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如何做房屋抵押貸款?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 726 次
問題補充: 我想貸8年可以貸嗎??
網(wǎng)友答 房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.頭先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多. 貸款額較少5萬以上,貸款額度較多為房產(chǎn)評估價的70%, 注意這個房產(chǎn)評估價格! 不是你花了100萬購的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋購入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,較多也就50萬啦房屋抵押貸款,還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,較多不超過20年我曾經(jīng)在焦點房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機構(gòu)咨詢過,他們收費標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔(dān)保公司都會提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什么優(yōu)惠套餐什么的,銀行是奸商!!作者介紹
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