開征物業稅有利于實現 房地產企業的公平正義

中房集團理事長、中國企業聯合會執行副會長 孟曉蘇

近年來，房地產市場主要發展了商品房市場，今年國家會加大對廉租房的開發力度，實現商品房市場和廉租房市場雙管齊下的發展思路，滿足城市中低收入者的住房問題，也滿足城市中高收入者的需求。

中國物業稅的開征已做了多年的準備，在全國多個城市進行了空轉模擬征收，不久前的兩會上再次提出征收物業稅。我認為征收物業稅，有助于實現房地產市場的公平正義。具體來說，國家可能會實行差別化的物業稅征收方式，頭先從小產權房開始，因為這部分房屋沒有交稅，房價便宜，小產權房購購者也想得通；其次是商業地產市場；隨后是別墅、高端房；較后才是普通商品房。

從1998年至今，除了2008年一年多時間的低谷期，中國房地產延續了9年的上升期。歷經三次宏觀調控，我認為，中國房地產已進入了又一個上升周期，有可能還會延續5~9年的增長期。當前屬于市場又一個發展周的初期，較明顯的表現則是供應不足，房價上漲。而且，供應不足的狀態還會延續一段時間。"泡沫論"可能會吸引眼球，但它是一個偽命題，"實踐是檢驗真理的先進標準"，市場有著旺盛需求的支撐。

與日本對比不科學 中國房地產不可能崩盤

金科集團副總裁 李戰洪

近段時間，網傳中國房地產崩盤時間表，說1985~1991年的日本房地產市場與中國2005~2008年的房地產市場發展很類似，并從地價上漲、房價上漲和貨幣升值等分析，預言中國房地產會在明年崩盤。我認為這是無稽之談。中國的人口有13億，日本只有1.3億，當時日本的城市化率已高達76.6%，而中國當前才只有46.6%。因此，中國的城市化率與日本還有相當大的差異，中國的城鎮化發展還有相當長一段時間，從房地產發展趨勢上看，房地產的大趨勢是很好的，政策影響是很小的范圍。所以有觀點認為，中國未來20年內，房價上漲的壓力都較大，還談什么房地產市場崩盤？

我們要謹慎 一線城市房價偏高

金融分析家、清華大學經濟管理學院博士 杜麗虹

我認真分析了一下日本房"地產泡沫"破滅案例，當時，日本購房者的房價收入比達到了1：10。另外，當前我國北京、上海等一線城市收入月供比占到了50%，這是一個相當高的月供壓力。這個壓力，相當于中國香港的房地產市場，然而香港是一個國際化的大都市。因此，一線城市的房價確實比較偏高，應當謹慎地對待。不過，二三線城市的房價比較理性，比如成都的房地產市場就相對平穩和健康。應當說，從長期來看，中國二三線城市的市場，將都是一個穩步上升的發展趨勢。

觀點分享

我們看好成都 我們看好城南

四川藍光實業集團有限公司總裁 任霞

我們一致看好成都的房地產市場，10多年來，我們公司也致力于在成都開發房地產項目。我們希望2010年，是一個穩定、健康的市場。我認為，做房地產一定要有一個平和與正常的心態，要有一個投資的心態，不要有投機的心態。投資人需要的是一個持續性的收益。企業也應保持做產業的發展思路，地產企業如果以投機的心理來開發，是很危險的。投資和投機的心態，其結果是完全不一樣的。當然，房地產市場也離不開政府的調控，這樣才會更理性、健康，才會走得更好。

供銷兩旺 成都市場前景很好

花樣年成都公司總經理 劉宗保

整體上看，當前成都樓市是供銷兩旺的大好時機。與周邊省市對比來看，成都的競爭實力強勁，如西安、新疆、重慶等地的市民都到成都來購房，遠偏中小城市的人也到成都來置業，外來購購需求非常旺盛。

(作者：歐波)

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