全國>>

        您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 一個業主的維權日記

        一個業主的維權日記

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 631 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          編者按 今天是12月4日,全國第7個法制宣傳日,“弘揚法治精神,推進依法治國”是今年的主題。法治精神看起來是一個宏大命題,而我們今天卻選擇了一個普通業主為自己維權的一件小事,節選了她的一部分日記。很瑣碎,但感受很真切。莫以善小而不為。法治所倡導的公平公正的精神,體現在每一個公民的維權意識里。在追求公平公正的道路上,雖然有曲折,有反復,但生活還是在天變得更美好。這美好,需要我們自己去爭取。

          日記1:立案 2006年3月23日

          昨天以及今天上午,我去法院立案。我準備起訴開發商。電梯間噪音超標。我反映了多次,他們至今沒有采取任何有效措施,能拖就拖。但我不能拖了,每天睡覺時頭頂轟隆隆的聲音,身心都受到嚴重摧殘。本想有了自己的房子,就踏踏實實地生個小寶寶,35歲,不好再拖了。可是這噪音,徹底打破了我的計劃和夢想。

          律師告訴我,勝訴有把握。也是,咱的案子案情相當明朗:環保局、建委都給了咱答復,噪音確實超標了。

          我施施然走進立案大廳。排的號是301號。天!這么多人要告狀,這法院也是不容易啊。現在是下午4時20分,5時立案大廳收工,算下來,怎么著也還得來50多號人呢。

          大廳里氣氛熱烈。一位收案子的法官大聲地說著什么,一位交案子的農婦樣的女子低聲下氣地解釋著什么。另一個窗口也有一個女子,穿著得體,也很文雅,不停地在和法官解釋,法官音量低弱,但卻毫不留情地否定了她的解釋。

          大約4時35分,輪到我,一個女法官接待。在此之前,她已經成功地拒絕了我前邊的女子。我把材料一股腦兒遞進去。結果她說我材料不全。我問她下次再來是否還需要提供其他材料,她回答說:我現在不知道,只能等你下次來了再說。

          法院,牛啊!

          天一早,不到8時我就帶著材料重進立案大廳。早了,人家8時30分開門。我在門口坐了半個多鐘頭。今天仔細看了看,大廳一共有9個窗口,但是有法官的窗口只有5個,那平均下來,每天每人要接待60個人。也是,每天見這么多官司,確實是煩。都不易啊。

          今天早上我碰到的是個男法官。今天法官提出了新的問題:1。你說噪音超標了,依據的文件是什么,要附上;2。你說(你家房)是一類地區,有沒有文件規定,要附上;3。你第2條要求退房并賠償全部損失,要把具體金額寫明白;4。這個東西你先拿回去,把差的材料補上,然后周一再來。噪音影響你,也影響別人,收了你的訴狀,別人的都來了,這個得讓專業定一下。

          這立個案咋就那么難呢?

          日記5:遭到表揚 2006年3月28日

          昨天,案子立上了!

          剛才看到我的鄰居小胖子的網上留言:“很敬佩很敬佩你,一個人承擔這么大的壓力,一個人去做這么多的事。小區里那么多受害的人,可是官司面前都在猶豫,畢竟有那么多的手續,需要那么多的精力……”

          感動,壓力頓消。飄飄然。

          昨晚加班,抽空在網上向在國外的一個朋友匯報了我打官司的事。他上來就勸我心態要好,得知我立上案了,馬上質問我:“說!現在還說不說法院壞話了!”呵呵,我要是為這樣一件小事就對國家不滿,也太自我了吧。

          他還勸我要發動群眾,說這樣勢力大些。我倒不這樣想。一來發動群眾不是容易的事,二來,我打這個官司,目的是為了我自己不受噪音的折磨,如果有鄰居能夠就此獲益,那在我來講也就是摟草打兔子,一就手的事。

          日記7:說說我的開發商 2006年3月30日

          說說我的開發商。次發現有噪音問題,是入住的個晚上,激情澎湃地撲上我1萬1千兩銀子購回來的超豪華大床上準備翻開生活新樂章的那一刻。從那時起,生活,較重要的是夫妻生活都受到了災難性的破壞。我老公現在的經典臺詞就是:我為啥不購三居室的呢,要是我購了三居室的,我們就不會受到噪音的迫害,不受到噪音的迫害,我們的寶寶肯定有消息了,我們的寶寶有消息了,那樣的日子該有多美滿!不知你們有沒有體會,一個“奔四”的男人如果想要小孩了,那可比女人魔怔的多。

