。白天，寬闊的大街上難見人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓；夜幕降臨，華燈無法初上，七成以上的空置率，讓整個城市就像熟睡的嬰兒。 　　是廣東省惠州市大亞灣，一座占地20多平方公里的沿海新城在短短幾年里拔地而起。距離深圳70多公里的大亞灣，一直是被看做是高房價壓力下深圳人“異地置業”的頭選之地——抑或是“炒”出來的“頭選之地”。 　　2011年1月16日，《每日經濟新聞》記者站在大亞灣經濟開發區的街區，偶爾有幾輛掛著粵B（深圳）牌照的車輛呼嘯而過，留下身后陣陣塵土。寬闊的大街上難見一個人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓。“這還是周末，平時街上的行人更少。”街邊的小商販告訴記者。 　　廣東大亞灣位于惠州東南部，1993年經國務院批準在這里成立了高端經濟技術開發區。相關資料稱，開發區有中海油殼牌、和記黃埔[93.50 -0.16%]、比亞迪等大公司入駐。除此之外，就是開發商們宣傳單中的描述：大亞灣三面環山，一面靠海，有大片紅樹林，海景風光優美……特別是距深圳市區僅70多公里，只需1公里左右車程就可達到大亞灣。 　　外地人看來，經過這么多年發展的大亞灣，應該會人流如織，非常熱鬧。然而眼前的景象卻令記者驚詫不已：沒有大型商場、醫院和像樣的學校，也沒有出租車，只有開發區來往淡水鎮的小型鄉村公交車。 　　大亞灣的人口并不多。資料顯示，整個大亞灣規劃區現有約12.2萬多人，其中常住人口7.2萬，流動人口5萬多人。 　　“在金融風暴前，由于中海油的石化基地項目在這邊，有很多人到大亞灣來，但風暴過后人就少了?！秉S先生是澳頭鎮本地人，他說，現在常住大亞灣的人比以前少了近一半。 　　雖然如此，隨著深圳到惠州的沿海高速開通，拉近了大亞灣與深圳的距離。交通便利，房價相當于深圳市區的1/4~1/5，大亞灣近年來吸引了大量深圳市區居民前來購房。但購房的深圳人中，真正用于居住的卻很少。 　　在晚上8時許，夜幕降臨，街邊路燈亮起的時候，記者在大亞灣北城新區的高端住宅樓區看到，僅有的幾戶人家里亮著燈，空曠的小區里偶爾有三兩個住戶出入，顯得冷冷清清。遠處，石化大道上路燈一直延伸，形成一條漂亮的光帶，道路兩旁卻是一片黑暗，對比鮮明。 　　仿佛人們早已入睡，但翠堤尚園小區門口的保安告訴記者，這些早已售出的住宅樓里大部分沒有人居住，即便今天是周末?！捌綍r在這里長住的人很少，不到20%?！彼f。 　　在旁邊的康匯外商公寓、美林雅苑等小區，也鮮有人家開著燈。據記者了解，在大亞灣地區，一棟棟漂亮華麗的樓盤拔地而起，房價也一漲再漲。用當地人的話來說，大亞灣什么都不長，只長房子。而且大部分房子都被深圳來的投資客購走了，但他們很少來住，住房空置率超過70%。 　　如果不是車輛開過的呼嘯聲，置身其中，你會懷疑這就是一座“沉睡”的城市。 看被“套牢”的炒房客 　　一到周末，一輛輛掛著深圳粵B牌照的小車和看房大巴向大亞灣呼嘯而來?！敖^大部分車都是從深圳過來的，很多深圳人在大亞灣購房炒房。”路邊以摩托車載客為生的老王說。在當地人眼里，粵B車牌就是深圳炒房客的形象化符號。 　　即便在澳頭鎮城區很難見到人流，但街道兩旁多如牛毛的樓盤銷售廣告色彩斑斕，不時鉆進行人的眼睛，形成了這個城市一道特殊的風景。 　　“要看房嗎？我們可以開車接你看房，購房還可入戶。”走在街頭，時不時有年輕帥氣的小伙過來搭訕，遞上一張色彩艷麗的樓盤宣傳廣告單。這僅僅是大亞灣街頭隨處可見的一幕。 　　據記者了解，在2010年深圳出臺限購令以后，大部分投資客紛紛轉戰周邊的惠州、東莞等地。而大亞灣由于環境優美，地理交通位置優越，成了不少深圳投資客眼中的炒樓“熱土”。 　　“實際開盤不到一個月，800多套商品房就被大半，現在只剩下100多套?！蹦硺潜P的售樓工作人員以為記者也是深圳來的投資客，不停地向記者推銷。 　　到大亞灣炒房的投資客來說，市場的邏輯很簡單?！艾F在大亞灣房子便宜，購來放在那里，半年就會升值?！痹谝粯潜P門口，來自深圳龍崗的投資客李先生對記者說道。 　　深圳投資客或自己驅車或組團前來，大有溫州炒房團的氣勢。就在前幾日，李先生的某位朋友就一口氣在某樓盤購了5套商品房。 　　深圳炒房客的推波助瀾下，大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現在的5000多元，漲幅約一倍。 　　另一個現實是，盡管預期巨大，但“錢景”并非起初投資客們和開發商宣傳的那樣美好。 　　之前在大亞灣炒房的深圳人在網絡上大倒苦水：“深圳關內的房很容易轉讓出手，關外難一些，而在大亞灣轉手就實在太難了！”