20個城市土地成交量及出讓金雙降5成

根據鏈家地產市場研究部統計，2012年季度（1-3月），包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個城市的土地市場共計成交了927塊，環比大幅下降42.7%，同比下降30.7%，其中，住宅用地成交203塊，環比降幅達到52.7%，同比下降48.1%，住宅建設用地面積為1294公頃，環比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出讓金為1079億元，環比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。

“成都鏈家地產”市場研究部分析師成蕾認為，今年季度全國土地市場成交量和出讓金雙降5成下落至2010年以來的新低點，主要源自兩個方面的原因。一方面，通常情況下土地市場在一年的前兩個季度屬于成交淡季；另一方面，在經歷了一年的嚴厲政策調控，開發商資金壓力有增無減，謹慎的拿地態度已經在全國蔓延。就成都市場來看，今年一季度，主城區供應土地18宗，4宗流拍，整體市場活躍度也較低。

全國土地市場遇冷，二三線城市機遇展現

根據鏈家地產市場研究部統計， 2012年季度住宅用地樓面價為1898元/平米，相比去年下降了16%，達到了自2009年以來近3年的較低點；住宅用地溢價率為1.03%，創自2005年以來7年間單季度較低值。當前全國土地市場普遍遇冷，20個城市的平均地價持續下行。部分資金充裕的開發商已開始逐步積極布局二三線城市。例如藍光、樂天分別在3月份購購了3宗成都主城區含住宅土地，分別投入約17.4億和10.2億。

“成都鏈家地產”市場研究部分析師成蕾認為，在目前一線城市拿地成本高企并且優質土地遞減的情況下，合理地布局二三線城市，有利于開發商在未來市場當中積攢土地資源方面的競爭力。當前典型二三線城市擁有更多較為優質的土地資源，并且城市展迅速，對資金實力較強的開放商仍具有吸引力。例如在全國市場土地整體較為低迷的大背景下，成都主城區季度含住宅用地整體溢價率約為3.3%，盡管明顯處于較低水平，但優于全國平均水平。

注20個城市為：北京市、天津市、石家莊市、青島市、哈爾濱市、沈陽市、大連市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、廣州市、深圳市、海口市、重慶市、長沙市、武漢市、成都市、昆明市。

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