房地產交易環節征稅及較新減免政策一覽

　　“地主家也沒余糧了。”電影《甲方乙方》中葛優扮演的地主陰陽怪氣地說。那是鄉村地主故意裝窮,不肯接濟窮人。隨著北京房價的回落,城市的“地主”們的日子倒是真的沒有他們預期的那么好過,手里有多余的房子反倒帶來苦惱。如何擺脫煩惱？仁者見仁,智者見智。

　　“購房、賣房是場戰役”

　　于媽媽上周從老家趕到北京,她這次來京是為“賣房”。

　　財會出身的于媽媽2003年底果斷地在北京購下兩套房,雖然當時手頭上的現金還不夠頭付。拿到房子后,迅速做了簡單裝修,租了出去。因為房子位置較好,租金相當可觀,以租金交房貸,綽綽有余。

　　當年價值100萬元的兩居和120萬元的三居,現在分別漲了幾十萬元。

　　雖然明知現在不是賣房的較佳時機,但于媽媽在家鄉看中了一個項目,急需現金投入。

　　“看準了就趕快動手。”這是于媽媽的投資理財風格,“不然就會貽誤戰機。”

　　因為有了次購房經歷,于媽媽現在更堅持自己的果斷作風。

　　十年前,于媽媽的兒子來北京工作,她力主兒子在北京購房,“那時候北京一套房子也就十幾萬元,我覺得北京的房子將來一定會升值。我建議他購上個單元,留一套自住,其他的出租。當時股市行情不錯,大不了把我們的股票全清倉。”而兒子卻不以為意,“哎呀,北京的房價一時漲不到哪里去,到時再說吧。”

　　于媽媽也就沒再較真,專心打理自己的股票去了。

　　轉眼到了2003年,眼看著北京的房價刷刷上漲,當年那套十幾萬的房子已經漲到70萬元,于媽媽“再也坐不住了”。大夏天的趕來北京,坐著公共汽車一個樓盤一個樓盤地看房子。較終在東部ＣＢＤ地區及西部石景山各相中一套房子,立馬交了訂金。“我兒子和老公都不是干事情的性格,購房的事,我就不再征求他們的意見。購房是一個經典戰役,被他們幾下一猶豫,就又攪和黃了。”

　　于媽媽2003年出手時的房價是1萬元／平方米,兩套房子分別是100萬元及120萬元,這兩套房子自2005年開始升值,在今年初甚至漲至較高峰的2萬元／平方米,但是前段時間北京房價開始出現回跌。于媽媽覺得既然手頭上急需現金,就不用在意幾十萬元的損失,趕緊出售兌現。因為親眼目睹了于媽媽對房價判斷的正確性,兒子、丈夫如今對于媽媽的決策不再干涉,甚至鼎立支持。他們兩人在老家盯著那個項目,只等于媽媽賣了房子,拿回現金,大干一場。“那個項目,明年底就能回轉資金,賺個一倍沒有問題。”于媽媽自信地說。

　　“以房養房,靠譜”

　　2000年購套房時,武女士付了全款,“當時也不知道怎么回事,反正從沒想過從銀行貸款。從小就沒有借錢消費的意識。”當然,那時房價也不高。但購套房時,武的觀念發生了改變,選擇頭付30％。

　　2007年底,套房交付使用了,武遲遲沒有動手裝修。因為她還沒想好如何處理套房子。“賣掉？換了現金做什么？股市行情不好,存銀行吧又會貶值。出租？一個月也就2000多塊錢,一年下來有個3萬元,幾年下來,房子也毀得差不多,那點租金也就剛夠維修費用。”因為是自己的套住房,當初裝修,武可是費了不少心思,特害怕租戶不愛惜房子。

　　股市行情不如,物價天上漲。武較終決定“以房養房”。

　　8月份,武開始用每月近3000元的租金,支付套房的月供,正合適。

　　“有了房子也發愁”

　　“哎,原以為只是沒有房子時苦惱,沒想到有了房子也煩。”

　　小王在2006年購了一套奧北沿線的房子,當時是6000多元／平方米。那時北京人購房已經呈現瘋狂狀態,那個樓盤天開盤就被搶光了。小王是在售樓處苦等了,較終等到一位房主退房,才花了60萬元購了一套90多平方米的期房。

　　今年3月,小王拿到了房鑰匙。這時,該小區的房價已經漲到1．1萬元左右。小王的心眼活泛起來。因為自己不急等著住,無數個想法颼颼冒出來:簡單裝修一下,奧運期間租出去,按網上的報價,一個月起碼能掙3萬元。后來發現,奧運期間的短期出租市場雖然熱鬧,但有價無市,小王很快放棄了這個想法。

　　小王腦海里很快又生出了趁行情好,將此套房賣出,去其它地方購個更大的二手房的想法。這套新房靠近城鐵站,但整個小區就是幾棟樓,中間一小塊空地,連停車都不夠,根本談不上社區環境,而且城鐵就在近旁,噪音不小。小王的工作不用天天坐班,所以軌道交通的便利于他也意義不大。小王將自己的房子定價108萬元,掛在網上,自己也開始到其他小區看房。結果自己看中的二手房,價格降不下來;來看他那套房的人也有幾撥,甚至有人將價格砍下10萬元,小王狠一狠心也就答應了,但卻再無音信。

　　幾下一僵持,半年過去了,北京房價開始下跌,小王的房子依然原樣擱在那里,換套大房子的心思也漸漸冷下來。

　　“還不趕緊簡單裝修一下租出去,閑置在那里多可惜。”朋友給小王出主意。“是啊,一個月起碼能收個3000元左右的租金,還房貸也不錯啊。”小王似乎如夢初醒,準備本周抽空奔赴建材城。

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