近日有媒體報道北京試點在集體土地上建設租賃房，并稱之為北京試水小產權房租賃。對此，北京市國土局昨天回應，集體土地上建設租賃住房試點與所謂小產權房是完全不同的概念。集體土地上建設租賃房是本市正在探索的一項新政策，并非小產權房。

集體土地租賃房不同于小產權房

近日有媒體報道，北京市試點在集體土地上建設的租賃房，租賃房由村集體組織自建、自管，土地為集體性質不變，建成后不分割辦理產權，只租不賣。報道中還稱之為對符合規劃的小產權房開了口子，為一些小產權房帶來轉正的可能性。

集體土地上建設租賃住房試點與所謂小產權房是完全不同的概念。這個報道顯然混淆了概念。市國土局相關負責人說，集體土地上建設租賃房是北京在城鄉一體化過程中，為拓寬租賃住房建設渠道，以多種方式解決城鄉接合部地區周邊產業園區、產業聚集區內的來京人員及其他人員臨時性居住需求，促進農民產業增收，優化城鄉接合部環境而在探索的一項新政策。

集體土地建設租賃房試點方案尚在研究

這位負責人強調，集體土地上建設租賃住房試點，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和村鎮建設規劃，對建設主體、用地性質、用地方式都將嚴格界定，必須依法辦理審批手續。

他透露，集體土地上建設租賃住房試點的相關政策，目前正在研究制訂中，試點方案也上在研究中。

近日有媒體報道北京試點在集體土地上建設租賃房，并稱之為北京試水小產權房租賃。對此，北京市國土局昨天回應，集體土地上建設租賃住房試點與所謂小產權房是完全不同的概念。集體土地上建設租賃房是本市正在探索的一項新政策，并非小產權房。

集體土地租賃房不同于小產權房

近日有媒體報道，北京市試點在集體土地上建設的租賃房，租賃房由村集體組織自建、自管，土地為集體性質不變，建成后不分割辦理產權，只租不賣。報道中還稱之為對符合規劃的小產權房開了口子，為一些小產權房帶來轉正的可能性。

集體土地上建設租賃住房試點與所謂小產權房是完全不同的概念。這個報道顯然混淆了概念。市國土局相關負責人說，集體土地上建設租賃房是北京在城鄉一體化過程中，為拓寬租賃住房建設渠道，以多種方式解決城鄉接合部地區周邊產業園區、產業聚集區內的來京人員及其他人員臨時性居住需求，促進農民產業增收，優化城鄉接合部環境而在探索的一項新政策。

集體土地建設租賃房試點方案尚在研究

這位負責人強調，集體土地上建設租賃住房試點，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和村鎮建設規劃，對建設主體、用地性質、用地方式都將嚴格界定，必須依法辦理審批手續。

他透露，集體土地上建設租賃住房試點的相關政策，目前正在研究制訂中，試點方案也上在研究中。

2010年12月份昆明全市共成交56塊土地，不論是成交宗數，還是總面積、總金額，以及成交地面均價等各項指標都環比11月份大幅增長。

時值年尾，全國土地市場顯現強勁之勢，地王再次成為房地產市場較撥動神經的觸點。而在昆明樓市年末利好刺激以及土地放量的情況下，昆明土地交易市場也風生水起，呈現活躍態勢。據市國土資源局網站公布的數據顯示，2010年12月份昆明全市共成交56塊土地，不論是成交宗數，還是總面積、總金額，以及成交地面均價等各項指標都環比11月份大幅增長。　

昆明地王頻亮相

上月昆明土地交易市場上演年末瘋狂，年度較高土地單價和土地總價的歷史紀錄在這個月被刷新。

12月15日，昆明12宗地塊成功拍出。其中，位于昆明教場北路67號、北郊下馬村，總面積為283.1畝的城鎮住宅用地，受到了國內地產大鱷萬科、昆明本地實力房企金實力等8家企業的青睞。較終經過近300輪激烈爭奪，被云南金實力房地產開發經營有限公司以高于售價4.24億元的價格 18.42億元拿下，使之成為了昆明今年當之無愧的總價較高地王。據初步計算，該地塊折合每畝650.7萬元。

而僅時隔3天，地處五華區如安街的一塊46.07畝商業金融業用地，在經過上百輪激戰、耗時近一公里，以12.9億元被蘇寧環球股份有限公司競得，7000元/平方米的樓面價格趕超之前云南城投昆明置地有限公司創下的年度較高樓面單價，成為昆明新地王。

開發難致13地塊流拍

在去年12月份地塊遭熱搶的同時，有13塊土地由于報名競拍人數未滿7人或因無競購人報名參加而較終流拍。

其中，位于昆明蓮華街道辦事處的2塊商務金融用地、官渡區小板橋街道辦事處的4塊商服用地、東白沙河片區的1塊商務金融用地和1塊城鎮住宅用地因報名競購人未達到7位而宣告流拍。另外，還有3塊位于海口街道辦事處中平社區居委會的工業用地和2塊地處五華區普吉片區商業金融業用地則由于無人報名參加競購流拍。

這13塊流拍土地面積的為112畝、較小的僅有20畝，可見，面積較小、開發難度較大可能是這幾塊地塊流拍的主要原因。

呈貢地塊旺銷

呈貢新區建設的日新月異，使這里成了一塊投資熱土，土地價值當然也不言而喻，于是，在地王相繼亮相的上個月，位于呈貢新區的各類用地受到了企業的歡迎，共成交12塊。

繼15日位于呈貢新區七甸街道辦事處廣南居委會，面積為147.4畝的城鎮用地被云南航空房地產開發經營有限公司拍得后，18日地處呈貢新區的4塊土地共計318.7071畝出讓，并吸引了眾開發商參與競拍。其中，爭奪較為激烈的是位于呈貢新區洛龍街道辦事處西部的一塊39.16畝土地，經過13家競拍者近150輪的加價，以2.82億元，合723萬/畝，被云南大成房地產開發有限公司艱難拍得，成交價比起拍價翻了一番有余；同片區的37.85畝地塊受到11家競拍者的爭搶，較終由云南新都昌房地產開發有限公司拿下；呈貢新區烏龍片區24.9畝的商業娛樂設施用地則被云南中洲國耀房地產開發有限公司以 9350萬元的價格納入囊中；較后一塊土地面積，有216畝，起拍價為7.5872億元，不過和其他3塊不同，這塊土地因無人競價而以底價被昆明開發投資集團有限公司輕松獲得，合每畝350萬元。之后，又相繼有7塊呈貢新區土地招拍掛并成功交易。

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