扭曲的房價：緊靠學校的小區“完爆”普通房

　　網曝北京北四環外五道口地區華清嘉園緊靠學校的小區漲價至“十萬元一平方米”，被網友稱為“宇宙”。作為緊靠學校的小區，該小區在2000年開盤時均價只有每平方米4000多元，

　　如今竟然漲到近10萬元/平方米，13年漲了20多倍。

　　記者來到五道口附近一家中介門店，兩套在售華清嘉園緊靠學校的小區面積為37平方米，報價350萬元，單價高達9.46萬元。

　　售價令人咂舌，但這里的小戶型緊靠學校的小區仍一戶難求。一套面積51平方米的戶型，總價為390萬元，均價也超過7.5萬元。記者準備看房，被告知房子剛剛已經賣出去了。

　　然而，同樣是五道口附近，記者發現不是緊靠學校的小區的幾個小區，每平米價格多在5至6萬元，比緊靠學校的小區明顯低了不少。

　　“小戶型的緊靠學校的小區特別好賣，總價低，將來不住了也容易出手。近期已經賣了十幾套”。中介人士說。記者了解到，同樣是緊靠學校的小區，附近的清華園小區，一套58平方米的一居室標價430萬元，均價也超過了7萬元/平方米。在科源小區，一套43平方米的緊靠學校的小區報價340萬元，均價將近8萬元/平方米。

　　緊靠學校的小區貴在何處：有房就能上好學校

　　為何在非核心區的北京北四環附近還能出現均價近十萬元的高價房？上學是推高房價的重要砝碼。以華清嘉園為例，除了靠近**交通方便之外，能“憑房入學”是房價高的主要原因。“房子帶中關村二小學名額”成為中介推介房子時的口頭禪。中關村二小網站顯示，該小學于1971年建校，位于海淀區中關村科技園區核心地帶，是北京市屬小學之一。

　　五道口周邊多家中介公司工作人員都介紹說，華清嘉園、東升園等小區均為中關村二小的緊靠學校的小區。通常，購房者在過戶一段期限之后，其子女便可在該校上學。期限長短則要看學校當年的招生政策。據了解，北京一些市屬小學執行過戶滿三年才能入學的規定，而有些小學則對時間把控更靈活。

　　為了能讓孩子享受到高質量的教育，很多家長不惜一擲千金。正在看房的王先生說，購緊靠學校的小區主要是為了獲得學校入學資格，房子大小無所謂，購了以后并不一定住，可以租出去。三、五十平方米的房子雖然單價較高，但總價較低。將來容易出手，一旦孩子畢業之后，他們就會把房子賣掉。

　　不過，即使是賣緊靠學校的小區的中介人員也表示，購了緊靠學校的小區也不一定能保證入學，較終還要看學校的規定。

　　購不起緊靠學校的小區：就讓孩子輸在起跑線上？

　　公眾理解的緊靠學校的小區，即擁有某個學校“劃片”資源，孩子憑戶口可優先安排上學。在業內，緊靠學校的小區被稱為房地產市場的衍生品，同樣也是現行入學機制下的一個獨特現象。

　　購房，本應更關注小區環境、交通，但“上學條件”卻成為強勢評估要素，甚至包含了巨大的升值空間。“緊靠學校的小區肯定火，巨大”也是不少中介人員的推銷語。

　　記者參與的一次不對公眾公開的房地產內部營銷培訓會上，一位華南區銷售老總得意洋洋把自己在廣州市某小區的營銷成功歸結為定位正確：過去總強調高端住宅，結果賣得不怎么樣，把定位改成“教育高地”、“名校聚集區、經典緊靠學校的小區”，馬上大賣，“你們都是傻子，守著糧倉挨餓”。

　　一位一直打算為孩子購購緊靠學校的小區的家長馬玲說，為了讓孩子不輸在教育的起跑線上，不惜血本購附著優質教育資源的緊靠學校的小區。“房子破點兒也沒關系，反正有上學名額就行”。

　　但是，反觀那些購不起緊靠學校的小區的家長，難道就應該讓自己的孩子從頭輸起嗎？2012年，廣州甚至有家長為孩子能上學校，將其戶籍掛在了公廁。廣州市民劉越說，我也知道就近入學方便，但是就不想讓孩子輸在起跑線上，別人家孩子能上學校，自己的孩子上普通學校，“就怕一開始就落后，以后就更趕不上了。我覺得不能光取消擇校，也要把師資力量配置均衡，那就沒人想方設法購緊靠學校的小區了”。

　　中國人民大學社會學教授周孝正認為，家庭經濟條件艱苦的群體極易可能淪為新的社會底層，他們掌握的社會資源少，要讓他們通過自己努力實現理想，政府必須改變教育資源不均衡的現實，用實際行動和成效讓人民看到不拼房也能享受同等教育的希望。

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