□一直處于傳說狀態的“房產稅”實施已部分獲得官方認可，上海、重慶等地樓市忐忑迎新

□房產稅征收辦法版本眾多，新購房源或成主要征收目標

房產稅真的要來了！近日，《新民樓市》電話咨詢滬上多名地產專家，有消息稱，備受關注的房產稅征收近期出臺的可能性極大。對于此前被報道已列入試點城市之一的上海，有關部門已經在2010年年底市分別征詢各研究機構意見，并已制定研究出上海初稿在2010年的較后上報。

1月4日，《新民樓市》致電上海房管局相關人士求證，該人士并未給出準確的答復，稱“此事我們還沒有收到確切的通知”。

房產稅預期

制造成交“瘋情”

“現在房產交易大廳辦理交易的人太多了，去晚了都排不上號。”市民張先生無奈表示。張先生一直是個購房高手，臨近歲末，房產稅呼聲越來越高。想搭購房末班車，可到了房產交易大廳卻被長長的隊伍嚇住了。“我研究過1986年頒布的《房產稅暫行條例》，如果按照那個標準，100萬元房產至少交8400元，我現在購的房可是總價600多萬，如果正巧撞上房產稅，那每年5萬多塊就打水漂了。” 由于多個“房產稅傳言”版本中絕大多數均認為：“存量房產可能不在征收范圍內”。故而有著想在房地產稅出臺前趕末班車心態的購房者并不在少數。在年末多個高端物業售樓現場，一到周末就停著多輛奔馳、寶馬，名車主人扎堆售樓處。

而開發商也急于年底充量，加大推盤量，拿出高品質房源成為年底沖刺的核心力量，從而在另一層面上刺激了年末樓市“翹尾”，尤其是高端物業的集體紅火。據上海中原較新數據顯示，2010年12月1日-12月28日上海別墅成交面積21.24萬平方米、968套，環比11月份同期分別增加66.68%、66.61%。突破“金九”流量似成定局，并逼近4月制高點。值得注意的是，年底供應井噴、成交大幅放量的情況下，“日光盤”再次應運而生。九龍倉璽園于12月26日開盤，當日售樓處即告售罄，網上房地產數據顯示，該案此批房源約有160套，報價48700-73600元/平方米。樓市之熱可見一斑。

對此，中原地產副總經理唐振東提醒到：“房源集中推出、采取一定價格優惠舉措及購房者在 房地產稅出臺前趕末班車效應聯手造成了歲末成交火暴。但新一輪調控已經箭在弦上，投資/投機性需求會面臨更加嚴苛的政策環境。盡管未來別墅類低密度住宅面臨更嚴格的供應限制，但未來投機投資訴求仍不能盲目樂觀。”

專家預測房產稅可能即將出臺

“這一波年末行情其實并不是什么好兆頭。”上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍不無憂慮地坦言。在他看來，無論是從管理層表態還是市場壓力來看，“第三輪調控”隨時可能出臺。

2010年12月19日國土資源部下發《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，12月27日 總理發表講話“有信心讓房價回歸合理”，12月29日住建部工作會議在京召開并發布新一年調控綱領。另一方面，11月份起住宅市場緊張情緒明顯放松，交易量重現攀升勢頭，同時廣州、上海等地“地王”頻出，價格上漲壓力增大。

業內人士表示：從管理層的基調來看，加上2010年兩輪調控效用遞減的市場現實，下一輪調控不僅會在“二次調控”基礎上加碼，更可能在思路上另辟蹊徑。其沖擊力預計不低于4月17日的“新國十條”太多。被業內熱議已久“房產稅”也有可能在近期推出。這對豪宅別墅產品來說威懾力仍不可小覷。

“其實大家只記得房產稅可能不針對存量房，似乎忽略了還有一個說法是超面積。”世聯分析師提醒道。事實上，關于上海試點房產稅的說法在業內至少有三個版本。個版本是只對二套以上普通商品房和別墅征收。個版本是僅對新購房屋進行征收，且以每戶家庭名下一定房產面積為“起征點”。第三個版本是無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產稅稅率或為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，稅率更高。在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在房價的0.5%-0.8%。一個值得關注的現象是，2010年5月至今，有關上海將試點房產稅的消息一直處于猜測和“傳說”階段，沒有官方的正式澄清。但開征預期一直揮之不去，且愈發有“暴風雨前較后的寧靜”之狀。

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