一般來說，購房人不喜歡尾房，因為覺得它是別人挑剩下的“次品”，開發商不喜歡尾房，因為它是積壓資金、影響新盤開發的“累贅”。結果，尾房被購房人遺棄，令開發商頭疼。但事實上，尾房并非一無是處，反而更受一些精明購家的青睞，挑選得當，便很可能會“撿個大便宜”——尾房不等于爛尾

　　為尾房正名

　　據有關專家介紹，尾房就是樓盤銷售末期剩余的少量房屋。尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當做舊房子在二手房市場流通。這種觀點很片面。一個項目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，由購房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型留下來，等到銷售后期作為壓場，或是開發商留著自用，這便是樓盤銷售過程中所謂的銷售控制。有些項目在銷售策劃中，因沒有能夠很好地了解市場，定價偏高、銷售策略不當、導致部分樓盤滯壓，開發商也不需要留用，這些好房子自然成了尾房。

　　尾房的組成中，還有一部分是由初期購房的消費者由于個人原因而退回來的房子，或是單位集體購房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面都不會差。另外，有一些開發商出于資金周轉等原因將部分房屋抵債，或是抵賬，因此這部分房屋沒有進入正常的銷售環節，久而久之，成為了尾房；這部分房屋絕大多數是各方面條件都不錯的現房，而且擁有相當大的價格優勢。當然，尾房中不少戶型有“先天缺陷”，但并不是有質量問題的“爛尾房”。

　　尾房眼見為實風險低

　　現在我們知道，尾房并不是想象中的“剩飯”，因此對拆遷戶和那些經濟實力薄弱的年輕人來說，選擇尾房來完成他們的頭次置業，不能不說是一個明智的選擇。因為開發商面對既積壓資金，又浪費資源的少量尾房，不能再做大規模的宣傳促銷，也不能將其棄之不顧。東方地產機構的銷售總監孫先生向記者介紹說：“其實購購尾房是個不錯的投資選擇，因為尾房是現房，與期房相比真實感。也不會出現購購期房時容易發生的面積糾紛、無法達到心理預期值等問題。另外，尾房的即購即住的優點也是期房所不具備的。”

　　在同一棟樓房的成本中，地價、公共部分、配套設施、裝修、設備標準等，對每個購房者來說都是相同的，而不同的只體現在戶型的朝向、景觀、樓層上，但這些房子的價格相對來說卻低得多。現在購房并不意味著要住一輩子，將來有可能再置換或是用于出租。顯然，具有價格優勢的尾房對購購者來說，更有其獨特的魅力。對于頭次置業的年輕人來說，白天通常都不在家，房子的朝向、景觀和樓層對他們來說并不重要，因此尾房的性價比更高。而對于投資者來說，并不意味著房價低租金也低。同一棟樓宇中，只要面積相同，租金就相差不多。

　　選尾房應關注配套與交通

　　樓盤在開盤初期和旺銷期時，消費者基本上沒有與開發商討價還價的余地，但購購尾房時在價格和付款方式上，都有與開發商談判的空間，從而獲得更多的實惠。假如購購尾房是用于投資，那么應該更多注意的是項目的規模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤中房子更容易出租或轉售。

　　購購尾房應注意什么？

　　一、查看房屋的產權

　　在購購空尾房時，一定要了解其產權歸屬。某些開發商為了資金的周轉，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產權證的日期。

　　二、區分要購購的房子是否是真正的尾房

　　購房人應該根據開發商實力、項目價值，以及未來居住環境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購購到“爛尾房”。

　　三、要認真驗收房子

　　在驗收住宅時，要仔細檢查主體結構、房屋設備、設施等，全部合格后才可以簽字。同時，要與開發商簽署保修合同，以防保修期內不保修，或是出現問題后開發商和物管單位都拒絕承擔責任。

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