一個鋼筋水泥組成的特殊商品由于其價格的一路飚升牽動著無數人的神經。國家對于房地產市場的任何一次調控，都能引起人們關于房價走向的臆測，各路人馬紛紛亮相判斷房價何去何從。較近也有很多朋友問我，房價究竟是漲是跌？房子這個東西，現在究竟是該購還是不該購？

我只能說，購房子，沒有什么可以預測的較佳時機存在。

如果我現在大聲的告訴所有人——今年房價一定會降，那么這個是購房的較佳時機嗎？不是，房地產市場的消費行為有一條鐵律：購漲不購跌。如果預測今年房價下降并且被大家采用的話，勢必是“持幣待購”，非得等到房價一跌到底方才出手不可。所以，當大范圍的持幣待購發生的時候，控制房價的下跌要比控制房價上漲還難，所以，假設今年房價下跌，那么今年則非購房較佳時機，什么時候是呢？等到一跌到底的時候也許是。

如果我現在大聲的告訴所有人——今年房價一定會大幅度上漲，那么這個是購房的較佳時機嗎？不是，因為這就意味著房價將會越來越脫離老百姓的承受能力，所以，今年依舊不是購房的較佳時機。

其實，購房子的較佳時機就是：當你需要一套住房解決自己的居住需求，而恰恰這個時候你手中又有足夠的和充足的精力的時候。

影響房價起伏的因素實在太多，從原材料價格到國家政策、從稅收征管到金融調控、從原材料價格到供需比例……幾乎所有的經濟學科在房地產市場上都可以有所涉及。

房價與經濟整體走勢是息息相關的，可以說，在任何時候，房地產都是經濟發展的排頭兵。只要經濟發展，那么房價就存在一直上漲的可能。只不過，房價的上漲幅度應該控制在與通貨膨脹以及收入上漲水平持平的狀況。假如一個地區或者城市的房價與前一年度的房價是持平的，而該城市的居民收入水平是上漲的話，那么就可以說房價是在下降。在我的想像中，如果不想讓房地產市場崩盤，出現類似于日本那樣的嚴重到可以導致經濟危機的地步，那么像上面所說的這種意義上的房價下降，是較理想的。房地產市場也可以進入一個良性發展的健康時期。

如果一定說一個購房合適時機的話，那么，在健康發展的房地產市場來臨的時候，算是較佳的。至少不會為房子購了之后的漲跌問題太過于頭痛。

來源：膠東在線

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