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        部分樓市投資者盯上炒股者的房產

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 630 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          有的投資者把主意打到炒股的業主身上,當身陷股市中、需要資金解凍的業主低價放盤時,這些精明的投資者便“乘虛而入”了。中新社發井韋攝

          “股市對樓市的影響太大了,大部分購家一看奧運會后股市還是不升,對樓市也不敢再碰。”一名房地產經紀透露,在這樣的市場情況下即使是中介人士也難以鼓勵投資者投資,反倒勸說投資者繼續觀望。也有投資者認為,樓市是一個細化的投資工具,投資對象要具體到某個地段和某個樓盤,無論在“上升市”還是“平衡市”都一樣有投資的機會。

          樓盤降10萬仍無人問津

          近日,記者在中介行看到一套“筍盤”,是荔灣區的恒寶華庭一套26樓、92平方米的東南向物業,放盤價128萬元。該放盤價單價為13900元/平方米左右,比此前15000元/平方米的均價低1000元/平方米左右,總價低10萬元左右,但仍無人問津。

          一名中介人士透露,他從恒寶華庭周邊的同行打聽到,近一個月幾乎沒有購賣成交單,反倒是租賃單增加了,大多數總價100萬元以上的物業掉價10萬元左右還是難以成交。某中介分行近幾個月成交的兩單恒寶華庭物業是128萬元成交的97平方米單位,之前放盤價為140萬元左右;另一單是64平方米的單位,此前為85萬元,降價至75萬元才能成交。

          恒寶華庭瀕臨上下九,處于**上蓋,消費交通方便,價格卻禁不住下跌,附近部分電梯樓價格甚至已經降低至9000多元/平方米。

          “樓市受股市影響太大了”,中原地產恒寶華庭營業經理蔣永華認為,股市波動大除了套住許多資金外,對投資者心態影響巨大,很多投資者認為奧運會過后股票市場繼續下跌,樓市也必然跟隨下跌,一旦在此時購房,虧損有可能高于投身股市。而銀行加息是另一個購房壓力。

          對于這些投資者來說,13000元/平方米的物業實在太貴了,他們寧可購下西關大屋翻新或在郊區購購5000元/平方米左右的物業進行長線投資。自住型購家在此時更有可能“下手”。不過與樓市上升時只要業主不反價、購家就入貨的情形不同,自住型購家普遍在已降價的放盤價上再砍價3萬~5萬元后才肯成交。

          投資者目前不適宜入市

          雖然蔣永華認為在該市場情況下不適宜建議投資者入市,但股市行情不景氣卻為部分投資者帶來新的機遇。有的投資者把主意打到炒股的業主身上,但身陷股市中、需要資金解凍的業主低價放盤時,這些精明的投資者便“乘虛而入”了。據了解,雖然這種業主不是市場主流,但有的中介行每個月可接到一兩單這樣的生意。

          投資城市中軸線較值

          車位投資也是部分富有經驗的投資者的新目標。投資難度增加、利潤減少的小區車位已經少受青睞,大型商場或配套設施的車位反倒成為這些消息靈通的投資者的選擇。

          “樓市是細致的投資工具,無論什么市場環境下都有投資機會”,一名已投資多套物業的投資者表示,樓市與股市不同,但股市大市不佳時,誰都沒得做,但樓市不佳時,還有機會。他認為,投資者較重要的是對樓市有清晰的了解,要具體到某個地段、某個樓盤、某個樓層、某個朝向地分析物業,而且要結合自己的經濟實力、實際需求、承受能力進行投資。

          該投資者認為,投資房地產一定要選擇核心市區,特別是僅剩下商業用地的地段。如城市中軸線兩側就有地理位置較佳的物業,當樓市下滑、業主降價時,只要不超出自己承受能力就可考慮投入。

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