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想購二手新房,但他沒辦房產證,想貸款怎么辦?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1065 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、看好一處二手復式樓房,是新房子,面積144平米.房主沒辦房產證,說可以找房產公司改合同,直接寫成我們的名字，這樣做可以嗎?2、這樣的房子如何辦理銀行按揭呢？（我們是個體戶）3、價格是2000元一平米，所有手續辦完到此房真正屬于我，得多少錢呀。

問題補充：謝謝你們的回答,開發商協助我們辦理貸款,但是這個房子已經由現在的房主購下來,錢已經付清了,所以開發商還會協助辦貸款嗎?那貸款的錢還是給開發商嗎?

網友答 1.可以直接改合同2.如果可以直接改合同，等效于你直接購購商品房，開發商會協助你辦理銀行貸款！跟個體戶關系不大，只要你有營業執照，有公章，可以開具收入證明即可！是在不行找個朋友，只要和該公司的人事說好了就行！3.費用：房款2000*144=288000契稅288000*1.5%=4320或288000*3%=8630（看你們當地的標準）維修基金288000*1%=2880或288000*2%=5760或。。。印花稅288000*0.05%貸款各銀行不同會有擔保費或保險費等等，288000*1%左右辦土地證可能會有土地出讓金288000*1%其他都是小費用！

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