中介霸王條款被廢

　　霸王合同將作廢購賣風險將降低


　　本周末，也就是7月1日，我市將實行存量房購賣合同網上簽約和信息公示制度，同時統(tǒng)一簽署《北京市存量房購賣合同》示范文本的標準合同。這應該說是今年繼4月15日開始實行二手房資金監(jiān)管后北京房產中介行業(yè)的又一重大舉措。可見今年我市政府部門對于房地產經紀行業(yè)的監(jiān)管力度地加強了。有業(yè)內人士認為，這些都預示著北京的存量房交易和二手房經紀行業(yè)開始進入了一個標準化時代。


　　那么，實行“網上簽約”和信息公示將對我市的房屋中介市場產生什么樣的影響呢？對普通老百姓來說，會有什么樣的影響呢？


　　記者為此采訪了“我愛我家”的市場專業(yè)人士，他們分析認為，此政策出臺，應從以下兩個方面來看影響：網上簽約將使一些小中介公司的霸王條款作廢


　　1.準確地說應該是信息發(fā)布、合同簽署、資金劃轉這三方面對整個行業(yè)的沖擊。回頭經紀行業(yè)發(fā)展的短短幾年，虛假信息、現金收房、吃差價、霸王條款、占用房款，更有甚者卷款潛逃等現象，如同害群之馬，搞臭了整個行業(yè)，成為了阻礙其發(fā)展和社會地位提升不可消除的頑疾。但是隨著資金監(jiān)管、網上簽約和信息公示制度的啟動，基本上可以消除以上惡劣現象，呈現于世人的將會是一個陽光操作、透明交易的市場氛圍。


　　2.標準、規(guī)范，將會增加百姓對經紀公司的信任度與滿意度。以往的違規(guī)操作行為，以及交易中存在的種種陷阱，往往讓老百姓對二手房望而卻步。此次網上簽約，讓交易過程和房款的去向更加透明，規(guī)避風險。那么通過經紀公司來完成二手房購賣交易的購購群體會越來越多，市場房源的釋放量也會大大增加，這樣對有效抑制房價的過快增長同樣有著積極作用。


　　3.行業(yè)將會面臨著新的一輪洗牌。由于將購賣合同進行網上簽約和信息公示，這樣使得一些小中介公司的霸王條款幾乎作廢。更為根本的是資金監(jiān)管的實行，將會把房款存放到指定的銀行賬戶，那么以往靠客戶房款而運作的小中介公司將會迎來滅頂之災，逐步淡出北京的房地產市場。


　　4.經紀人將面臨新的挑戰(zhàn)。網上簽約的出臺，預示著行業(yè)監(jiān)管力度已經開始延伸到個人。以往的行業(yè)監(jiān)管，資質的審核都是針對企業(yè)層面，而網上公示，將會使違規(guī)個人很難再在這個行業(yè)內從業(yè)。網上簽約將使購賣雙方交易風險降低


　　1.網上簽約使購賣雙方的交易風險在很大程度上降低，權益得到保障。由于購賣交易過程中的透明度大大增加，行業(yè)的監(jiān)管力度逐步增強，今后將不會再有虛假信息、吃差價、挪用房款等等違規(guī)操作的出現。


　　2.網上簽約使二手房市場的交易安全得到了解決，但是迫切需要提高的就是交易效率。根據“我愛我家”的預測，2007年北京的二手房交易量將突破9萬套，直逼10萬套大關。如果核算到約240個交易日，日均過戶量將達到400多宗。那么就需要相關政府部門能夠保證和提高過戶速度，迅速完成交易。


　　3.所有的人都要適應，包括政府部門、協(xié)會還有消費者。由于政策剛剛出臺，許多細節(jié)還不夠明確，所以就需要慢慢來磨合。二手房交易比較復雜，涉及政策法規(guī)、稅費等諸多問題，購房人和業(yè)主又心態(tài)各異，那么就需要更多的人來理解、來支持這個政策。

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