          以下是我們與開發商就電梯問題溝通的時間表:

          2005年4月,發起聯名投訴,遞交開發商。

          2005年5月,開發商做電梯井隔音。

          2005年6月,開發商請朝陽環保局檢測,室內夜間10時后的噪音值是35.2和35.6。其后,開發商的態度基本是認為噪音不超標,業主與開發商之間溝通基本中斷。

          2005年7月,業主紛紛向市、區政府、環保部門、報紙廣播投訴。

          2005年10月,網上投訴回信,確認噪音超標,再次與開發商聯系解決。市長信箱將案子轉交朝陽區質量監督局處理。

          時光飛逝,我們一直盼到2006年2月,沒有任何消息。

          2006年2月中旬,我找到律師寫了函,親手交到開發商主要負責人手中。函中要求他們在2月底前給我們一個答復,否則我們就起訴。

          2006年3月14日,我的生日,拿到起訴材料,我較后一次走進開發商大樓,希望在立案前再溝通一次,沒找到相關負責人。

          2006年3月23日,去立案。

          時間表就是這樣。期間業主與開發商開了一次會,會議主要由電梯廠家介紹了電梯運行的啟蒙知識,我們被當成從來都不知道電梯為何物的人。

          日記10:生氣啊! 2006年4月14日

          上周鄰居跟我說,看到一個治理噪音的公司的電話,然后就告訴了開發商,開發商要求她拿個報告(報告,有意思吧?),鄰居就讓我寫一份,由她拿給開發商。

          雖然我已經轟轟烈烈地把開發商告上了法院,但是我依然幻想著能有個美好的轉機出現,讓我們能夠不通過法院,和諧圓滿地解決這個問題。因此我又一次非常踴躍地拿起筆,寫了“報告”。但是,我又錯啦!

          今天鄰居非常氣憤地給我打電話,說的很激動,都有點語無倫次了。她說開發商的女專業反復問她,別人比你嚴重的都不張羅,你能代表你的其他鄰居們嗎?如果他們受到影響,那他們怎么不來?你說的這家公司,如果他沒治理好噪音,倒把電梯弄壞了怎么辦?

          報告白寫了,開發商一點主動要給解決問題的意思都沒有。

          我們寫這個報告,就是要把電梯噪音公司的聯系電話提供給開發商,由他們跟治理電梯噪音公司聯系一下,看看他們到底有沒有資質。因為如果我們自己聯系,開發商不會輕易認可的。

          開發商,為什么非逼著我們上法院呢?法院真的就會偏向你們?

          日記15:開發商同意這樣退房 2006年6月5日 

          這期間開了一回庭調解。開發商派了個律師出庭,氣氛非常友好,對于電梯噪音超標的事實非常痛快地承認了。他說,電梯的軌道懸掛在我們臥室的那面墻上,因此,要通過改造來降低噪音是不行的。他還說,采取一些措施來降噪,可以降到35分貝以內,但是這對于我們業主來講沒什么意義,言下之意,他也知道35分貝的標準不是人接受的了的舒適標準。我覺得他真是有良心的好人啊。 

          然后法官就問是不是可以調換或者退房。 

          關于調換,律師講,他們已經沒有房子了。(據我了解,他們曾經貼告示要賣樣板間,但是后來沒有賣出去,就收回了。我每天從樓下過的時候,都關注一下,看有沒人進駐,但是一直黑著燈。) 

          關于退房,開發商答應的非常痛快。但他們說僅退房款,利息、裝修、其他的差價補償說是沒有法律支持,不同意給。 

          憑什么開發商建筑的房子有問題,要我們這些無辜業主付出代價?!容許我在這里算算賬吧。 

          頭先,房價飆升導致我不可能再購到這個地區的房子。2004年我花7000多元一平方米購到現在的房子,可現在已經到了1.2萬元 ̄1.4萬元! 

          其次,如果購別處的我能夠承擔的房子必將產生一個交通成本上漲問題。如果我現在再去購7000元的房子,就會很遠,上下班都成問題。 

          還有,房子退掉,在購到新房前,必將產生租房支出。這筆開支應該怎么算? 

          越算越生氣,怎么能這樣?! 

