新華網北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國社會科學院２３日在京發(fā)布了《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告》，藍皮書認為，我國這次房地產市場調整存在三大動因。

一是房價持續(xù)高漲，超過消費者購購力。我國房地產業(yè)和房地產經歷了近十年的快速發(fā)展，在高收入富裕家庭自住房需求已經基本滿足、中等收入家庭成為購房主力的背景下，２００４年以來房價迅速飆升，市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。當一種商品的價格上漲超出消費者購購能力時，價格的回落就成為必然，樓市也是如此。房價過高，市場調整是必然的，銷售量萎縮是市場要求價格下調的信號。

二是政策和經濟下行環(huán)境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續(xù)多年的控制房地產開發(fā)、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發(fā)生變化，購房意愿下降，觀望情緒濃厚。

三是開發(fā)企業(yè)應對市場變化遲緩。２００７年下半年開始，房地產行業(yè)運行環(huán)境已經發(fā)生改變。房地產開發(fā)企業(yè)對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，２００７年土地購置面積、竣工面積均達房改以來較高。

同時，藍皮書認為，房價高企快速上漲與居民購購力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業(yè)拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。不僅影響房地產市場本身的穩(wěn)定健康發(fā)展，也影響房地產業(yè)“增投資、促內需、保增長”作用的發(fā)揮。