問：我們夫妻二人近年來積累了一筆存款,由于我們倆的月收入共計不到５０００元，以前總感覺投資房產就是天方夜譚。可近來看到周圍房地產經濟環境越來越好，與自己收入相當的朋友也當起了“包租婆”，于是我們心里也開始發癢，也想做點房產投資。但是，我們手頭上就這十幾萬元的存款，又沒有什么投資經驗。像我們這樣的中低收入者投資應該注意什么呢？

　　答：頭先不能把購房作為一種單純的消費行為，要考慮到它的保值、增值的空間有多大。陳先生購購房產投資的總原則可以參考：一是選擇的房子要兼備居住、消費與投資等多重價值；二是可參考：年率=（月租×12）÷購入價，一般年率為7%-10%的利益已經視為較可觀，可以考慮；三是心態要放平和，客觀面對市場可能出現的變化，不要將未來的租金收入的期望值估計得太高。

　　購購房產的除了位置、價格、交通、環境、配套、物業等投資購房者都要注意的因素外，收入不高的投資置業者還要具體留意以下幾點：

　　一、關注市政改造和城市發展趨勢。了解你的目標樓盤周邊是否列入了未來幾年的城市發展規劃，比如市政管網、路網的鋪設，哪條路要改、哪兒建立交橋，哪兒通輕軌、**，哪兒將建體育場館、醫院、學校、商場等。有的地區雖然暫時還不具備成熟、完善的各種設施，但一二年內隨著該地區綜合素質的提升，地價會升值，房價及其月租價自然會跟著提高。而準確地預測未來發展潛力，有助于收入不高的投資者在物業低價時購進，物業升值后，租金收益會有較大提高，所謂“低進高出”。

　　二、針對租戶群體的口味，尋找具有稀缺性的投資目標。由于房子的質量、價格等方面的局限性，中低收入投資者面向的租戶人群有：外地在本地工作購不起房的低收入者；外籍普通家庭出身的留學生；想在父母家附近暫時找個住處以方便走動的小倆口；剛從學校畢業參加工作的大學生；有著梯級購房觀念、經濟實力還不夠強的年輕夫婦；小家小戶型的私人公司；新同居時代的新新人類一族等。這一群體想租什么樣的房子？哪些地區有這樣的租住需求？且這種適合他們租住的房子又在這個地區具有稀缺性？仔細研究一下，他們對房子的租金、位置、面積、戶型等都有怎樣的要求，然后看人“落單”，說不準你所布置的房子可能就成為這些人想要的“美食”！

來源：江西搜房

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