          關于退房,我在網上找到這條資料:“水韻華庭”項目的28套房屋的冬至日照不符合標準。據了解,開發商較終擬定的兩種解決方案是:一為業主辦理退房手續,參照該地段樓盤的目前房屋市場單價退房補償;二為業主辦理找房手續,在周邊尋找相似房源,增減的房屋建筑面積參照市場單價多退少補。 

          我將以此作為證據請求法庭支持上述兩個方案。不知道會不會有用。 

          日記22:大戰剛剛開始 2006年6月27日 

          昨天開庭,我把我花了一整天的時間整理的請求訴說了。,換房;,市場價退房。 

          都不需要被告的律師反對,法官就告訴我說,如果我要求這兩樣,那就得把這個案子撤掉,重新立案,因為案由不一樣了,原來我立的是侵權性質的案件,現在改成這兩個要求,就變成了合同糾紛了。 

          重新立案?現在這個案子從立案到開庭用了3個月。如果再重新立案那又是3個月,我的人生能有幾個6個月啊?時間成本很高,而且在這個時間里,我們在精神上受到的煎熬更無法量化計算。 

          法官還提醒我關于訴訟成本問題:如果要求按市場價退房,那我就必須頭先自己估計出一個房屋總價,比如說是120萬元,這樣我的訴訟費就很高。下一步就是法院找專門的物價機構對房屋的市場價格進行評估,一般評估出來的價格要低于市場實際價格,而且評估費很貴!更重要的是,一旦法庭不支持這一請求,那這些費就白交了! 

          于是我們在原告席上緊急磋商:近10萬元的訴訟費風險支出,實在是太可怕,超過了我們的心理及經濟承受能力。實話實說,法官的善意提醒對我們具有相當的震懾力,一舉把我們上法庭前吹出的七彩的肥皂泡泡全部打破。 

          于是,面對

        掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

        海南房產網微信

        長按識別二維碼

        免費看房熱線(0898-66691855

        QQ號:點擊這里給我發消息

        遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

        免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯系刪除。

        更多大家關注的樓盤

        • 魯能山海天

          魯能山海天

          14000元/平方米

          文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內

        • 博鰲海御

          博鰲海御

          0元/平方米

          瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

        • 官塘學院小鎮

          官塘學院小鎮

          14000元/平方米

          瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區

        • 恒大金碧天下

          恒大金碧天下

          20000元/平方米

          儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區

        • 石梅山莊

          石梅山莊

          23000元/平方米

          萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

        • 天來泉二期

          天來泉二期

          12000元/平方米

          瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道

        • 中國海南·海花島

          中國海南·海花島

          21000元/平方米

          儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心

        • 富力灣

          富力灣

          19000元/平方米

          陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段

        • 龍憩園中園

          龍憩園中園

          0元/平方米

          萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側

        • 龍棲灣新半島

          龍棲灣新半島

          33000元/平方米

          樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

        客服電話(24小時無假日)

        0898-66691633

        服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

        海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

        主站蜘蛛池模板: 67194熟妇人妻欧美日韩| 久久人人爽人人爽人人爽| 精品国产v无码大片在线看| 国产第一页在线观看| 一本久久精品一区二区| 最近最新中文字幕6页| 人妻少妇久久中文字幕| 色综合天天综合网国产成人网 | 夜夜揉揉日日人人青青| 久久久久久91| 欧洲亚洲国产精华液| 人人妻人人妻人人片色av| 色妞WW精品视频7777| 国产精品99re| 99re久久在热线播放最新地址| 成人免费一区二区三区视频| 久久婷婷国产综合精品| 欧美夫妇交换完整版随便看| 免费A级毛片无码A∨男男| 腿打开一下一会就不疼了| 国产成人av乱码在线观看| 2021天天干| 天天干天天干天天| 两个人看的www视频免费完整版 | 无码国产乱人伦偷精品视频| 国产免费福利片| 884aa四虎在线| 好男人www社区| 久久久久久久97| 校花公交车上被迫打开双腿 | 日本邪恶全彩工囗囗番3d| 亚洲性久久久影院| 特黄特色大片免费播放| 国产真实乱系列2孕妇| 99热这里只有精品99| 成人午夜视频免费| 久久国产精品久久国产精品| 欧美v日韩v亚洲v最新| 亚洲欧美激情在线| 玖玖爱zh综合伊人久久| 午夜精品视频5000|