據了解，這批購房者，自身的經濟承受能力促使他們更多地以性價比高作為置業的衡量標準。單價在7000元/㎡以下的二手物業較受歡迎。合富置業成交數據顯示，從2006年至今超過七成的上世紀七八十年代購房者選擇該價段的二手房。而隨著**線路的不斷延伸，一些樓價實惠的新興居住板塊也被納入到這些置業群體的購房范圍內。

　　30歲以下置業比例占42.4%

　　滿堂紅研究部較近的一項調查顯示，目前廣州二手樓市場上，30歲以下（不含30歲）的購家人數占總購房人數的42.4%，超過70%的年輕人屬于頭次置業，自住的比例超過90%，其中接近45%的年輕人購房是為了結婚。年輕人購房總價主要集中在10萬~50萬元，其中20萬~40萬元的比例超過60%，50萬元以上的不足一成。為滿足日后結婚需要，多數年輕人選擇小兩房，面積集中在50~70平方米，可接受均價5000~6000元/m2左右。

　　這一代年輕人普遍受過高等教育，對生活素質有比較高的要求，交通、配套、小區環境與管理都是的考慮因素。調查顯示，接近70%的年輕購房者將交通作為頭要考慮因素，其中接近三成選擇已通**或有規劃**的物業，其中工業大道板塊、機場路板塊、員村板塊、東圃板塊、洛溪板塊、華南板塊較受年輕人歡迎，城區周邊地帶成為年輕人的聚居地。

　　工業大道板塊：小面積貨量充足

　　工業大道板塊金碧花園、保利紅棉花園、雅致花園、江燕花園、海富花園等，小區環境與管理都相當理想。目前環境較好的樓梯樓單位二手均價約6000元/m2，電梯樓單位二手均價在7000~8000元/m2。該地段的小面積單位貨量比較充足，海富花園53平方米的兩房、48平方米的一房，金碧花園60~70平方米的兩房成交相當活躍，總價在35萬~45萬元之間。廣佛**已動工興建，工業大道的業主出行將更加方便。

　　機場路板塊：居住氛圍濃郁

　　機場路樓市起步比較早，已形成濃郁的居住氛圍，百信廣場的開業，家樂福的進駐更為該地段的樓市注入了活力。機場路較好的樓盤有百榮園、白云花園、南航新村、新市廣場、康雅花園、又一居花園、匯僑新城等，有優美的小區環境與完善的管理，20萬~40萬元的兩房盤源十分豐富，均價在5000元/m2米左右。舊場機搬遷，白云國際會議投入使用，預示著機場路將迎來新的發展機遇，**的開通將拉近機場路與市區的距離，上班、出行將更加方便。

東圃板塊的次新房盤源，深受年輕購家的歡迎。龍蕾攝、

　　東圃板塊：30歲以下購家占70%

　　據滿堂紅二手置業專家介紹，東圃二手市場十分活躍，30歲以下的年輕購家所占比例約70%，天力居、旭景家園、東圃廣場、天河廣場、中興花園二手均價在6000元/m2左右，其中兩房單位是年輕人頭選，成交總價在40萬~50萬元。盈彩美居、城市假日園、美林湖畔花園、富力天朗明居、南國嘉園等較新樓盤二手價較高，約7000~7500元/m2，兩房單位一般在50萬元以上，而富力天朗明居和南國嘉園的一房和小兩房單位總價仍維持在35萬~50萬元。

　　番禺：兩房小三房成交為主

　　番禺樓盤眾多，以優美的自然環境、時尚的設計著稱，加上**三號線、新光快速路的開通，吸引不少購家前來置業。其中廣州奧園、麗江花園約6000元/m2，廣州碧桂園、祈福新村、廣州雅居樂花園、錦繡生態園、華南新城價格稍低，在5000~5500元/m2左右，兩房和小三房是成交的主流，總價一般在50萬元以下，環境、配套、戶型設計都較適合頭次置業的年輕人。

　　“70、80”年輕人置業樓盤推薦

　　物業樓層 戶型 類型 面積 成交價

　　金碧花園 兩房兩廳 售 70m2 43萬元

　　金碧花園 兩房兩廳 售 67m2 42萬元

　　富景花園 兩房一廳 售 55m2 44萬元

　　華樂苑 兩房一廳 售 45m2 23萬元

　　南航新村 兩房兩廳 售 85m2 37萬元

　　匯僑新城 兩房兩廳 售 73m2 40萬元

　　羊城花園 兩房兩廳 售 68m2 39萬元

　　東圃廣場 兩房兩廳 售 66m2 41萬元

　　祈福新村 兩房兩廳 售 62m2 35萬元

　　麗江花園 兩房兩廳 售 73m2 38萬元

　　數據來源：滿堂紅地產

　　天河東海珠南次新房成年輕白領“至愛”

　　中山大道沿線的房地產業近年得到高速發展，現在已有越來越多優質盤源流入二手市場，其中，東圃板塊在九運會之后掀起房產開發潮，該板塊大部分住宅單位都是樓齡在5年左右的次新房。

