十年前，購房的學問是從零開始的，諸如容積率、公攤、按揭、預售，這些新名詞在經過十多年的購房訓練后在我們生活中如影相隨，按揭一個月來煩你一次，你可以不關心工資卡，但是你不能不按時往還貸卡上還錢。諸如定金公證、收入證明、格式合同，現房期房，甲方乙方，這些是基本功課；而一房兩賣，退房換房，在集噪音戶型障礙于一身的房子里居住，這是反面教材；購著了中海名城、萬科城市花園、麗都花園、中華園等樓盤的，不管是看準的，還是蒙上的，都是成功案例。

我們即將進入新世紀的個時間，到了總結經驗教訓的時候，而且我們選擇十年作為刻度，也是為了給大家一個更長的視野，不要糾纏于收入房價比等現實的具象，你要看大方向和大趨勢，所以當我們在秋交會上提出購房的四大法則時，獲得業界一片共鳴，對于購房者來說，給購房者推薦好房子不如給購房者一把尺子，這把尺子就是我們于上周四提出的秋交會購房的四大法則：城市發展的熱點區域;可能主導下十年的開發力量;創新性人性化經得起時間檢驗的產品;長期向好的投資性。

四大法則是購房的方便法門

星彥地產成都公司總經理張猛認為，秋交會上提出的這一個購房四大法則，是一個購房的方便法門。購房要看的因素很多，如何梳理出一個系統性的，又沒有遺漏和硬傷的購房指南，真的很難。如何指導購房者購購，如何避免購到噪音大的房，如何解決房子間的對視，如何保證居家生活的私密即使做到了這些，也不能保證購購者購到滿意的房子。建筑一定是有遺憾的，房子也不會。而這一個購房四大法則，從大方向上指導購房者來購房，就能事半功倍。

張猛接受記者采訪時表示，購房頭先應該看的是地段和資源，而城市發展方向就是資源集中的好地段。相對于城市區，城市發展方向區的價格一般都有很大的潛力。比如成都的南延線，一定是成都較有前途的區域之一，這在全國各大城市是已經印證了的，文化、經濟、商務等等，很多資源都到這里集中，另外還有成都四大新城的核心區也是值得關注的，選房先選區域，一定要注意往城市的發展方向靠。

另外，張猛也十分認同選擇產品就是選擇開發商，開發商的品牌一般都是憑產品品質獲得的，但是在選擇老品牌開發商的同時，一定要注意選擇有成長性的開發商，比如麓山國際社區、春天花園、蔚藍卡地亞這些項目的開發商，開始名不見經傳，但是成長性很好，如果提前選定這些開發商，肯定大有裨益。

四大法則是購房的一把好尺子

世家機構董事總經理郭漫舸認為，這是購房的一把尺子，拿這把尺子一量，就能選出一些杰出的備選好房。 成都市場研究有限公司總經理歐陽曉明認為，四大法則很簡潔地提出購房的核心要點。歐陽曉明同意選房就是選區域、選開發商前兩大法則，因為選品牌開發商本身就意味著品質，意味著產品的創新。另外對于一些新銳開發商，一定要關注這些開發商的成長性，如果是全國性的開發商，就可以看其他城市是否有成功的項目案例，還要關注現在的產品是否符合成都的城市特點，再者銷售現場的秩序管理，人員氣質和服務態度等等，都可以看出一個開發商是否能成大氣。

四大法則是購房就要購健康住宅

五合國際專家劉力博士認為，在四大法則中，提到的創新性趨勢性產品應該是節能環保的健康住宅，而不是一些身份符號的所謂豪宅。 購房者關注節能和健康，可以從兩個方面來考察，一是溫度、濕度、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；就是住宅的能耗，應該關注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。當前，在一些新建項目的樓書中，零能耗、自然生態循環系統之類以節能、環保為主題的廣告語層出不窮，說明這個市場已開始加速成長。

1 購房不看規劃，會輸在起跑線上

規劃的方向、**的方向、輕軌的方向，以及其他快速交通的方向。比如城市向南發展，你卻搭錯了列車，那就輸在起跑線上。因為對一個城市來說，資本資源都是有限的，不可能均衡發展，而是有先有后。而且，過去十年的經驗表明，整個城市向好，但區域之間的差距并沒有消失。

2 寧超前，別落伍

十年，應該是房子的青春期，但我們看過去十年的一些房子卻未老先衰，馬上拆掉沒人心疼。說購房要超前，是要你看準創新性人性化產品。比如過去十年， 剛出來時在成都賣得并不好，但現在已經成為趨勢；我們一定要看準那些越老越有味道的房子，而將來具備這種素質的房子，眼下一定是超前的，比如在節能環保上突破的產品會是下一個十年的熱點。

3 選擇開發商，選擇你一生

置信在十的時候，費盡周折找到了自己的位業主。而這位業主也應該成為我們學習的好榜樣，因為他選擇了一個成長性很好的開發商，因為房子關系到人們的生活。在過去十年，你可能購了一套房子，而現在這套房子的開發商已經被注銷了，但萬科業主每年都可以一起搞一個上萬人的社區運動會，龍湖的業主會以龍民的身份驕傲你應該明白自己的房子為什么地段不差，但便宜兩千塊錢的原因了。

4 投資多關注非住宅物業

在目前的租金回報中，寫字樓、商鋪、SOHO小戶型等，按照靜態的租金回報看，始終優于住宅回報，但也一定要注意其中的風險，比如集中經營管理和分產權的風險。

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