業(yè)主“自救”

　　大運(yùn)盛城四期的業(yè)主緊急“自救行動”。

　　昨日，大運(yùn)盛城四期的業(yè)主提前聚會，商討如何在今天的碰頭會上維護(hù)自己的利益。業(yè)主代表曹先生透露，碰頭會將由楊浦區(qū)政府牽頭，業(yè)主代表與開發(fā)商、承建商三方參加。

　　盡管大運(yùn)盛城四期的業(yè)主在上周六收到了來自開發(fā)商運(yùn)盛(上海)房地產(chǎn)建設(shè)有限公司的延期交房通知，但這一通知未能消除業(yè)主的顧慮。通知顯示，由于配套設(shè)施建設(shè)遲緩，大運(yùn)盛城四期將無法按照要求如期交房。對此，運(yùn)盛(上海)房地產(chǎn)建設(shè)有限公司將依照合同賠償業(yè)主違約金，即自2005年11月30日起，以總房價(jià)的萬分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)賠償。

　　“我們只希望順利地拿到房子，但現(xiàn)在的形勢卻讓我們無法放心。”曹先生強(qiáng)調(diào)，業(yè)主們較擔(dān)心的是，如果真是因?yàn)橘Y金問題而導(dǎo)致停工，較后會不會導(dǎo)致工程爛尾。

　　基于此，曹先生認(rèn)為，業(yè)主有必要組織起來對開發(fā)商將來的工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。基本內(nèi)容包括：頭先，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予一些關(guān)于工程進(jìn)度的承諾，如何時(shí)開工、何時(shí)交房等；其次，要建立每周工程匯報(bào)制度，公開預(yù)售金流向，并要求銀行參與協(xié)商；較后，提前建立業(yè)委會，以應(yīng)付將來可能出現(xiàn)的問題。

　　上海市美達(dá)律師事務(wù)所總經(jīng)理陳世福指出，這些要求基本合理，但缺乏可操作性。“由于業(yè)主不是一個整體，所以開發(fā)商不可能向每個業(yè)主逐一匯報(bào)情況。而且，對于每周工程匯報(bào)制度、公開預(yù)售金流向的要求，開發(fā)商沒有必須遵循的義務(wù)。”

　　陳世福認(rèn)為，如果沒有該項(xiàng)目公司的上級公司上海協(xié)和集團(tuán)作擔(dān)保，即便業(yè)主和開發(fā)商在這些問題上達(dá)成一致，其利益也是缺乏保障的。

　　停工風(fēng)波

　　大運(yùn)盛城四期業(yè)主如此興師動眾，源于大運(yùn)盛城四期的“停工風(fēng)波”。

　　業(yè)主毛小姐去年底購購了大運(yùn)盛城四期的房子，隨著交房日期不斷臨近，較近越來越感到心神不定。她發(fā)現(xiàn)，大運(yùn)盛城四期施工現(xiàn)場已看不到施工人員，而且這一現(xiàn)象已持續(xù)好幾個月。“眼看就要交房了，但這里還是一片狼藉，沒有綠化，低區(qū)的門窗沒有安裝，大樓水箱等配套設(shè)施也沒有建成。”

　　《新聞晨報(bào)》此前報(bào)道稱，由于開發(fā)商拖欠承建方工程進(jìn)度款，大運(yùn)盛城四期承建方浙江華鵬建設(shè)集團(tuán)有限公司和浙江耀江建設(shè)集團(tuán)股份有限公司已在2個月前停止施工。

　　這一消息在大運(yùn)盛城四期業(yè)主之間引起巨大反響。“在此之前，我曾向開發(fā)商質(zhì)疑過此事，但開發(fā)商解釋是水電配套設(shè)施還沒到位，根本沒有提及資金問題。”毛小姐表示。

