2011年，在“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”等多重“利空”下，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)陷入低潮。而之前相對(duì)冷清的商業(yè)地產(chǎn)，成為投資置業(yè)者的“香餑餑”。

　　另一方面，旅游地產(chǎn)卻“利好不斷”，特別是海南。建設(shè)國(guó)際旅游島，建設(shè)類似香港一樣的自由貿(mào)易區(qū)，離境退稅、離島免稅。同時(shí)，政府在免簽證、民航進(jìn)出、土地政策、金融政策、財(cái)稅政策等一系列相關(guān)政策上給予支持，甚至批準(zhǔn)試水博彩業(yè)與跑馬，凸現(xiàn)海南獨(dú)樹一幟、勃勃生發(fā)的城市發(fā)展動(dòng)力。

　　2011年春季以來，海南旅游地產(chǎn)逆市飄紅。其中，雅居樂·清水灣、萬(wàn)科·森林度假公園、半山半島等大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在得天獨(dú)厚的自然資源和強(qiáng)大的政策優(yōu)惠之下，一躍成為“大三亞”乃至中國(guó)旅游地產(chǎn)較核心生活圈層。

　　一組數(shù)字可以佐證海南旅游地產(chǎn)的持續(xù)火熱：2010年年底，胡潤(rùn)研究院發(fā)布2010胡潤(rùn)“樂退報(bào)告”。隨著國(guó)內(nèi)富豪數(shù)量與財(cái)富總量不斷增長(zhǎng)，“樂退門檻”達(dá)到1.1億元，“樂退人數(shù)”達(dá)到5.5萬(wàn)人。成功的企業(yè)家以及社會(huì)名流們，在退休或半退休之后，將花費(fèi)更多時(shí)間與去旅游、度假、休閑，追求健康生活、品味健康人生、展示興趣與愛好。在越來越多的“有錢有閑”人群開始追求更愜意、更健康的生活方式后，不難理解海南島為什么能持續(xù)吸引來自全國(guó)的置業(yè)目光。

　　透過海南情形，業(yè)內(nèi)權(quán)威專家認(rèn)為，旅游地產(chǎn)將成為繼住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之后，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康向上、蓬勃發(fā)展的“第三駕馬車”。

　　椰風(fēng)海岸，候鳥來飛

　　——海南島特別適合旅游與“候鳥生活”

　　地處亞熱帶與熱帶交界的海南，擁有海岸線1700多公里。有舒適的海洋性熱帶季風(fēng)氣候，年平均溫度在22℃一26℃之間，甚至在一年中較冷的一月份，大部分地區(qū)平均溫度仍在19℃以上；冬季旅游比夏季更受歡迎。同時(shí)，海南的自然生態(tài)保持極好，常年是東南季風(fēng)，可以享受到來自太平洋的新鮮空氣，以及四季常鮮的時(shí)令蔬果。空氣中的負(fù)離子含量之高，其他內(nèi)地城市難以比擬。而環(huán)島一望無(wú)際的蔚藍(lán)海面與逶迤漫長(zhǎng)的海岸線，更是讓各地的旅行者趨之若鶩。

　　對(duì)國(guó)內(nèi)不斷涌現(xiàn)的“候鳥型置業(yè)者”來說，海南打動(dòng)他們的，也正是其得天獨(dú)厚的海洋性氣候與海岸地理優(yōu)勢(shì)。擁有世界的濱海資源和良好空氣質(zhì)量，海南有理由成為中國(guó)較佳的旅游度假勝地，世界海居夢(mèng)想地。

　　在三亞，每一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，本身就是兼具旅游與“候鳥生活”的“雙棲之地”。 與大三亞旅游圈內(nèi)的三亞灣、亞龍灣、海棠灣、香水灣齊名，清水灣是這顆明珠上較閃亮的部分，被譽(yù)為“海南較令人期待的海岸線”。清水灣海岸線東西長(zhǎng)約12公里，南北縱深較窄處為1公里，其灣水如名，清澈湛藍(lán)，冬暖夏涼，風(fēng)平浪靜。清水灣的海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，海水平均可見度為11米，200米海域內(nèi)水深卻不足2米。

　　在三亞約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點(diǎn)。在三亞、深圳等高端城市置業(yè)者心中有較高地位的半山半島，就是位于的旅游景區(qū)鹿回頭半島之上。

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　　大政策，大格局，大發(fā)展

　　——國(guó)際旅游島交通旅游商務(wù)地產(chǎn)“多管齊下”

　　2011年1月1日，海南開始對(duì)境外游客實(shí)施“離境退稅”；2011年5月1日，海南開始對(duì)國(guó)內(nèi)游客實(shí)施“離島免稅”。這意味著，繼香港之后，海南島正式成為國(guó)內(nèi)個(gè)同時(shí)也是內(nèi)地個(gè)“免稅島”……一系列大政策、大優(yōu)惠的出臺(tái)，正展現(xiàn)海南“自由貿(mào)易區(qū)”、“ 國(guó)際旅游島”的雛形。

