霸王條款之一:裝修不繳押金不給鑰匙。譬如有很多物業(yè)公司向即將裝修、準(zhǔn)備入住的業(yè)主發(fā)出“入住須知”，規(guī)定業(yè)主在繳足各項費用的同時，必須繳納一定數(shù)量的裝修押金，否則就不給鑰匙，而且裝修押金在裝修完畢后，還得抵押三個月才能退還。

　　事實上，購房人在繳足房款并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證后，就得到了該房屋的所有權(quán)，物業(yè)公司無權(quán)以不繳裝修押金就不給鑰匙相威脅。

　　霸王條款之二:不繳物管費停水?dāng)嚯姡屇愎怨跃头丁r下，有許多物業(yè)公司為便于收費管理，通常規(guī)定物業(yè)管理費、水電費捆綁收取，對拒絕繳納物業(yè)管理費的住戶，物業(yè)公司通常采取停水、停電手段，逼業(yè)主就范，并且這樣的手法屢試不爽。

　　從法律角度看，水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無權(quán)對業(yè)主停水、停電、停氣。

　　霸王條款之三:規(guī)定業(yè)主房屋不得商用。時下，有不少住宅小區(qū)物業(yè)公司規(guī)定，業(yè)主或使用人住宅單元及陽臺僅能作為居住使用，不得改作寫字樓、倉庫、工廠或其他商業(yè)用途。

　　從表面上看，該類似規(guī)定有益于住宅小區(qū)規(guī)范化管理。但業(yè)主作為房屋的所有人，只要不違反國家的相關(guān)法規(guī)，有權(quán)決定房屋的用途。我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。物業(yè)公司是無權(quán)對業(yè)主購購房屋的用途作出規(guī)定的。

　　霸王條款之四:停車收費丟失不賠償，權(quán)責(zé)兩分離。目前有不少物業(yè)公司規(guī)定，在小區(qū)停車場停放車輛要繳納相應(yīng)的費用，但若車輛以及車內(nèi)物品損壞或丟失，均由車主自己承擔(dān)責(zé)任。

　　依據(jù)合同法的規(guī)定，保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。物業(yè)公司只收費不負(fù)責(zé)賠償?shù)淖龇o疑是違背上述規(guī)定的。

　　霸王條款之五:房產(chǎn)中介巧立名目收取購房意向金。如某房產(chǎn)中介公司出具的《房屋中介合同》規(guī)定，購方須在簽訂合同前交付承購意向金3000元。

　　眾所周知，房屋中介公司巧立名目收取購房人房屋承購意向金，無非是想逼迫購房人通過本房屋中介商購購房屋，從中牟利，而實際上，上述收費行為是沒有任何法律依據(jù)的。

　　霸王條款之六:強(qiáng)迫購家簽購房合同。如某房屋中介商的《房屋中介合同》規(guī)定，購房人必須同意以約定的房價、付款方式，在房屋中介公司通知成交后的當(dāng)日與其指定的房產(chǎn)商簽訂房屋購賣合同。

　　按照合同法規(guī)定，合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。因此，委托人沒有義務(wù)同意房產(chǎn)中介規(guī)定的必須與第三方在何時何地簽訂購賣合同的義務(wù)，以幫助中介公司達(dá)到方便收取報酬的目的。

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