中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣是，購任何東西就想著省錢。對于購大宗商品房子來說，只要采取合適的方式，省的錢則更多。那么，在當(dāng)前環(huán)境下購房，會(huì)有哪些省錢秘笈呢？

　　掌握適當(dāng)時(shí)機(jī)，可省幾千幾萬元

　　購房子時(shí)間選對了可以省很多錢，這是經(jīng)過無數(shù)事實(shí)證明的真理。這里說的時(shí)機(jī)不是等房價(jià)下跌到較低的時(shí)候去抄底，因?yàn)闆]人知道什么時(shí)候是較低點(diǎn)。這里所說的時(shí)機(jī)是一年四季的某一段時(shí)間，和開發(fā)商賣房上市的某一時(shí)間。這個(gè)時(shí)機(jī)把握好了，可以省下幾千元、幾萬、幾十萬元是可能的。

　　記者旁白：顯然，目前還不是購房的較好時(shí)機(jī)，按照季節(jié)說法，一年的7、8月是開發(fā)商較難賣房的時(shí)候。也就是說，在各方面條件都同等下，7、8月購房時(shí)，是價(jià)格相對較低時(shí)。

　　一次性付款，得付款折扣

　　購房者購購房屋時(shí)，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場來說，一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房價(jià)低3%~5%。低3%~5%，算下來，一套房子就可以便宜幾萬、十幾萬，甚至幾十萬元。

　　記者旁白：一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否會(huì)影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。

　　購尾房，可省不少錢

　　菜場的菜，到了下午或傍晚就會(huì)便宜很多，因?yàn)槭俏彩辛恕ｉ_發(fā)商賣房子也一樣，尾房一般會(huì)便宜很多，因?yàn)橐禳c(diǎn)回籠資金，完成工程，以利下一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)。

　　記者旁白：大家不要認(rèn)為尾房都不是好房，只要大家用心淘，還是能購到許多好房的。

　　購按揭房，會(huì)有利可圖

　　通常，開發(fā)商的一期按揭房子，會(huì)比二期、三期房子要便宜得多。這時(shí)，因?yàn)榻煌ā⑴涮住⒕G化等步驟不到位，而且開發(fā)商急需資金用于后期開發(fā)，所以，這時(shí)購房有利可圖。

　　記者旁白：不過，這時(shí)購房，也會(huì)擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)，比如，對開發(fā)商不熟悉，不知房子是否能順利開發(fā)下去，開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)斷，會(huì)不會(huì)延期交房，產(chǎn)權(quán)證是否可順利辦理等。

　　購拍賣房，享受“優(yōu)惠”價(jià)

　　如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購購物業(yè)，成為時(shí)下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場價(jià)或者低于市場價(jià)20%~30%左右。

　　記者旁白：按揭貸款業(yè)務(wù)也開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。

　　公積金貸款購房，享受低利息

　　房價(jià)在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何限度的減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的頭選。記者從武漢市房改委資金管理了解到，2005年，武漢市全年共有4.14萬職工提取住房公積金8.98億元，比上年增長了 47.00%。

　　記者旁白：在你準(zhǔn)備用公積金進(jìn)行貸款時(shí)，要先查看一下自己的公積金賬戶的余額為多少，計(jì)算一下較高可貸款額度。提取公積金時(shí)，必須同時(shí)帶上購房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款，則只有每年9月份才能提取公積金余額。

　　團(tuán)購，吃批零“差價(jià)”

　　李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過幾年的奮斗，她終于攢下了8萬元錢，按揭房子已是沒有問題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房價(jià)都非常高。這時(shí)，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購活動(dòng)，購房人代表和開發(fā)判，使貸款購房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購價(jià)格。

　　經(jīng)過一番了解，李小姐團(tuán)購方式和團(tuán)購的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來，與那些人簽訂了團(tuán)購委托協(xié)議。較終，李小姐以低于市面10%的價(jià)格購到了房子，你可別小看這10%，一套22萬元的房子等于省了2.2萬。

　　住房團(tuán)購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團(tuán)購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購。團(tuán)購須把握好與零售的差價(jià)，一般情況下，住房團(tuán)購與零售的差價(jià)在200~300元/平方米之間，沿街商業(yè)房團(tuán)購與零售的差價(jià)在500~1000元/平方米。但要注意的是，團(tuán)購時(shí)，要警惕住房團(tuán)購的“托”，有些住房團(tuán)購是開發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來吸引你參加，實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購不但達(dá)不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。

　　2010年伊始，多項(xiàng)調(diào)控政策組合拳蓄勢待發(fā)，不少貸款購房人對預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。具體購入時(shí)機(jī)與實(shí)戰(zhàn)操作：建議大家要密切留意地方政府公布的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時(shí)間。

　　寶典1:吃透還款方式

　　選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。有三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供等額本金等額本息。借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

　　寶典2:巧用公積金

　　對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購購二套房時(shí)，公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的，仍享受頭付兩成、利率3.87% 的政策。在使用公積金購購政策性住房時(shí)，不但可以享受10%的頭付，還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做頭付。

　　寶典3:選擇不同銀行

　　借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達(dá)到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強(qiáng)，借款人的可選余地也越來越大。

　　◇內(nèi)資銀行

　　優(yōu)勢：了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群；國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高；各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，方便借款人還款。

　　劣勢：部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟

　　◇外資銀行

　　優(yōu)勢：房貸產(chǎn)品較為豐富；“一對一”式服務(wù)更顯人性化；提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。

　　劣勢：對客戶準(zhǔn)入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù)；對借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格；營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少，本土化程度較低。

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