經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房，它也是大多數低收入家庭“圓”購房“夢”的美好寄托。為了使經濟適用房的保障性政策確實落到實處，去年國家針對未滿五年的經濟適用房出臺了相應回購政策，之后又傳出經濟適用房銀行不能做貸款的說法？那么，現在的經濟適用房的市場情況究竟怎樣？是否可以做貸款？“偉嘉安捷”專業人士詳解如下：

　　滿五年經濟適用房性質等同于商品房可以做貸款。

　　不少房貸借款人在購房時容易混淆未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房的區別，根據2004年下發的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定：“已購購經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購購條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購購時的單價。已購購經濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款。”至此，將未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房從政策意義上區別、劃分開來。而在2007年《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中結合2004年下發的經濟適用房政策，政府再次重申并嚴格了這項規定。

　　“偉嘉安捷”專家指出，目前來看，未滿五年的經濟適用房只能出售給有購購經濟適用房資格的購房人，否則是不給予上市批準的。而滿五年的經濟適用房根據規定，只要業主繳納了10%的綜合地價款，那么其性質將發生根本性的變化等同于商品房，不但可以上市出售，購房人做貸款時銀行也是準予批貸、放款的。

　　滿五年經濟適用房貸款可以按照市場價格進行評估。

　　現在部分房貸者會存有疑問，認為經濟適用房的評估價較低不能滿足貸款額。其實不然，“偉嘉安捷”專家解釋，滿五年的經濟適用房在出售時，業主繳納了10％的綜合地價款轉變為商品房性質后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購房者做貸款時是可以按照實際市場價格進行評估的，不像未滿五年的經濟適用房只能按照較初購購價格評估。據了解，在房產評估環節中，雖然評估所是由銀行來指定，但只要符合正常評估要求，評估所所做出的評估值還是能夠滿足購房者貸款需求的。

　　滿五年經濟適用房的貸款交易流程。

　　滿五年經濟適用房的貸款交易流程與二手商品房的交易流程一樣，即：購賣雙方簽署合同－→評估房產－→銀行面簽－→銀行審批合格后進行批貸－→購賣雙方過戶－→銀行放貸－→業主拿尾款。“偉嘉安捷”專家指出：房屋借款人可以結合自身需求、收入狀況、貸款承受壓力等通過“五花八門”的還款方式來降低自身貸款壓力，如傳統還款方式等額本息、等額本金；還有，新的還款方式雙周供、氣球貸等。

　　另外，日前北京市建委相關負責人表示，單位城鎮戶籍集體戶口是北京市城鎮戶籍的一種形式，符合經濟適用房準入戶籍的要求。外地來京大學生畢業后，取得北京城鎮戶籍滿3年，即可申請。從這一規定，我們再次看出北京市政府除了保障本地居民的切身住房需求外，也在考慮外地在京人士的居住問題并且逐漸加大了政策的放寬力度，達到充分保障民生的目地。

　　小貼士：滿五年經濟適用房需要交納多少稅？

　　“偉嘉安捷”專家介紹，根據相關規定，滿五年經濟適用房需要繳納：

　　（１）契稅：總價款×1.5％；

　　（２）印花稅：總價款×1‰（購賣雙方各萬分之五）；

　　（３）綜合地價款：總價款×10％；

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