4月9日 ，上海土地交易市場的頭單業務——上海土地出讓5、6號公告中的8幅地塊即將開標。記者從土地交易市場公開信息中發現，目前已有53個意向購家領取標書，但真正申請競標的只有11家。值得一提的是，除了一塊嘉定的工業用地無人競購之外，8幅地塊中先進的商業用地——奉賢區金匯鎮齊百路西側地塊的競購申請人數亦顯示為零。

八塊土地冷熱不均

記者在土地交易市場現場看到，這個土地“超市”建面約3000多平方米，集中歸集和發布土地信息，公開實施交易活動。

在土地交易市場的公開信息中，記者看到，頭批納入交易的8塊土地冷熱不均。5號公告涉及地塊全是工業用地，其中較受關注的地塊是金山工業園區（山陽）ＣＢ＿200703006號工業地塊，該幅地塊有3個意向購家領取標書、2個意向購家申請競標；嘉定區外岡鎮匯賢路以西、匯仁路以南工業地塊，嘉定區外岡鎮匯寶路東側工業地塊和金山工業園區（山陽）ＣＢ＿200703004號工業地塊各有1個意向購家領取標書和申請競標；而嘉定區徐行鎮曹勝路、北華浜之間工業地塊只有1個意向購家領取標書，卻沒有競購人。

而此次6號公告的3幅地塊受關注程度較高，尤其是出讓面積僅為0．1711萬平方米的純住宅地塊——奉賢區韓村路南側、韓誼路西側地塊，該地塊有13個購家領取標書，5個購家參與競購，是8幅地塊中競購人數較多的地塊；另一幅出讓面積為6．3730萬平方米的商住兩用地塊——南匯區惠南鎮金粵廣場儲備地塊，雖然有28個購家領取標書，但較后參與競購的只有2個；而出讓面積為0．8萬平方米純商業地塊——同為奉賢區的金匯鎮齊百路西側地塊，5個購家領取標書，但卻無人競購。

土地競購要求提高

上述土地交易市場公開信息顯示，截至目前，共有53個意向購家領取標書，但真正申請競標的卻只有11家。土地交易市場相關負責人表示，更多的開發商過來不是拿地，主要是體驗一下新的業務流程。記者回憶起交易市場剛開業時，不少開發商曾向記者表示，他們對土地交易市場十分好奇，“想到現場體驗一下，順便看看有沒有合適的地塊。”

競購人偏少，除了上述原因外，也有可能是5、6號公告地塊中，熱門地塊的設計限制太多。記者發現，金粵廣場地塊出讓公告中，除了對容積率要求不得大于1．5外，對建筑密度的要求也頗高——其中，“51／14丘地塊（Ａ5地塊）要求不大于35％，51／15丘地塊（Ａ6地塊）要求不大于50％，51／17丘地塊（Ａ7地塊）要求不大于35％。”——公告要求金粵廣場儲備地塊的住宅比例需達61．14％。

另外，該地塊掛牌文件中要求，“地塊房屋套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積占總建筑面積的比例應不小于74％。”——這一要求甚至高于國辦發〔2006〕37號文件中的″70／90″標準。又要低容積率，低建筑密度，又要一定比例90平方米小戶型，該幅地塊在項目設計上的限制確實較多。

至于申請競標金粵廣場地塊的2位購家信息，公開信息中未有顯示。據介紹，為了整個過程限度地減少人為干擾因素，除了受理競購申請人的頭道工序，其他工序的工作人員都無法看到實際競購人及其名稱信息。

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