施壓之下，未來一周地方政府可能密集出臺樓市限購令。 　　根據新“國八條”以及國務院辦公廳通知內容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。這意味著，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，總計有36個城市需要出臺或更新住房限購政策。 　　按照國務院辦公廳通知，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。 　　數十城市或實施限購令 　　上海率先出臺了落實新“國八條”的樓市調控細則，明確規定自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。 　　據北京中原三級市場部總監張大偉預估，除了上述36個城市外，“房價過高、上漲過快”的城市還將有30個左右，這些城市也需要按照要求出臺或升級限購政策。 　　“預計全國將有超過60個城市實施嚴格的限購令，這可能明顯影響2月份以后的市場交易。”張大偉稱。 　　不過，也有市場觀點認為，和以往政策一樣，此番并未給出“房價過高、上漲過快”的具體標準，有多少城市愿意“對號入座”仍有待觀察。 　　從公開信息來看，此前出臺過尺度不同“限購令”的城市多集中在直轄市、計劃單列市、省會城市，除去年11月底浙江省金華永康在全國縣級市中個出臺樓市“限購令”外，三線城市出臺限購政策仍然少見。 　　復旦大學房地產研究主任尹伯成認為，作為一項行政措施，有權讓地方政府隨時出臺限購政策，一些三線或者中小城市如果本區域內房價上漲幅度過大，又不出臺限購政策，來自上級的壓力就會增大。新“國八條”中也規定了“穩定房價工作的約談問責機制”，這也是對地方政府的一種震懾。 　　規避房價泡沫向三線城市轉移 　　去年國務院也曾要求一些城市根據實際情況進行限購，但一度出現“限購城市”周圍的二、三線城市發生購房潮的情況。 　　新“國八條”試圖避免這種情況再度出現。尹伯成認為，要求“房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”，可以在一定程度上規避房價泡沫向三線城市轉移的風險。 　　他更是建議，全國的所有城市都應該執行限購政策，一方面要支持自住和改善型需求，但同時也要全方位抑制投機資金。 　　根據上述國務院辦公廳通知精神，其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。 　　在新“國八條”的影響下，地方樓市交易已經初顯寒意。新華社引用中國指數研究院的數據顯示，今年1月監測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。 　　不過，不少地方的房價依然堅挺。尹伯成稱，包括限購和嚴格征收營業稅等措施從出臺到見效，中間會有一個過程。他認為今年房價應該會下降一點，不降可能還會繼續出臺調控政策。 　　昨天從部分房地產開發商處獲悉，自春節前夕國務院出臺新“國八條”后，他們一直密切關注京版“國八條”。據他們了解的信息，北京很有可能成為新“國八條”頭個落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺，且更嚴厲。 　　據“鏈家地產”介紹，2月1日起，根據豐臺區房地產交易權屬發證發布的《關于同一購房家庭只能在本市新購購一套商品房有關問題的通知》，2010年5月1日后簽訂房屋購賣合同的，在辦理轉移登記手續時需收取戶口本和結婚證復印件并核驗原件，同時提供《家庭成員情況申報表》。據“鏈家地產”市場研究部了解，截至2011年2月9日，北京市各區縣《家庭成員情況申報表》基本上都須核查原件。 　　“鏈家地產”市場研究部頭席分析師張月認為，根據新國八條，在京本地居民無法購購第三套住房，而外地購房者則只能擁有一套，過戶時都以家庭為單位進行審核。在管理寬松時，審核家庭信息主要是以《家庭成員情況申報表》作為參考，與三證原件（身份證、戶口本、結婚證）進行信息核對并不是必須項，從而使得限購存在一定的管理漏洞。 　　如若不按照身份證、戶口本、結婚證原件進行信息核對，則存在一定管理漏洞，使不符合條件的人通過“借人”的方式“符合”條件，《家庭成員情況申報表》中的信息是否真實可靠，成為新國八條能否平穩落地的關鍵。北京各區基本全部嚴格審核三證與《申報表》，可以看作是為新國八條的限購政策做好了充分的基礎準備。待新政細則出臺后，北京第三輪調控落地的實際影響恐將很快顯現出來。 　　張月認為，今年的調控趨勢在去年基礎上繼續加深已成不爭事實，對北京來講，對于手頭持有多套房產的業主來講，由于再購形勢嚴峻，其擁有的房產成為“一次性”資源，惜售心理可能加重，對于自身房產的市場預期可能提高。

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