繼北京、上海、福州、廈門、海口等16個城市出臺限購令后，昆明成為了第17個出臺限購令的城市。昨日，記者從昆明市進一步加強房地產市場秩序調控工作新聞通報會上獲悉，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含三個高端開發、度假區）只能新購購一套商品住房，本通告自發布之日起執行。此舉意味著，今后投資者購房將受到限制。

　　限
　　
　　投資者購房將受限制
　　
　　通報會上指出，目前，針對昆明房價反彈壓力較大等情況，必須采取更有力的措施加以調控。根據國家、省市相關部門要求，結合昆明市實際，經市委、市政府認真研究，昆明市將進一步加強房地產市場調控工作。
　　

　　
　　具體為：以遏制投資、投機性購房為目標，實施商品住房限購政策。昆明市政府經商請省住建廳、人民銀行昆明支行、省銀監局同意，將聯合下發《關于在昆明市執行商品住房限購政策的通告》（以下簡稱《通告》）（昆政發【2011】7號）。《通告》中明確規定，在昆明市主城區及呈貢縣行政區域范圍內（含三個高端開發、度假區），暫時實行限定居民家庭購房套數政策。
　　
　　對于境外機構和個人購購商品住房，嚴格按照《建設部、商務部、國家發改委、中國人民銀行、國家工商總局國家外匯管理局關于規范房地產市場外資準入和管理意見》和《住房和城鄉建設部、國家外匯管理局關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》等有關政策執行。
　　
　　限購規定
　　
　　時間：自本通告發布之日起
　　
　　對象：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
　　
　　區域：昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含三個高端開發、度假區）
　　
　　標注：商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含達到上市條件的經濟適用住房）。
　　
　　停
　　
　　第三套公積金貸款也暫停
　　
　　《通告》中還強調，各商業銀行暫停發放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非昆明市戶籍居民，商業銀行暫停發放購購住房貸款；對貸款購購商品住房頭付比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，嚴格執行貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍的規定。
　　
　　政策變動
　　
　　●對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款頭付款比例不得低于20%；
　　
　　●對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款頭付比例不得低于30%；
　　
　　●對購購套住房的家庭，公積金貸款的頭付比例不得低于50%，貸款利率不得低于公積金貸款基準利率的1.1倍。
　　
　　●暫停發放居民家庭購購第三套及以上住房公積金貸款。
　　
　　購
　　
　　以后購房要填申報表
　　
　　購房人在簽訂商品房購賣合同時，應如實填寫《購房家庭情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。
　　
　　房地產開發企業、經紀機構與購房人簽訂商品房購賣合同時，應當履行核查義務，核查《申報表》填寫內容，并將《申報表》作為合同附件。房地產開發企業、經紀機構不認真審查的，按相關規定進行處理，直至吊銷相關證照；購房人提供虛假證明，違反規定購購商品住房的，房屋登記機關不予辦理合同備案和房屋權屬登記。
　　
　　限購交易時間的認定，新建商品住房以在昆明市房屋登記機關信息系統網上合同登記備案時間為準，二手住房購賣以房屋登記機關業務收件時間為準。
　　
　　特別提醒
　　
　　商品住房購房人在限購時間內購購的商品住房，向房產登記部門申請房屋權屬登記時，除原規定的申請材料外，還需提供以下附加申請材料：《申報表》原件；結婚證及戶口本（驗原件、收復印件）或未婚聲明等婚姻、家庭狀況證明。
　　
　　建
　　
　　今年將建1.5萬套保障房
　　
　　此外，昆明市還將增加商品住房的有效供給，增加商品住房的土地供應量，加快規劃審批，加大商品住房的市場供給量，調節供求關系。打擊囤地炒地、捂盤惜售和違規預售行為。
　　
　　同時，全力推進保障性住房建設工作，形成以公共租賃房為主、廉租住房、限價商品住房、租賃補貼發放等為輔，涵蓋各種不同收入層次人群的住房保障體系。
　　
　　建設計劃
　　
　　·“十二五”期間，昆明市將新建保障性住房17.5萬套，今年計劃投資建設15000套以上的保障性住房。
　　
　　要點問答
　　
　　問：如何限購？
　　
　　答：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含三個高端開發、度假區）只能新購購一套商品住房。
　　
　　從政策可以看出，限購只算增量，不算存量。也就是說，通告發布后，以家庭為單位只能再購購一套住房。
　　
　　問：限購政策要執行到什么時候？
　　
　　答：限購政策的具體執行時限目前暫無準確時間表。
　　
　　問：成年子女如何算？
　　
　　答：同一購房家庭包括購房人、配偶及未成年子女。因此，以此限購政策，已成年子女不算在內。
　　
　　市民反應
　　
　　較關心房價能否下降
　　
　　“限購會不會使房價下跌？”這是有自住需求購房者較關心的問題。趙女士告訴記者，自己還從未購過房，因此限購對她并沒有影響。但所有家庭還能再購購一套房，這也讓她擔心限購政策會不會雷聲大雨點小。
　　
　　業內解讀
　　
　　“昆明在此時出臺限購令很有必要。隨著限購政策的實施，昆明樓市的交易量將會出現下滑，當部分開發商面臨資金鏈困難時，不排除房價有向下波動的可能。”
　　
　　開發商
　　
　　限購將使房價波動
　　
　　云南泰興隆房地產開發有限公司常務副總經理顧剛認為，2009年到2010年，昆明房價、地價迅速上漲，房價已存在一定的泡沫成分，因此，通過調控將房價控制在一合理水平非常有必要。“限購令雖只是一個暫時性政策，但其將使大部分投資需求不得不暫時退出市場。因此，今年一季度末，昆明的房屋成交量將出現下滑。加之，開發商已不可能從銀行貸款，當開發商資金鏈出現問題時，也不排除房價會有階段性波動，但下跌幅度不會太大。”
　　
　　專家
　　
　　對自住需求是好事
　　
　　云南財經大學房地產與土地政策研究主任張洪教授認為，限購只是臨時性措施，通過限購也可以短期內增加少部分市場供給，滿足不同層次購房需求。由此可以看出，限購影響的是投資者，對自住需求來說是件好事。
　　
　　張洪也認為，抑制房價不過快上漲，政府還應加強住房供給，增加土地供應，對房地產市場加強監管。

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