前幾日，38歲的王女士，在昆運(yùn)河邊有一套150平米，價(jià)值530多萬(wàn)元的房子要出售。讓她感到吃驚的是購(gòu)房人竟是一位只有28歲的小伙子。因?yàn)橥跖课迥昵百?gòu)這套房時(shí)已經(jīng)33歲，是和丈夫打拼了多年才有能力購(gòu)了這套房。好奇的王女士問了小伙子資金的來源，原來是小伙子父母家拿出了80萬(wàn)元的積蓄，并把原來的大三居賣掉，換成一套小兩居，套現(xiàn)200萬(wàn)，小伙子女友的父母拿出了50萬(wàn)元的積蓄，剛剛工作沒幾年的小伙子和女友湊了30萬(wàn)元，湊夠360萬(wàn)的頭付款后，小伙子和女友又向銀行貸款170萬(wàn)元，日后將由三個(gè)家庭6口人共同還款。

　　日前，多家媒體披露北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。消息一出，“購(gòu)房年輕化”一時(shí)間成為網(wǎng)絡(luò)、媒體共同熱議的焦點(diǎn)話題。

　　對(duì)此，我愛我家市場(chǎng)研究認(rèn)為，造成購(gòu)房低齡化的深層次原因主要有以下三點(diǎn)：

　　，獨(dú)生子女的家庭結(jié)構(gòu)，使得子女啃老成為普遍現(xiàn)象。在子女眼中，啃老理所應(yīng)當(dāng)；在父母眼中，掙錢、省錢就是留給子女的。

　　，絕大多數(shù)家長(zhǎng)無(wú)法擺脫“購(gòu)房才能成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，即使子女接受租房結(jié)婚，但大多數(shù)父母也不會(huì)接受，甚至?xí)?jiān)決反對(duì)。在眾多家長(zhǎng)眼中，自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女購(gòu)房、結(jié)婚、生子。

　　第三，物價(jià)、房?jī)r(jià)的較快上漲，一方面使眾多年輕人擔(dān)心以后更購(gòu)不起房；另一方面，在大多數(shù)人眼中，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)是使自己的財(cái)富不貶值的較可靠途徑。

　　據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前，二手房市場(chǎng)中，頭次置業(yè)人群比例約為35%，改善型購(gòu)房人群比例約為45%，投資客比例約為 20%；新政出臺(tái)之后，隨著差別化信貸政策的深入和嚴(yán)格執(zhí)行，投資客比例已經(jīng)迅速降低至不足5%，頭次置業(yè)人群比例上升至45%左右。造成頭次置業(yè)人群比例迅速上升的原因主要有兩個(gè)方面：一是，頭次置業(yè)人群，仍然能夠享受到較低的頭付和房貸利率，以及購(gòu)購(gòu)90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優(yōu)惠政策；二是，頭次置業(yè)人群比例的上升，購(gòu)房的低齡化反映出了強(qiáng)烈的剛性購(gòu)房需求的存在，以及年輕人購(gòu)房背后有力的資金支持。

　　根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究的調(diào)查顯示，80后購(gòu)購(gòu)婚房的人群中，男方家庭提供資金資助的占83%，女方家庭提供資金資助的占67%。購(gòu)房低齡化，其實(shí)是三個(gè)家庭6口人在共同購(gòu)一套房。

　　我愛我家建議廣大的年輕購(gòu)房人，在購(gòu)房前一定要量力而行，父母如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以借力，但也不能影響父母晚年的生活質(zhì)量；如果父母沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，千萬(wàn)不能強(qiáng)迫，應(yīng)該盡量采取租房生活的方式。我愛我家也希望廣大年輕人，以及眾多的父母，盡量改變現(xiàn)有的房產(chǎn)消費(fèi)觀念，盡量去采用先租后購(gòu)，先大后小的梯級(jí)置業(yè)方式。

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