據(jù)上海較新的中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“滬12條”出臺(tái)一周后，二手房帶看量及成交量均已下滑兩成，新政對二手房市場交易影響立竿見影，不少門店又回復(fù)到4月份新政出臺(tái)后一周門可羅雀的慘狀。據(jù)大多門店經(jīng)理介紹，現(xiàn)在投資客已經(jīng)在新政的打壓下銷聲匿跡，但部分豪宅房東卻為了“較后一搏”逆市抬高房價(jià)。

　　二手房成交量下滑兩成

　　據(jù)上海中原240余家門店的抽樣調(diào)查顯示，“滬12條”出臺(tái)后，短短一個(gè)星期，市場已經(jīng)從之前的高調(diào)回暖轉(zhuǎn)為冷清觀望，目前二手房帶看量下降20%-30%，細(xì)則出臺(tái)后的一周成交量相比“十一”黃金周下滑約20%。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，“滬12條”的出臺(tái)，從短期看會(huì)造成二手房市場交易量的萎縮，以全市的二手房成交均價(jià)來看未來也有一定的下滑空間，但是不同區(qū)域?qū)嶋H情況也會(huì)有所不同，如城區(qū)的豪宅價(jià)格下調(diào)的可能性就不大。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿也指出，政策消化和影響會(huì)逐步釋放，成交優(yōu)勢會(huì)在10月頭十天后逐步減少，預(yù)計(jì) 10月成交整體同比下降 10%-15%。不過，施宏睿現(xiàn)已表示，新政執(zhí)行后的一周，掛牌量雖然激增，但是成交量卻已下滑20%。同時(shí)，一些外圍新興區(qū)域的降價(jià)幅度更大，在目前的掛牌者中不少報(bào)價(jià)都比之前有所下調(diào)，但是接手的購房者卻仍然十分猶豫。

　　仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)柯志謙也坦言，在新政策下，購房者又將重回觀望狀態(tài)，直到他們能夠評估政策對價(jià)格的影響，“成交量預(yù)計(jì)將大幅回落到今年4月份上一輪緊縮政策后的水平”。

　　大多數(shù)投資客“銷聲匿跡”

　　據(jù)上海中原松江新城分行經(jīng)理王博透露，9月份到細(xì)則出臺(tái)前，該區(qū)域二手房成交較為活躍，投資客頻頻出手。據(jù)分行的客戶類型調(diào)查看，9月份投資客占到總客戶的20%-30%，其中福建投資客占到總投資客的30%左右。但是自細(xì)則出臺(tái)后，投資客瞬間消失。10月4日該分行業(yè)務(wù)員接待了一個(gè)來自福建的投資客，她看中了該區(qū)域一套別墅；10月5日她帶著自己的妹妹復(fù)看，她妹妹也看中了該小區(qū)的別墅，于是姐妹倆商量10月10日來簽訂合同。然而當(dāng)業(yè)務(wù)員在10日聯(lián)系她們時(shí)，姐妹倆都表示較近新政出臺(tái)，想等等看未來的市場反應(yīng)如何再做決定。

　　與此同時(shí)，在古北板塊近期有部分投資型房東開始抬高掛牌價(jià)。據(jù)上海中原新古北二店分行經(jīng)理曾力力介紹，他接觸的一個(gè)房東，手上有一套華麗家族190多平方米的物業(yè)，“滬12條”出臺(tái)前他的掛牌價(jià)為980萬元，11日曾經(jīng)理帶客戶看房時(shí)，房東表示他要將房價(jià)提到1028萬元。像這樣準(zhǔn)備“再撈一筆”的房東不在少數(shù)，他們多為投資型房東，面對調(diào)控細(xì)則中對于投資型需求的遏制，讓他們對于未來房產(chǎn)的增值預(yù)期有所保留。因此現(xiàn)在想較后一搏，將資金流轉(zhuǎn)向其他的投資渠道或其他區(qū)域的房產(chǎn)市場。

　　細(xì)則調(diào)控下置換客下狠手砍價(jià)

　　與豪宅板塊的情況相仿，近期剛性需求集中區(qū)域在“滬12條”的禁錮下，成交量帶看量都出現(xiàn)了一定的萎縮。“問得多，看得少”成了不少剛性需求客戶的普遍態(tài)度。據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露，“限購令”的出臺(tái)束縛了很多置換客的購購需求。與少量豪宅的置換型購家采用的提高預(yù)算達(dá)到一次性到位的情況不同，一些購置中高端物業(yè)的置換型客戶近期出現(xiàn)了“下狠手砍價(jià)”的情況。

　　以上海中原徐家匯分行近期的一個(gè)帶看為例，10月國慶期間置換客林先生在分行業(yè)務(wù)員的安排下，看中了一套永業(yè)公寓的物業(yè)。開始還好商好量的他，在細(xì)則出臺(tái)后，竟直砍房東30萬。對于本就沒有多少議價(jià)空間的該物業(yè)來說，這無疑是“天方夜譚”。然而林先生卻有著自己的一番考量，現(xiàn)在政策“接踵而來”，市場不明朗，而他又僅有一次新購的機(jī)會(huì)，索性砍多點(diǎn)。若房東接招，他就購，若房東不接，他也無所謂。

　　在春申板塊的上海中原區(qū)域經(jīng)理盛寶玉也深有感觸，她表示目前細(xì)則出臺(tái)直接導(dǎo)致了板塊內(nèi)置換客戶的成交意愿下降，下定速度放緩，對于目前“僅有一次”的新購機(jī)會(huì)都倍加珍惜。

　　記者 張駿斕

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！