去年春節(jié)前后，海口乃至整個(gè)海南的樓市在急速飆升的房?jī)r(jià)刺激下，呈現(xiàn)全面瘋狂火熱的狀態(tài)，也一度成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者近日從海口各大樓盤(pán)了解到，由于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定居高，新“國(guó)八條”樓市新政的出臺(tái)，加上遭遇春節(jié)“阻擊”，海口今年春節(jié)樓市相對(duì)比較平靜，各樓盤(pán)的看房者比去年同期少了近一半，成交率也降低了幾成。

　　經(jīng)歷了國(guó)際旅游島開(kāi)局之年房?jī)r(jià)快速飆升后，海口房?jī)r(jià)已穩(wěn)步居于平均1萬(wàn)多每平。年初“國(guó)八條”新政的出臺(tái)，致使二套房或多套房購(gòu)購(gòu)者猶疑不定。而春節(jié)對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，是非常重要的節(jié)日，在此期間，國(guó)人基本都會(huì)回家團(tuán)圓，海口商品房市場(chǎng)消費(fèi)群體目前也以島外為主。

　　因此，今年春節(jié)期間海口樓市由去年的瘋狂火熱回復(fù)到一種價(jià)格高位狀態(tài)下的冷清，各大樓盤(pán)的看房客和成交量也有所減少。不過(guò)各大樓盤(pán)營(yíng)銷在春節(jié)期間大多采取輪休值班的方式，保證正常開(kāi)門(mén)納客。在節(jié)后房?jī)r(jià)是否上漲方面，多家樓盤(pán)表示還不確定，得根據(jù)市場(chǎng)情況定價(jià)。

　　海口各大樓盤(pán)門(mén)前冷清，大不如去年春節(jié)

　　記者調(diào)查了解到，像海口•外灘、魯能•海藍(lán)椰風(fēng)、海航國(guó)興城、菩提樹(shù)、濱江帝景、金碧海岸等大樓盤(pán)的看房客都有所減少，成交量也相應(yīng)不如往日。據(jù)銷售人員黃小姐介紹，魯能•海藍(lán)椰風(fēng)項(xiàng)目較近一個(gè)多星期僅成交一棟1000多萬(wàn)的別墅，前來(lái)看房的客人急劇減少，只能說(shuō)每天都保有上門(mén)量。國(guó)興城項(xiàng)目的售樓員則表示，春節(jié)臨近，大家都去置辦年貨去了，來(lái)看房自然減少，成交量也就相應(yīng)減少。

　　據(jù)介紹，近段時(shí)間，華林廣場(chǎng)樓盤(pán)每天大概只有差不多10撥客戶過(guò)來(lái)看房，成交率大概在15%左右。“去年的來(lái)訪、來(lái)電、關(guān)注、成交率均大大超過(guò)今年，我們?nèi)ツ甏汗?jié)期間一個(gè)月內(nèi)就銷售了100多套房屋，可今年樓市的平淡反應(yīng)可謂與過(guò)年的熱火朝天形成鮮明的對(duì)比。”華林廣場(chǎng)售樓部的王經(jīng)理說(shuō)。

　　“和去年國(guó)際旅游島政策出臺(tái)后的售房境況相比，今年春節(jié)樓市簡(jiǎn)直是天翻地覆的改變。一個(gè)原因就是今年冷空氣持續(xù)得特別久，市民都不愿意出門(mén);另外一個(gè)就是樓市新政的出臺(tái)，大大影響了客戶的購(gòu)房欲望。”濱江帝景的銷售人員羅先生告訴記者，之前每天都有好幾十批客戶過(guò)來(lái)看房，但近段時(shí)間以來(lái)，每天大概就10批人左右。“看房人數(shù)比去年同期少了一半多。”據(jù)羅先生介紹，該樓盤(pán)去年2個(gè)月內(nèi)火速賣(mài)完600套房屋，創(chuàng)下海口樓市的三個(gè)“面積、金額、套數(shù)”，可如今每天成交率只有去年同期的20%-30%左右。

