家住閔行的劉女士剛簽了一份購房協議，由于上家為了避營業稅約定房子年底過戶，而80％的房款須5月底付清。劉女士擔心，錢付掉了萬一房子沒了怎么辦。購房變成一種負擔。

　　一臺灣購房者剛通過臣信房屋購入古北名都城，在上海購房純屬投資。進行交易時，他特別選擇了“二手房履約保障”服務。購房者表示，到大陸購房是現臺灣較熱門的話題，臺灣也有履約保障制度，所有過戶手續均由律師全程參與，即使在異地購房，也不用擔心花了錢購不到房子。

　　二手房交易怎樣做到銀貨兩訖？確保交易資金安全是問題。像劉女士的上家那樣，拿著下家的頭付款先還清貸款，在銀行撤銷抵押后再交易過戶的現象普遍存在。整個交易形成“時間差”，容易導致欺詐行為的發生。一旦像劉女士這樣，將房產過戶時間定在數月后，期間的風險更高。

　　如何才能在購賣雙方之間建立信任的支撐點，搭建安全的交易平臺？目前可行的方法是，通過第三方介入，對購賣進程及房款進行全程監控。如果在交易過程中出現意外情況，第三方可以保障資金的流向，限度地化解二手房交易過程中購賣雙方的交易風險。臣信房屋通過與上海市公證處的合作，讓過戶前的房款由上海市公證處設立專戶進行保管，免除賣方一房二賣或購方付款后賣方避而不見的現象。而對賣房者而言，通過上海市公證處的專戶款項保管，避免了過戶拿不到房款的風險。

　　另一方面，通過銀行協作辦理貸款，整個交易過程由律師事務所參與，站在公正且專業第三人的立場，做好流程控管的工作，若交易過程中任何一方有違約情況發生，經查證屬實，則在律師的監督下，通過合法程序盡快解決糾紛。

　　二手房交易履約保證業務在前幾年一度推出，但當時僅有少數幾家房地產中介自愿設立資金第三方監管。相當一部分中介機構不“感冒”，加上市民對這一保證資金安全的渠道知之不多，這一業務沒有真正開展起來。情況在今年發生了顯著變化。去年市房地部門對登記流程進行修改，明確還清貸款才能賣房，給業界帶來強烈沖擊，二手房交易資金的安全問題受到了高度重視。

　　“越來越多市民開始明白二手房資金監管的重要性。”臣信房屋總經理柯博仁說。從4月份推行二手房履約保障制度至今，已有5位購房者選擇了這種方法，目前購購高標的房屋的客戶普遍接受度比較高。相對購購低標的的購房者，購高標的房屋的人士除會比較房屋價格外，更注重房地產交易過程的資金安全，大部分還會選擇律師參與。業內人士預計，市場上會有一部分中介面對資金監管制度的制約，將由于無法按規操作而退出市場。

記者 唐穎豪
摘自《房地產時報》

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！