而就在前天，財政部、國家稅務總局做出決定，從2008年4月24日起，調整證券（股票）交易印花稅稅率，由現行的3‰調整為1‰。利好信號作用下，24日滬市上漲304點，創下七年來單日上漲幅度新高，被深度套牢的陳先生們歡欣鼓舞:“只要漲回本，我立馬割肉，把房子贖回來再說。”

　　抵押房產去炒股，“房奴+股奴”好著急

“去年這個時候股市太好了，為多賺一筆，我把僅有的一套房產辦理了短期抵押貸款，然后把錢投入股市，打算賺了錢再贖回房子。結果去年11月中石油上市之后股市就一蹶不振，比慘，我的房錢全套進去了。現在期滿，房子抵押給銀行，自己租房子住。”陳先生說。

像陳先生這樣的南京股民不在少數。“去年股市太火了，借錢、貸款入市是常事，股民都像瘋了似的。”一位不愿透露姓名的金融從業人員表示，“短期貸款一般是一年，現在很多人貸款即將到期，卻還不了款，所以有人炒到連房子都住不了。”

知情人士透露，股民通過各種手段仍然將手中房產很快變現投入到股市中。而一旦股市下跌，資金無法抽回，銀行貸款很可能變成壞賬。

“將房產抵押給銀行，銀行并無權擁有該抵押房產，而只能將房產拍賣，從而獲取回款。”江蘇信世達律師事務所周中健表示,在目前樓市冷清的情況下，拍賣房產難度可想而知。

　　易憲容：股市大漲將推動樓市逆轉

365地產家居網電話咨詢了中國社會科學院前金融研究所金融發展室主任易憲容，在他看來，目前抵押房產貸款炒股尚不能說就會引起類次貸金融危機，因為這只是個案，并無證據證明市場中存在。不過，總體來看，房市與股市之間仍是有著密切關聯，“股市繁榮與樓市繁榮息息相關”。

他說：“連日來國內股市嚴重的下跌，不僅房地產開發商融資困難，也讓住房的投資者與消費者減弱進入房地產信心，這些都會嚴重影響房地產市場的供求關系。投資者不僅無法通過賺錢效應從股市獲得購購住房的按揭頭付款，而且在股市嚴重套牢的情況下，投資者更是不可能把套牢的股票在嚴重虧損時退出股市而進入房地產市場。”

易憲容并不認為印花稅下調是政府救市，但對于股市的上漲，他仍然認為可能會引起樓市再度繁榮。

“股市價格上漲與樓市價格上漲是互動的。”易憲容表示,如果股市開始復蘇,必定會有不少資金流向樓市,從而帶來樓市的繁榮。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！