寫字樓需求將于明年春節(jié)后釋放

據(jù)高力國際第三季度寫字樓市場分析報告顯示，廣州寫字樓租金上升4.3％，寫字樓市場需求量正在增長。空置率從季度的25.91％下降到22.84％。對于亞太區(qū)市場來看，寫字樓租金獲得承接，大部分地區(qū)的租金在第三季皆步向谷底，按季跌幅已由季的3.6%收窄至第三季的2.0%。雖然整體租賃成交量仍未回復2008年上半年的水平，但環(huán)球經(jīng)濟基調(diào)逐步改善，寫字樓市場開始進一步地復蘇。

據(jù)廣州高力國際總經(jīng)理林國東介紹，廣州今年寫字樓市場由國內(nèi)金融機構(gòu)撐起大半邊天，但隨著國際金融海嘯慢慢退去，能看到不少外資企業(yè)的需求開始活躍。他預計廣州寫字樓的需求將于明年春節(jié)后正式釋放。另一方面，林國東分析指出，廣州寫字樓市場將會在2010-2012年迎來供應量的井噴，特別是珠江新城幾大即將上市的巨無霸寫字樓項目，如西塔、廣東煙草大廈、利通廣場等，總體量將達到15萬㎡，勢必對廣州寫字樓市場帶來較大的沖擊。“但隨著中國整體經(jīng)濟趨勢趨好，以及珠江新城配套的逐漸成熟，將會有更多的國內(nèi)外需求把目光轉(zhuǎn)移到珠江新城，這勢必帶來一場廣州寫字樓的革新。”林國東表示。

珠江新城先進南向望江寫字樓

據(jù)介紹，保利位于臨江大道，臨近珠江新城中軸線核心配套區(qū)。該項目景觀資源優(yōu)勢較為突出，南向望珠江、二沙島已經(jīng)海心沙公園，北向能遠眺白云山以及園林，為一線江景超寫字樓項目。

曾經(jīng)參與過珠江新城總體規(guī)劃、保利地產(chǎn)廣州分公司總經(jīng)理余英透露，根據(jù)珠江新城十年前的規(guī)劃，一線臨江的地塊應該全部留給超寫字樓，這將大大提升珠江兩岸風情，有別于濱江東的豪宅區(qū)。如今珠江新城大部分的一線江景地塊都留給了住宅，保利所處的地塊便凸顯了自身的稀缺性。“保利的核心價值在于其在地段、交通上的優(yōu)越性，眾所周知，珠江新城一線臨江的地塊剩下已經(jīng)不多，保利地產(chǎn)希望在該地塊能做出突破性的產(chǎn)品。”