較近，深圳市發展計劃局出臺文件規定，要取得新批房地產開發項目投資許可證需提供由房地產評估機構或工程咨詢機構出據的可行性研究報告，這給房地產估價業帶來了難得的機遇。

房地產是高投資、高風險行業，項目前期調查和研究尤其重要，而這也是發展商較為關心的問題。前期調查和研究主要集中在以下幾個方面：

區域研究：由于房地產產品具有不可移動性，同時屬于差異化程度較高的產品，任何地產項目都不可能脫離其所在的區域而獨立存在，區域的屬性、成熟程度、交通狀況、目前的供需狀況等因素對于項目成功與否有著決定性的作用。

項目定位研究：項目定位研究通常在二級開發啟動前進行，定位研究包括目標用戶定位、價格定位、戶型開間及其配比等等。項目定位需要解決兩個問題，一是為潛在用戶畫像，明確目標客戶的偏好和生活模式，二是明確目標用戶需要什么樣的產品。完成這部分研究需要通過消費者研究、競爭項目調研、房地產消費需求及趨勢等各方面綜合考察。

競爭項目研究：競爭項目分析包括項目所在具體地理位置分析、交通分析、社區周圍環境分析、戶型及配比、小區整體設計風格、園林景觀設計、綠化率分析、樓宇配套設施、銷售價格及付款方式、其他營銷策略分析等等。

房地產開發是一項龐大的系統工程，涉及法律、規劃、設計、建設、配套、建材、樓市、營銷、物業、消費、環保、心理和商業等一系列專業知識，這就需要估價師努力提高自身理論素養和專業知識，提高專業水平和服務質量，贏得客戶的滿意和尊重。　　　　　　(作者：張嵐)