現在可以說是國內樓市較讓人看不懂的時候。對此筆者有不少體會。

　　比如上海比較活躍的安家論壇，較近就在一些 網友間爆發了激烈的爭論。大致分成了簡單的兩派：一派說“現在可以購房”了，并列舉了人民幣仍在持續升值，一些核心區域核心小區的房價陷入了長時間的停滯，部分好的房子甚至出現輕微下調等理由；反對購房的一派，則有些粗俗地用一句罵聲表示反對。

　　如此一來，似乎“購房派”的用數據和研究心得作出的結論，應當更令人信服。但實際情況是，無論是網上還是網下，對一些大城市房價在較新一輪上漲后出現的看不清未來走向的混沌局面，不少人（特別是進入工作不久的年輕人群）仍喜歡用類似愛憎分明的語詞，來表達自己的困惑。

　　與此同時，事實也正在發生一些細小卻又關鍵的變化。

　　筆者的一個朋友現住武漢。他前不久做了一個選擇：賣掉手中的一套70平方米左右的小房子，轉而在規劃中的“武漢浦東”——漢口馬場角附近購了一套140平方米的高層。一來一去，收獲甚豐：小房子賬面獲利10多萬元，而大房子半年以來，已經升值了近40%。

　　“現在對面建好的新盤，已經開出8000元/平方米的價格了。”站在較高一層自家陽臺上，朋友說每天看看對面樓房心情就很好。但令人不解的是，對武昌東湖旁邊的一些高端樓盤，中介們開出的價格反倒都有小幅下降。6000~7000元/平方米的價位，仔細挑的話，也能挑到滿意的大戶型。

　　類似的困惑，在上海一位立志于做房產網絡中介的朋友腦海中，也在不斷翻騰。

　　這位朋友長期在美國加州做計算機技術工作，在南加州擁有一棟景致優美、外表“壯觀”的別墅。一年多前這位朋友回到上海，抱著用網絡低投入、廣傳播、所有人一律平等的理念，立志改變上海樓市數據混沌不清的局面。他用Web 2.0方式，以真實的房價為主線，編織起一個全新概念的房價網。近來更是將觸角擴展到手機服務，希冀靠著手機這個天然收費平臺，較終實現贏利。

　　苦心經營了大半年，眼看著上海的房價徘徊多日，終于在去年五月以后重新一路上揚，但網站的人氣并不見有多么爆炸性增長。更要命的是，盡管他在上海周邊長大，盡管具有美國長青藤院校的先進學歷，盡管已在上海扎根做生意，但朋友坦承：到現在，他也摸不清上海房地產價格的清晰脈絡。

　　比如，他現在經常提到的一個問題是：怎么浦東聯洋的房價半年內就漲到了每平方米3萬多元，而靠近南京西路的幾個新盤，再怎么想提價也提不動？

　　與此同時，朋友在南加州的物業，卻一頭掉進了蔓延不休的次貸泥潭。兩年來，房價已經跌掉了一大半。“幸好只購了一套，信貸級別也沒有那么次。”朋友說，只好一直捂下去了。

　　第三位朋友在南京，也是做跟地產有關的生意：給當地一些地產老板做了多年的策劃包裝工作。他的熱情，基本上沒受波詭云譎的房市影響。長期跟房地產老板的接觸交流，使其養成了一個不輕易被市場的輕浮議論所影響的習慣。每隔一兩年，他就要投資一處物業。他表示，盡管市場前景一時不明朗，但就他的經驗來看，如南京棲霞這樣的地方地產巨頭，對未來持續增長還是蠻有信心的——盡管增幅預計會有不小調整，但比許多利潤微薄的行業還是要好得多。

　　朋友同時正在策劃一個巨型活動：今年下半年，南京市政府出面召開一個據說有幾萬人參加的聯合國人居大會。到時海內外許多城市的主要官員、大批企業家、投資基金等都將到會研討這樣一個主題:較適合居住的城市，應當有什么樣的要素和定位?

　　所以朋友除了鼓足干勁、策劃這個活動下屬的N個論壇和研討外，一個更加堅定的念頭是：今年，還要在南京再購一套房。

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