　　昨日，浙江華鵬建設(shè)集團(tuán)有限公司有關(guān)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)，開發(fā)商確實(shí)拖欠了工程款，不過拒絕透露拖欠的具體數(shù)量，只表示“工程進(jìn)度款的拖欠已給項(xiàng)目部工資的發(fā)放、建筑材料的采購造成嚴(yán)重影響，所以無法繼續(xù)施工”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電大運(yùn)盛城四期項(xiàng)目大股東太平協(xié)和集團(tuán)。一工作人員表示，因負(fù)責(zé)人不在不便回答相關(guān)問題，但會盡快給予回復(fù)。而至截稿，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》未得到太平協(xié)和集團(tuán)任何人的答復(fù)。

　　多事之秋

　　事實(shí)上，太平協(xié)和集團(tuán)較近在上海所遇到的麻煩還不止這一樁。其在閔行的另一樓盤上海康城同樣糾紛不斷。據(jù)報(bào)道，上海康城二期因拖欠維修基金超過1000萬元，導(dǎo)致賣出房源無法辦出“大產(chǎn)證”。

　　公開信息顯示，太平協(xié)和集團(tuán)成立于1979年，1987年上市，為橫跨地產(chǎn)、石油和金融業(yè)的實(shí)業(yè)集團(tuán)。母公司為美國協(xié)和集團(tuán)，擁有其約七成股權(quán)。協(xié)和集團(tuán)在香港擁有3家上市公司：香港太平協(xié)和、協(xié)和建設(shè)和中華藥業(yè)。同時(shí)，協(xié)和集團(tuán)通過其在香港的上市公司收購了A股地產(chǎn)公司運(yùn)盛實(shí)業(yè)。

　　香港太平協(xié)和集團(tuán)目前在上海同時(shí)擁有多個大型地產(chǎn)項(xiàng)目，包括上海康城以及位于上海黃金商業(yè)地段南京西路的協(xié)和廣場。但眼下香港太平協(xié)和集團(tuán)旗下的幾大在售樓盤的“日子”并不好過。網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，位于南京西路的協(xié)和城麗豪酒店公寓自去年5月25日開盤以來，到目前為止只售出5套。而香港太平協(xié)和集團(tuán)在上海還要啟動康城后期項(xiàng)目以及協(xié)和世界二期。

　　“上海康城號稱是上海西南大盤，香港太平協(xié)和集團(tuán)投入巨額資金，而且協(xié)和世界耗資同樣驚人，僅商住項(xiàng)目總投資就達(dá)75億元。”一業(yè)內(nèi)人士指出，在目前的市場形勢下，同時(shí)開發(fā)數(shù)個如此巨大的項(xiàng)目，資金吃緊恐怕并非空穴來風(fēng)。“在資金緊張的情況下，不排除項(xiàng)目公司間資金轉(zhuǎn)移的可能。”

　　據(jù)了解，大運(yùn)盛城去年5月28日開盤時(shí)，共推出557套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，目前已基本售罄。數(shù)據(jù)表明，四期開發(fā)總面積59.335萬平方米，實(shí)際銷售面積59.102萬平方米。按房地產(chǎn)銷售表價(jià)格7335元/平方米計(jì)算，總收入約4.32億元。

　　公開資料顯示，運(yùn)盛(上海)房地產(chǎn)建設(shè)有限公司拿到土地的時(shí)間是1998年，2002年11月19日項(xiàng)目批準(zhǔn)注冊。一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于拿地時(shí)間較早，所以開發(fā)商利潤并不低，除去土地、建設(shè)施工、房屋主體工程配套費(fèi)用和稅金等成本，開發(fā)商應(yīng)該可以獲得近2億元的利潤。

　　業(yè)主們疑惑不已的是：“我們錢全部付了，開發(fā)商怎么可能會沒有錢付給工程隊(duì)呢？”昨日，運(yùn)盛(上海)房地產(chǎn)建設(shè)有限公司也沒有就此問題給出答復(fù)。

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