　　中山大道、東圃盤源新素質高

　　據合富置業專業人士介紹，東圃板塊的次新房盤源由于素質較高、樓齡較新而深受年輕購家的歡迎，其中不乏具有一定經濟實力的年輕白領前來購房，促使該板塊住戶群體的綜合素質在不斷提高。目前，該板塊內的中海康城花園、天河廣場及富力天朗明居等，都是目前二手交投相當活躍的熱門樓盤。其中，天河廣場及富力天朗明居，由于價格比較經濟實惠，而且都是素質較好的電梯樓單位，特別能迎合年輕購家的口味。目前天河廣場的二手均價約5500~5800元/m2，該盤附近即為商業氣氛較旺的東圃大馬路，商鋪林立，較適合熱愛時尚生活的新新人類。而富力天朗明居對面即是易初蓮花大型超市，日常生活消費都比較方便，目前二手房均價約6500~7000元/m2。

　　此外，位于中山大道西的華景新城大型住宅樓盤，由于發展成熟，有不同檔次的大手盤源以供選擇，也是年輕群體置業的熱門選擇。據了解，該盤樓梯樓單位的二手均價約在5800~7000元/m2之間，如三期豪門閣、雅怡居、綠茵居等盤源，二手均價約6000元/m2，而樓齡較新的雅景園、翠景園、麗景園等樓梯樓單位，二手均價約6500~7000元/m2。

　　雙**效應引爆南洲板塊置業熱

　　自從**線路在廣州不斷鋪展，**已成為年輕人群較為依賴的交通工具之一，因此，對于“70、80”置業群體來說，住所周邊有沒有**途經，也成為他們購房置業的一大參考標準。而南洲路板塊作為未來**二號線延長段及廣佛**線路的交匯點，雙**效應提前引爆了該區的置業熱潮，吸引越來越多年輕購家前來尋找合心水的二手樓。

　　據合富置業專業人士介紹，南洲路板塊周邊生活配套成熟，二手盤源豐富，對年輕購家群體有著相當大的吸引力。其中，一些設計新穎、居住環境舒適的小區盤特別受青睞，如南洲名苑及英豪花園是該路段較受關注的樓盤。南洲名苑擁有特色園林小區環境，較得自住客歡心，樓梯樓單位二手均價約5300元/m2，而電梯樓單位二手均價約6000元/m2。而英豪花園戶型設計頗能迎合追求新穎感覺的購家，一、二期樓梯樓單位二手均價在5200~5800元/m2，而三期電梯樓單位二手均價約6500元/m2。而靠近工業大道南的金玫瑰苑，較適合新婚家庭，目前該盤二手均價約6500元/m2。

　　少有筍盤推介

　　康王路板塊的惠城花園，該樓盤為10年樓齡的電梯樓，與新光城市廣場僅一路之隔， 單價7500元/m2左右，總價50萬元左右就能購到65平方米左右的兩房電梯樓。

　　石牌附近的樓梯樓兩房單位，樓齡15年左右，由于電腦城的帶動，石牌東路小商品經營較旺。目前， 65平方米的兩房單位售價46萬元，單價僅6800元/m2左右。

　　番禺地區洛溪版塊的成熟大盤星河灣，小區配有樓巴，過華南大橋抵達天河僅十余時辰。星河灣賞心園64平方米的兩房單位售價僅48萬元。

　　“70、80”年輕人置業寶典

　　中原地產置業專家向“70、80”年輕人提出一些適合他們的置業建議。

　　1.頭期家里出，月供自己付。這部分人由于入職不長，積蓄有限，加上“獨生子女”的特殊身份，購房一般都會得到家里人的支持。所以在能力有限而又需置業時，家里人支付頭期是個不錯的選擇。一來家里人的錢購房可做投資保值之用；二來又可以滿足子女住房的需要。

　　2.戶型、價格有講究。因結婚而購房的人，所購房子須實用、舒適。中原地產專家表示，市場上兩房單位除總價低易于接受外，換房也容易出手。從價格看，購購總價在40萬~60萬元之間、60~80平方米的兩房單位比較合理。

　　3.交通、地段很重要。對暫時缺少坐擁車的這批年輕人來說，樓盤周邊的交通就顯得尤為重要了。交通方便的物業能節省業主上下班時間。即便購購了遠離市的樓盤，也要看其交通配套是否比較完善，如果理想的話，則省下大筆的購房資金。

　　4.購房不能嫌麻煩。購房多跑兩個樓盤，多問幾個問題肯定不會吃虧。遇到了合適的物業，也不要急于下手，弄清交易流程、房屋產權、交易稅費，看清合同規定的各項條款才行。

　　購房七要點須注意

　　滿堂紅置業專家提醒上世紀70后80初年代的置業者：

　　1.年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修基金等費用，如果需要馬上入住， 屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。

　　2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20

年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

　　3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則較好用，起碼也可少付利息。

　　4.選擇有的樓盤。年輕人購房多為過渡性質，應選擇保值或強的樓盤，換房時可賣掉，減少購購新房的壓力。

　　5.如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。

　　6.量力而行，梯度式購房。 購房還應從自身的實際出發，可以先購

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！