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        【盤(pán)點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)二次調(diào)控政策滿月 效果仍未穩(wěn)

          編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 699 次

        閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

        提要:中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)“二次調(diào)控”政策滿月。先從各地成交數(shù)據(jù)來(lái)看,“二次調(diào)控”確實(shí)打斷了各地樓市交易的回暖進(jìn)程。巡視各地,深圳市場(chǎng)遭所謂“較嚴(yán)厲的限購(gòu)令”出臺(tái)后,成交銳減10天,至上周方見(jiàn)起色。

          中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)“二次調(diào)控”政策滿月。重溫政府一系列措施,包括證監(jiān)會(huì)宣布暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng),收緊房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市渠道嚴(yán)重受阻;北京市率先出臺(tái)開(kāi)發(fā)商新房預(yù)售款的監(jiān)管制度;各地政府紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”……均是的嚴(yán)厲之舉。今天來(lái)盤(pán)點(diǎn)下:效果如何?

          先從各地成交數(shù)據(jù)來(lái)看,“二次調(diào)控”確實(shí)打斷了各地樓市交易的回暖進(jìn)程。數(shù)據(jù)顯示,10月18日-10月24日監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,20個(gè)城市成交量環(huán)比下跌,其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)10%。較引人注目的10個(gè)城市(北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都)中,廣州位居跌幅之頭,跌幅達(dá)69.61%,南京、武漢和北京緊隨其后,跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。“二次調(diào)控”以來(lái),北京商品房成交量下降超過(guò)三成,商品房?jī)r(jià)格整體下降6.6%。當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)擔(dān)心,第四季度北京房?jī)r(jià)再度下跌的可能性越來(lái)越大。

          巡視各地,深圳市場(chǎng)遭所謂“較嚴(yán)厲的限購(gòu)令”出臺(tái)后,成交銳減10天,至上周方見(jiàn)起色。 “限購(gòu)令”出臺(tái)后的周,當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣考创蟮桑S多房地產(chǎn)中介半個(gè)月無(wú)一成交。原來(lái)的住宅投資客紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。有關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),經(jīng)此打擊,深圳房?jī)r(jià)總體水平有可能打回原形,回落到每平方米17800元人民幣。福州、廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)在地方政府出臺(tái)“限購(gòu)令”后終于剎住了成交暴漲勢(shì)頭。10月17日后一周內(nèi),僅福州一地新房日成交量就從150套大幅下降到52套,其間每日成交數(shù)量只有約50~80套。

          另一個(gè)泡沫地區(qū)——海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也因“二次調(diào)控”被急凍。三亞和海口分別于10月12日和14日出臺(tái)“限購(gòu)令”。根據(jù)海南省住房建設(shè)廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,歷來(lái)屬交易旺季的國(guó)慶長(zhǎng)假期間,海南樓市成交量?jī)H為90余套。也有一些地方的樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后,開(kāi)發(fā)商紛紛延緩開(kāi)盤(pán)計(jì)劃,如寧波。沒(méi)新房可購(gòu),購(gòu)房交易自然清淡。根據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,10月中旬,當(dāng)?shù)厝站N售均不足70套。

          然而,“二次調(diào)控”及“限購(gòu)令”能否長(zhǎng)期見(jiàn)效?我以為還有待觀察,較近發(fā)生在南京的情況就是提醒。南京自10月12日出臺(tái)“限購(gòu)令”后,樓市成交有所降低。但10月29日,南京浦口七里河西側(cè)的三幅地塊卻競(jìng)叫上百次方得落錘,較終三幅地塊總成交價(jià)比初始價(jià)溢出511.4%,7813元人民幣的樓面單價(jià)創(chuàng)了當(dāng)?shù)匦赂摺Hツ?月份,經(jīng)過(guò)150輪激烈競(jìng)拍,河西一地塊被保利地產(chǎn)以15.92億元人民幣拿下,樓面單價(jià)7553元,成為去年“地王”。時(shí)隔一年,歷兩次嚴(yán)厲調(diào)控,居然再出“地王”。結(jié)果既出,南京市民中炸開(kāi)了鍋。新“地王”周邊商品房售價(jià)每平方米不過(guò)8000元,該地區(qū)二手房東提價(jià)勢(shì)所必然。

          現(xiàn)在,核武器似乎只剩下兩件。一是房地產(chǎn)稅。雖有北京及各地信心保證,房地產(chǎn)稅征收受操作難度所阻,不知能否盡早出臺(tái)。即使趕著上馬,房地產(chǎn)稅對(duì)扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期是否管用,還要看通貨膨脹與人民幣升值的臉色。二是加息。10月20日,中國(guó)央行重啟小幅加息,并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。若幾次定向打擊政策不能見(jiàn)大效、長(zhǎng)效,明年初政府會(huì)有更大壓力。到那時(shí),利率是否重回加息通道必成為左右市場(chǎng)預(yù)期的重要砝碼。

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