　　2009年年末，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》，海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略正式獲批，這是建立特區(qū)以來，海南迎來的次重大歷史性發(fā)展機(jī)遇。而在2010年6月，國(guó)家發(fā)改委審核通過的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確了海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，即旅游業(yè)、文化體育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、商貿(mào)餐飲業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)、熱帶特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)等8大產(chǎn)業(yè)。

　　增加如下信息：（2011年3月二會(huì)期間，建設(shè)海南國(guó)際旅游島被列入國(guó)家十二五規(guī)劃）

　　在過去的一年多時(shí)間里，對(duì)于海南國(guó)際旅游島的規(guī)劃，給予了大量的政策支持。并陸續(xù)推出優(yōu)惠政策，其中就包括新的免簽證政策、財(cái)政支持國(guó)際旅游島建設(shè)的10億元專項(xiàng)補(bǔ)助，以及離境退稅、離島免稅等。有專家預(yù)測(cè)，免稅島的建立估計(jì)每年可為海南帶來50億元的收入。

　　為加快國(guó)際旅游島建設(shè)，海南還將考慮發(fā)展博彩業(yè)與跑馬。

　　另一方面，大城市建設(shè)離不開“大交通”。2010年12月28日，海南頭條高速鐵路——東環(huán)鐵路順利開通。城際交通為跨城市生活與置業(yè)提供了快捷通道。這種通道也同樣影響著海南房地產(chǎn)行業(yè)，重構(gòu)著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的版圖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東環(huán)鐵路和已經(jīng)開工的西環(huán)鐵路，未來共同構(gòu)建環(huán)島高速鐵路。邁入高鐵時(shí)代后，將從根本上改善與改變海南房地產(chǎn)的格局。

　　大品牌，大項(xiàng)目，大運(yùn)作

　　——海南成為全國(guó)旅游地產(chǎn)核心開發(fā)區(qū)域

　　發(fā)展旅游房地產(chǎn)，對(duì)于海南國(guó)際旅游島建設(shè)至關(guān)重要且不可回避。

　　正是受到建設(shè)國(guó)際旅游島諸多利好刺激，海南旅游地產(chǎn)再度升溫。雅居樂、萬(wàn)科、中信、華潤(rùn)、頭創(chuàng)置業(yè)、富力、綠城、魯能、觀瀾湖……全國(guó)大批品牌房企正在大舉揮師進(jìn)軍海南，來自外地與本土的開發(fā)商共同為市場(chǎng)貢獻(xiàn)出了多個(gè)精品項(xiàng)目。

　　這些項(xiàng)目大都為高端綜合旅游地產(chǎn)，成為全國(guó)旅游地產(chǎn)核心開發(fā)區(qū)域。雅居樂清水灣占地超萬(wàn)畝，總投資逾200億，被列為海南省“十一五”建設(shè)項(xiàng)目，由香港上市集團(tuán)雅居樂地產(chǎn)（股市編號(hào)：3383）主導(dǎo)開發(fā)，攜手摩根士丹利共同打造比肩全球的濱海度假國(guó)度。項(xiàng)目沿16公里景觀大道和12公里海岸興建6家國(guó)際超五度假酒店、2家游艇會(huì)、36洞高爾夫、國(guó)際品牌城等高尚配套，它以傲視全球的稀缺自然資源，前瞻性的一體化開發(fā)規(guī)劃，比肩世界的高端配套，提前實(shí)踐海南的國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略，成為國(guó)際旅游島的新名片。

　　魯能集團(tuán)則在三亞打造三亞灣新城項(xiàng)目。而在海棠灣25公里的海岸線上，香港電訊盈科、保利集團(tuán)、上海家化等幾十家企業(yè)掌控98.78平方公里土地，計(jì)劃再建一個(gè)三亞城區(qū)。而位于鹿回頭半島上的半山半島，是占地面積超過兩千畝的型綜合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一個(gè)由臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等為組成的高端地產(chǎn)圈。

　　萬(wàn)科森林度假公園，則是以海南熱帶雨林資源為賣點(diǎn)的“熱帶雨林地產(chǎn)”，集養(yǎng)生、度假、休閑、生態(tài)、人文關(guān)懷于一體。該項(xiàng)目位于三亞先進(jìn)大學(xué)城區(qū)，占地2000多畝，建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米，是萬(wàn)科強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐三亞的項(xiàng)目，也是萬(wàn)科26年來的全新嘗試。而在國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)呀諾達(dá)熱帶雨林，開發(fā)出呀諾達(dá)·那香山別墅的北京春光集團(tuán)，以及中信等大型品牌發(fā)展商也對(duì)“熱帶雨林地產(chǎn)”情有獨(dú)鐘。

　　海南旅游地產(chǎn)，迎來百花齊放。

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