“沒人氣，后悔得要死，成了死錢，想拋連個中介都找不到……”諸如此類的論壇留言，在網絡上比比皆是，這與大肆鼓吹到大亞灣投資購房的言論形成了鮮明對比。 　　和深圳街頭隨處可見的房地產中介相比，大亞灣城區的房地產中介少得可憐。周末，記者在大亞灣街頭看到的中介門店不到10家，且大多大門緊閉，不少還貼出“有事外出，請電話聯系”的告示。 　　相對深圳投資客來說，一購一賣，轉手之后就能獲利，但由于大亞灣二手房市場“有價無市”，結果可能就是被套牢。 　　福田區的湯小姐便是這樣一位在大亞灣炒樓“被套”的炒房客。去年，湯小姐在大亞灣新天名城購房后，至今未能脫手。由于工作不便，湯小姐平時很少在那里居住，她的住房也就成了空房。現在想賣，根本無人問津。 　　對大亞灣人來說，深圳投資客成了他們生活中的一部分，但大多數本地人卻只能眼睜睜看著房價上漲?！艾F在大亞灣的房子都被深圳人購完了，房價也炒了上去，按照本地人1000多元錢的月工資，根本購不起房?！贝髞啚潮镜厝它S先生說道。 樓市泡沫有多大？ 　　而公開數據顯示，2010年1~4月份，大亞灣區新建住宅樓面積增長27.1%，竣工面積增長255％，商品房累計交易3406宗，交易面積28.7萬平方米，增長137.8%。 　　房地產開發熱潮興起，大亞灣房地產成為了當地第三產業增長的領頭羊。惠州政府網站公開的統計數據顯示，2010年季度，大亞灣區新房成交量增幅居惠州市頭位，商品房銷售面積占全市新房成交量的四分之一，而房屋價格增長了23.2%。 　　實際上房地產儼然成了當地繼石化、港口物流、漁業之后，又一支柱產業。包括萬科、碧桂園[2.99 -1.32%]、龍光、光耀、、中海、合生、皇庭在內的地產商在大亞灣競相跑馬圈地。據不完全統計，僅僅是2010年大亞灣新開售樓盤超過20個。 　　記者站在大興橋上，舉目四望，房子、房子，滿眼的房子，一棟棟新建和在建樓盤比比皆是。 　　當地人老徐介紹稱，北城從2008年就開始大規模地建樓了。“10年前，那里還只是幾個村莊，現在都修成一棟棟連片的高樓?！崩闲熘钢背欠较蛘f，而為了建房，開發商將原本一座座的山頭鏟平。 　　當地的房地產熱，老徐表示了他的擔憂：“現在建這么多房，當地人無論如何也消化不掉。建房多，住的人卻很少，就成了一座空城?！崩闲煺J為，大亞灣房地產市場供應遠遠大于需求。 　　據中原地產惠州數據，2010年上半年大亞灣有超過50萬平方米的新房貨量供應，但大多都被深圳的炒房客購走。 　　另一個熱炒的結果就是，住房被炒房客購走，卻不在此居住，導致大亞灣住房空置率上升，城市空城現象出現。據記者了解，大亞灣空置率一度超過70%，甚至更高。 　　深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為，“從當地居民的人均可支配收入來看，大亞灣肯定存在泡沫。” 　　在大亞灣的發展史上，就曾有過房地產開發熱潮。上世紀90年代，有一句口號很響亮，叫做“80年代看深圳，90年代看惠州”。當時的大亞灣經濟開發區剛剛成立不久，就成為眾多投資客炒樓炒地的熱土。由于當初已規劃的項目遲遲不落戶，在大肆炒作之后，大部分房地產公司紛紛退出，給惠州市留下近百棟爛尾樓。 　　其實大亞灣則是惠州爛尾樓較為集中的地方。“新天地大廈在（上世紀）90年代就開始修建了，但直到2006年才開始重新裝修?！笔忻窭贤踔钢菂^正在裝修外墻并已開盤售樓的新天地大廈稱。而就在馬路對面，是一塊雜草叢生的荒地，據老王稱，這就是當時炒地留下的，現今成為那個時代泡沫的見證。 　　大亞灣外來人口多，流動人口比率大。對此，一些分析觀點也認為，在滯后的城市建設和配套之下，動輒四五千的房價，實際上已經高估了。同時，由于本地人口太少，住房嚴重供大于求，對于投資來說，房地產泡沫破滅的風險也越來越大。不過，在戴欣明看來，當地房地產泡沫還遠未到破滅的時候，在投資客的持續炒作推動下，未來大亞灣房價還可能繼續上漲，泡沫也會繼續吹大。 　　廣東大亞灣仍在“沉睡”，泡沫也在慢慢積聚，較終的泡沫如何結局，不得而知。 入住率不足3成 "睡城"大亞灣房價被炒高一倍 離深圳70多公里的大亞灣，每當夜幕降臨，街邊路燈亮起的時候，記者在住宅樓區看到，僅有的幾戶人家里亮著燈，空曠的小區里偶爾有三兩個住戶出入，顯得冷冷清清。有媒體就形容大亞灣是中國南部的一座“睡城”。 在深圳炒房客的推波助瀾下，大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現在的5000多元，漲幅約一倍。對此，深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為，“從當地居民的人均可支配收入來看，大亞灣肯定存在

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