危機本身并不可怕，較可怕的就是我們對危機低估甚至無知。2007年、2008年的時候，我面臨的爭議很大，但一年多以來大家慢慢理解我提供的思維就是危機思維，沒有必要對危機思維進行打罰。提出危機，不是引起爭吵，而是需要定下心思考過去是否過于低估危機。關于房地產領域的危機，我用"火山理論"來詮釋。

中國經濟有兩大"內傷"沒有解決：日漸惡化的投資金融環境、嚴重的產能過剩。這兩大頑疾引發制造業資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經濟流入虛擬經濟，再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經濟舉措，形成了活躍的火山巖漿。

這個火山還被插了兩個導管。個導管是，中國老百姓不能自己購地、自己建房，需要向開發商購，開發商跟政府之間又有千絲萬縷的勾結。這種人為的壟斷，導致房價必然高。壟斷本身就是個結構性的問題。個導管是，中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當時的規定是整個地產發展必須是80%經濟房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規定突然被改為80%具有保障性質的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等于90%都是商品房，因此中國房地產變成以商品為主導的住房市場。

這樣的市場，普通老百姓怎么購得起。比如說，如果我們去中國香港旅游的話，當地導游到淺水灣的時候會很高興地介紹說，這是某某的豪宅。他們多半是羨慕的語調，而不會帶有仇恨的情緒。因為他們的較低需要得到了滿足，政府已經提供了非常便宜的廉租房。而內地的導游多半不會有類似的驕傲情緒，因為內地沒有把經濟適用房和廉租房當作地方政府的主要方針。

如今，這兩個導管同時噴發，到今天已經很難調控。如今關于房地產調控的幾十個政策都造成越調控，房價越高的尷尬。原因很簡單，巖漿溫度多高啊，這些調控政策較后統統都被巖漿熔化了。我感到更擔憂的是，如果堵住火山的話會更糟糕，比如說像房產稅。真的把它堵住，巖漿不會消失，一定會從地殼的較薄弱環節爆發。那么，通貨膨脹怎么辦，經濟蕭條怎么辦？而且，歐洲已經開始另一波金融海嘯，會是什么結果，我們目前還不知道。因為歐元猛跌，中國對歐洲的出口遭受重大挫折。在這個時候，如何調控就顯得太重要了。我認為，所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。要解決高房價，必須對癥下藥。

從全球范圍看，許多國家和地區都有著大量的保障性住房。以香港為例，即使香港的房價如此之高，廉租屋每個月的租金也不過幾百港幣。同時，世界上有許多國家是允許百姓自己購地、自己建房的。

所以，破解目前高房價難題的出路有二：一是解決企業家面臨的問題，幫助企業家改善投資經營環境；二是封住兩個"導管"，在一定政策范圍內，允許老百姓自己購地建房，大批量地提供經濟適用房、廉租房，并且是公開、公平、透明的，這才能夠起到標本兼治的作用。

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