“小區(qū)露天停車位一租就要40年，收費3.7萬元，這不是變相的賣車位是什么？”家住番禺區(qū)錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐近日致電信息時報，投訴稱10月1日實行的《物權(quán)法》明確規(guī)定小區(qū)公共綠化用地規(guī)劃的停車位不得購賣，開發(fā)商這樣不就是變相的賣車位嗎。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日，不少樓盤開發(fā)商為彌補公共綠化用地規(guī)劃的停車位不得購賣帶來的“損失”，各出奇招：有的長租40年，有的高價出租車位給小區(qū)外業(yè)主停車，收費高達400元／月，遠遠超過政府指導(dǎo)價：150元／月。

　　番禺錦繡生態(tài)園

　　長租40年物業(yè)公司換了咋辦

　　家住番禺區(qū)錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐告訴記者，小區(qū)綠化帶旁的臨時車位剛剛劃分沒有多久，大部分車位就變成了坐擁車位，據(jù)汪小姐介紹，很多坐擁車位都是業(yè)主花錢長租的。汪小姐說：“長租一個露天停車位40年就要37200元。根本不合理，要是在期間物業(yè)公司換了，其他的物業(yè)公司不承認(rèn)車位該怎么辦？”

　　汪小姐認(rèn)為，開發(fā)商是用長租的方式變相地出售車位，露天停車場是業(yè)主的公共用地，開發(fā)商沒有權(quán)利把這種停車位拿來長租。

　　車位長租30年3.9萬售價

　　隨后，記者以業(yè)主身份到番禺區(qū)錦繡生態(tài)園管理處詢問，借故說想要租一個車位，管理處的工作人員告訴記者，小區(qū)露天車位只有臨保和月保，月保80元／月，目前沒有位要登記排隊，現(xiàn)在只能臨保。記者問道是否可以購一個車位？管理處的工作人員回應(yīng)說，小區(qū)的露天停車只租不賣，地下的車位只賣不租，沒有長租一說。

　　但是，其他工作人員悄悄地告訴記者，如果想要購車位和長租的話要找售樓部。記者找到小區(qū)的租售詢問出租車位時，租售的工作人員告訴記者，現(xiàn)在只剩下負一層的一個車位是15萬元。而之前，小區(qū)露天停車位長租的30多個車位已經(jīng)全部出租，每個車位是30年3.9萬售價。工作人員說，當(dāng)時小區(qū)車位出租時，很多業(yè)主來租，幾天時間就全部出租完了，現(xiàn)在來租肯定租不到。

　　無車業(yè)主炒車位

　　另外，業(yè)主汪小姐還透露，有部分業(yè)主在小區(qū)內(nèi)購進大量車位轉(zhuǎn)租，她家的鄰居就有兩個車位之多，甚至還有小區(qū)外的居民在小區(qū)長租車位。記者在露天停車場看到不少坐擁車位上面都寫有出租車位的字樣。隨后，記者以租車位為由撥通出租者的電話，出租者告訴記者，要是租她的車位，如果每個月交管理費，就是120元／月；如果是不交管理費，就是150元／月，而且可以長時間出租，租多久都沒關(guān)系。

　　出租者告訴記者，她本人并不是錦繡生態(tài)園的業(yè)主，而是在四五個月前購的車位，是購了車位做長租的。當(dāng)記者問道，不是說小區(qū)露天車位只能出租嗎？出租者并沒有回答，只是說，要是有意租車位的話，可以隨時電話聯(lián)系她。記者看到不僅是露天車位有出租的，就連負一層的車位也有很多人出租和出售。汪小姐告訴記者，每天晚上小區(qū)內(nèi)停滿了車，但是負一層的車庫中，卻沒有任何車停放。有的業(yè)主還把車庫當(dāng)成儲物室停放自行車。

　　天河區(qū)德欣小區(qū)

　　給外來車輛辦理高價月保

　　除長租車位以外，有小區(qū)竟在不能保證業(yè)主足夠車位的情況下，還高價辦理外來車輛的月保。家住天河區(qū)德欣小區(qū)的業(yè)主廖先生告訴記者，小區(qū)停車費是每月150元錢，而且需要業(yè)主拿業(yè)主證辦理。

　　廖先生說：“他每個月都按時交費，卻總在自己小區(qū)內(nèi)是找不到車位停車，管理處只管收錢卻不管業(yè)主是否有位能停車，而且，有的時候回去晚了，車只能停在小區(qū)外面，還要擔(dān)心吃‘牛肉干’。”

　　記者近日來到德欣小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)每條小路兩旁都停著車。小區(qū)的保安告訴記者，即使在小區(qū)辦了停車月保也沒有固定車位，每晚11點后就可能找不到停車位了，而且現(xiàn)在也取消了月保，只有臨保，看到有空位就可以停車。

　　記者到管理處借口稱要租一個車位，管理處工作人員表示，業(yè)主帶上房產(chǎn)證先登記才可以辦理停車月保，停車位月保費是150元。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)暫時已經(jīng)沒有車位可租，如果現(xiàn)在辦理停車月保要登記排隊。但門口的保安人員卻告訴記者說，小區(qū)業(yè)主臨保是150元／月，而外來車輛是400元／月。

　　停車場協(xié)會：露天停車位不能長租

　　記者就小區(qū)長租車位一事電話咨詢了停車場協(xié)會相關(guān)人士。據(jù)停車場協(xié)會有關(guān)人士介紹，小區(qū)的停車場用地是公共綠化用地，開發(fā)商就不能購賣只能租。如果露天停車場經(jīng)營權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商也無權(quán)做長租，因為長租期間不確定產(chǎn)權(quán)是否有變化，所以不能長租。

　　至于小區(qū)內(nèi)車位能否轉(zhuǎn)租外來車主一事，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，停車場頭先要滿足業(yè)主的需要，如果滿足業(yè)主需要后仍有空位，也要經(jīng)過業(yè)主同意，才有權(quán)出租、出售車位。停車場協(xié)會的有關(guān)人士還表示，如果小區(qū)業(yè)主租用了車位后也不能轉(zhuǎn)租他人。

　　而2004年11月15日頒布實施的《廣州市機動車停放保管服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定，住宅小區(qū)的室內(nèi)和露天停車場屬營業(yè)性機動車停車場，停放保管服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理。收費標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為室內(nèi)停車場小車月保費用為400元／車，大車月保費為560元／車，室外停車場小車月保費用為150元／車，大車月保費為300元／車。

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