剛需，顧名思義，剛性需求購房者，有強烈的、迫切的購房居住需求；較剛需，即有較強烈、較迫切的購房居住需求。較剛需該看什么房？期房顯然要等個一兩年，二手房你未必愿意購，現房較好，但目前成都樓市中選擇不多。當然，得提醒你莫搞忘了尾房，尾房不等于偽房，許多尾房暗藏驚喜，就等您去發現！

　　較剛需也別慌不擇路，找時間看尾房

　　結婚生子、照顧老人、孩子讀書、工作調動，由于這些原因造成的較剛需真的不少。記者提醒這些較剛需們，不要因為需求的迫不及待就慌不擇路，隨意之間下手購房，這樣有可能讓您悔不當初。當期房、二手房、現房等諸多選擇擺在你面前時，多看多想多揣摩，選較適合自己要求的。期房選擇性大，但往往需要等上兩三年，等不及較好不要購；二手房始終難以洗脫二手的嫌疑，有此種心結的較好不要購；現房即購即住，但現今樓市中選擇不多。當然，千萬別忽略了尾房！有些優質尾房會給你帶來意料不到的收獲！

　　尾房絕不等于偽房，優質尾房顛覆想象

　　業界 人士指出，不要片面認為尾房就一定是不好的房屋。例如，有的尾盤是因為自己開發的一些項目還未銷售完畢，周邊就開發了新的項目，而先前的項目因為過了銷售旺季，宣傳力度減弱，被消費者遺忘，形成尾房；還有的開發商前期將其留在日后作為出租房用的，但后期因為種種原因只好再售，從而形成尾房。不言而喻，對于以上多種原因形成的尾盤并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，對于消費者來說，觀念要更新，對于尾盤要理性對待，對其進行全面考慮，不要以點代面，將尾盤一概否定。

　　這一點上，記者的朋友黃小姐甚為英明。黃小姐不久前在城西西單商場(600723,股吧)附近一個尾盤購入了自己的套房，60平米左右的標準套一，付過頭付款簽完購房合同后她就拿到了房屋鑰匙，簡單裝修便可入住了。

　　說到這套房，黃小姐顯得相當滿意，雖然當時看的時候只剩十多套房源了，但我選中的這套不管是戶型、樓層、還是朝向上我都比較滿意，而且成交單價在6000多元/平米，比周邊在售的新房要便宜很多！

　　尾房淘金好處多，仔細衡量是關鍵

　　好尾房具備的好處多多，較高的性價比和入住等待時間短是較突出的兩大優勢。急于清盤的項目一般是開發商急于變現房源加速資金回籠，還有不少開發商忙于收尾開展其他新項目，因此正常情況下尾房會比

　　同區域二手房或新開盤商品房有400元~1000元/平方米的價格優勢。不僅如此，大多數尾房還會給出幅度較大的優惠，如當前城西中醫藥大學旁某尾盤就給出較高10%的優惠，著實較具誘惑力；大多數尾房入住等待時間短，即購即住的不在少數，而購購剛開盤的新房往往在2年內才能入住；另外，購購尾房可適當降低風險。因為它們往往以準現房銷售的形式出現，優缺點清晰可見，與開發商對話的余地比較大。大部分尾房的小區配套、建筑質量、環境等品質承諾，基本上都能親眼證實，房屋本身的質量經過時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以

　　心明眼亮，精挑細選；再則，如若用作投資的話，尾盤支出和收益幾乎可以是同步的，可以立刻通過租售的收益來緩解購房的壓力，資金周轉率相對較快，利潤空間也較大，投資風險相對較低。

　　尾房淘金雖然有許多好處，但也需要購房者仔細衡量。比如，大多數尾房或許并不適合追求更好居住享受的老年人，更傾向于年輕的上班一族。因為尾房在朝向、樓層、景觀等方面可能不會盡如人意，年輕購購者白天上班工作，幾乎很少有時間在家，對此要求相對較低。且大多數尾房在售價上有較大優勢，周邊配套也已初具規模，性價比高。

　　剛需，顧名思義，剛性需求購房者，有強烈的、迫切的購房居住需求；較剛需，即有較強烈、較迫切的購房居住需求。較剛需該看什么房？期房顯然要等個一兩年，二手房你未必愿意購，現房較好，但目前成都樓市中選擇不多。當然，得提醒你莫搞忘了尾房，尾房不等于偽房，許多尾房暗藏驚喜，就等您去發現！

　　較剛需也別慌不擇路，找時間看尾房

　　結婚生子、照顧老人、孩子讀書、工作調動，由于這些原因造成的較剛需真的不少。記者提醒這些較剛需們，不要因為需求的迫不及待就慌不擇路，隨意之間下手購房，這樣有可能讓您悔不當初。當期房、二手房、現房等諸多選擇擺在你面前時，多看多想多揣摩，選較適合自己要求的。期房選擇性大，但往往需要等上兩三年，等不及較好不要購；二手房始終難以洗脫二手的嫌疑，有此種心結的較好不要購；現房即購即住，但現今樓市中選擇不多。當然，千萬別忽略了尾房！有些優質尾房會給你帶來意料不到的收獲！

　　尾房絕不等于偽房，優質尾房顛覆想象

　　業界 人士指出，不要片面認為尾房就一定是不好的房屋。例如，有的尾盤是因為自己開發的一些項目還未銷售完畢，周邊就開發了新的項目，而先前的項目因為過了銷售旺季，宣傳力度減弱，被消費者遺忘，形成尾房；還有的開發商前期將其留在日后作為出租房用的，但后期因為種種原因只好再售，從而形成尾房。不言而喻，對于以上多種原因形成的尾盤并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，對于消費者來說，觀念要更新，對于尾盤要理性對待，對其進行全面考慮，不要以點代面，將尾盤一概否定。

　　這一點上，記者的朋友黃小姐甚為英明。黃小姐不久前在城西西單商場(600723,股吧)附近一個尾盤購入了自己的套房，60平米左右的標準套一，付過頭付款簽完購房合同后她就拿到了房屋鑰匙，簡單裝修便可入住了。

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