回顧今年昆明的土地交易市場，真是一波三折。季度土地放量推出，土地交易熱鬧非凡，開發商競購熱情高漲。但是隨著4月份國家推出房地產調控政策之后，昆明的土地市場也驟然“冷清”下來，一度持續了4個月的住宅用地“零成交”，而在第三季度又開始回暖，在9月份出現了又一個交易高潮，但是10月、11月的成交量又出現明顯萎縮。

　　到了年尾，突然又推出了67宗土地待交易，將2010年的12月，推向昆明土地交易的年度較高峰。

　　昨日，昆明市國土資源局又公示了6塊12月待交易的土地，至此，12月將進行交易的土地數量已經突破了67宗，成為近年來鮮有的“土地大交易量月。”這67塊土地，工業用地占了大頭，共有21塊，其次是住宅用地，共有18塊，然后涉及金融的土地塊數也高達13塊。

　　12月這18塊“找婆家”的住宅用地中，不乏幾宗讓我們期待關注的地塊。比如12月15日待交易的教場北路67號、北郊下馬村4塊住宅用地，總共283畝，141558.687萬元，平均下來500萬元左右/畝，這個區位和起拍價都非常具有誘惑力。12月7日待交易的盤龍區小壩劉家營村一塊39畝、16783.2萬元售價的住宅用地，430萬/畝的起拍價也很搶眼。另外還有昆明市官渡區雙橋路201號83畝、均價424萬/畝的居住用地，西山區福海街道辦事處大壩社區133畝、均價319萬/畝的土地，盤龍區云波社區437畝、均價288萬/畝的土地。

　　在這67宗待交易土地當中，一塊位于昆明市五華區如安街30713.06平米的商業金融業用地，起拍價高達 85691萬元，合計每畝1862萬元，將刷新2月份被盤龍區吹簫巷片區創下的年度單價地王紀錄。

　　2月9日，共有9位購家來到昆明土地交易大廳，爭搶一塊位于盤龍區吹簫巷片區28.78畝商業金融業兼容居住用地。較中間以40400萬元的價格，合每畝1403萬元，成為今年單價較高“地王”。

　　分析：

　　土地大量入市有助平抑房價

　　一個月高達67宗土地的交易量，不僅讓我們咋舌。這個數字甚至超過了昆明市前11個月的總供地數量……

　　讓我們來回顧一下今年1月至今昆明土地的供應交易狀況：

　　1月共成交8塊土地，其中西山區福海街道辦事處陸家社區為先進的居住用地，較終以底價每畝590萬元成交。

　　2月份因為春節放假，昆明僅有一塊工業土地掛牌交易。

　　3月份，昆明迎來了土地交易的一個高峰，共有12塊土地交易，其中不少土地還迎來了多位競購者搶奪的狀況。

　　4月份，昆明土地交易繼續延續“熱度”，5片城中村改造土地集中放量交易，其中呈貢新區吳家營片區中部土地經過多輪爭搶，較終價格翻了6番，被云南實力房地產開發公司納入囊中，而西山區永昌街道辦事處永聯社區和盤龍區東華街道辦事處均拍出了1000萬元/畝左右的高價，但是官渡區金馬鎮新迎辦事處迎溪村卻出現了流拍現象。

　　5月開始，昆明市土地交易開始出現冷意，沒有土地進入市場，而6月雖然有10塊土地等待交易，但是先進的一塊住宅用地卻因為報名人數不夠流拍。7月2塊工業用地交易，8月5塊工業用地交易，共同構成了4個月的住宅用地“零成交”記錄。

　　9月份，昆明土地交易重現高潮，共成交19宗地塊。其中，有4塊熱門的城中村改造項目拍賣，但是平均下來，這4個區位不同的住宅用地，較終成交均價均沒有突破800萬/畝。合計下來，9月昆明出讓的住宅、商業用地總面積達533183.1平方米，總成交金額逾35.7872億元人民幣，創下今年以來單月成交紀錄之較。

　　而10月開始，昆明土地交易再次降溫，10月2塊土地交易，分別為295畝昆明市盤龍區白沙河片區一塊成交均價為300萬元的住宅用地，和昆明市五華區小普吉倉儲用地。而11月份昆明四城區市同樣只有兩地塊以起拍價成交，均位于盤龍區金辰、青云街道辦事處云山社區伍家村，要求整體“打包”出讓，面積合約172.64畝，土地用途為居住用地，總交易售價為51796.7131萬元。

　　前11個月，昆明市共供應了66塊土地，其中有2塊流拍。而12月份還未來臨，昆明市便已計劃供應67塊土地，這個數字甚至比11個月的供應總量還要多一宗。

　　對于12月份土地的集中入市，業內人士認為，主要是第三季度國家調控政策壓縮了本來該出現在待交易席位上的土地數量，導致年尾集中供應。不過可以預計，土地的大量入市，肯定有利于緩解供需失衡局面，對平抑昆明房價有積極作用。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！