　　大部分樓盤(pán)銷售部門(mén)春節(jié)堅(jiān)持營(yíng)業(yè)

　　記者采訪獲悉，除了少數(shù)樓盤(pán)在春節(jié)黃金周放假歇業(yè)，其他樓盤(pán)則采取輪休的方式堅(jiān)持營(yíng)業(yè)，但在營(yíng)業(yè)時(shí)間上會(huì)有相應(yīng)調(diào)整縮短，比如國(guó)興城節(jié)間收班時(shí)間有之前下午7點(diǎn)提前到5點(diǎn)半。

　　秀英區(qū)菩提樹(shù)項(xiàng)目銷售顧問(wèn)說(shuō)道，我們銷售人員辛苦了一年，春節(jié)期間會(huì)輪班保證部分工作人員能和家人團(tuán)聚。富力盈溪、濱江帝景等樓盤(pán)春節(jié)期間天天有銷售人員值班，從上午9點(diǎn)至下午4點(diǎn)，客戶可以隨時(shí)看房。而打出“一百年前中國(guó)看上海外灘，一百年后世界看海口外灘”廣告的外灘項(xiàng)目則保持節(jié)間正常營(yíng)業(yè)。

　　少數(shù)樓盤(pán)春節(jié)搞促銷，節(jié)后房?jī)r(jià)待觀望

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鮮有樓盤(pán)瞅準(zhǔn)春節(jié)檔期搞促銷，而節(jié)后價(jià)格大多未定，雖然節(jié)后樓市一般回暖，但由于“國(guó)八條”的出臺(tái)，節(jié)后房?jī)r(jià)仍不好預(yù)料。富力盈溪樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)徐小姐告訴記者，春節(jié)期間購(gòu)房有8.9折的優(yōu)惠，促銷活動(dòng)應(yīng)該會(huì)吸引購(gòu)房者，所以他們春節(jié)不會(huì)放假。

　　據(jù)魯能•海藍(lán)椰風(fēng)項(xiàng)目黃小姐介紹，該項(xiàng)目一次付款的購(gòu)房者將享受9.6折優(yōu)惠，按揭購(gòu)房則是9.7折，另外10萬(wàn)塊購(gòu)房禮金，預(yù)計(jì)節(jié)后會(huì)有提價(jià)，但是在禮金的情況下還是降價(jià)了。除此之外，記者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其他樓盤(pán)有春節(jié)促銷活動(dòng)。

　　“一般春節(jié)過(guò)后樓市都會(huì)回暖，所以節(jié)后價(jià)格預(yù)期會(huì)漲一些，幅度大概在10%以內(nèi)。我們現(xiàn)在還在觀望當(dāng)中，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很復(fù)雜。”濱江帝景樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人還告訴記者，樓盤(pán)周邊的政府動(dòng)態(tài)是他們決定漲價(jià)的關(guān)鍵因素，“比如前不久高鐵開(kāi)通后，由于我們的樓盤(pán)就在高鐵周邊，所以自然價(jià)格就漲上來(lái)了。”

　　新“國(guó)八條”致使購(gòu)賣(mài)雙方齊觀望

　　近期，新“國(guó)八條”樓市新政出臺(tái)后，海口多個(gè)樓盤(pán)看房者驟減。記者采訪獲悉，由于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都處于政策消化的觀望期，所以開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)有什么大的動(dòng)作，市民的購(gòu)購(gòu)欲望也受到影響。

　　“‘國(guó)八條’主要是針對(duì)已經(jīng)擁有房屋的客戶，我們樓盤(pán)80%的客戶都是外地購(gòu)房者，即他們是在海口購(gòu)購(gòu)套房子，新政一出，他們肯定會(huì)猶豫、觀望，這對(duì)我們樓市來(lái)說(shuō)不得不算是個(gè)打擊。”海甸島的一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“本來(lái)想趁著春節(jié)期間促銷看樓，但新政出臺(tái)后，便改變計(jì)劃，再觀望一段時(shí)間再做打算。”市民黃先生對(duì)記者說(shuō)。

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