二手房問答

　問：采取網上簽約會不會麻煩？購賣雙方提供資料跟以前有何不同？是不是不能再進行避稅操作？

　　答：采取網上簽約，購賣雙方在交易過程中并不麻煩，購賣雙方提供資料跟以前一樣。網上房源公示及網上簽約所增加的網上錄入步驟僅是中介公司的工作，與購賣雙方無關。而對于購賣雙方來說，享受到的僅是安全和便捷，一方面消費者可通過網上公示房源進行查詢、價格比對后找到真正適合自己的房屋，還能夠及時了解市場動態；另一方面，進行網上簽約，有北京市統一標準合同供選擇，該合同內容詳盡，把購賣雙方在交易過程中所涉及到的風險、環節一一進行把控，確保交易安全。以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅，而此次采取資金監管和網上簽約后，審核環節更加嚴格和透明，在一定程度上遏制避稅行為出現，但避稅行為依然無法從源頭抑制。

　　問：近日在辦理二手房出售手續時，中介公司稱有兩種選擇，一種辦理流程要比以前長一些，一種辦理流程短一些，公司建議選擇流程短的，這樣會有問題嗎？

　　答：目前造成二手房賣方取得房款時間長的原因有兩個，包括轉按揭的因素和資金監管流程的因素，在辦理轉按揭業務時，需要業主提前向銀行提出還款申請，預約辦理，提前的時間因各家銀行規定不同所以也各不相同。資金監管流程下，需要見房產證才能放款，大約需要7-30日，如果是按揭購購二手房，則兩個監管流程相加的時間會更長，在7月1日之前，資金監管還可以選擇，此后都需要強制執行，但選擇非資金監管流程可能會面臨資金風險。

　　問：目前政策調整比較頻繁，市場上的貸款分為浮動利率和固定利率，哪種貸款類型會比較具有優勢？

　　答：并不是追求利率穩定性和利息支出的安全性，就應選擇固定利率。目前銀行固定利率產品的貸款年限均比較短，較長年限僅為10年期，且比同時期的浮動利率高幾個百分點。這就無形中加大了購房人的月付金額。

　　雖然在這個房貸利率上升的時期，固定利率還款方式可以把控風險及利潤，但購房人在選擇之前要對自己的經濟實力、收入狀況進行衡量。可以說，目前為止，以補充浮動利率為目的出現的固定利率，滿足的僅是部分群體的需求。

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