“我手頭還有幾十萬元錢，到底要不要購房？”這段時(shí)間，記者身邊就有不少朋友在忙著看房選房。雖說今年以來銀行已經(jīng)四次加息，但是，加息越是頻繁，他們仿佛越擔(dān)心把錢放在銀行里貶值，這使他們急于投身樓市。

可是，這種焦慮的心態(tài)使他們?cè)谔暨x投資對(duì)象的時(shí)候，往往將資金量的多少作為先進(jìn)的選擇條件，而忽略了房產(chǎn)品本身的投資價(jià)值。而且，對(duì)樓市后期的盲目樂觀也讓他們過高估計(jì)了自己的還貸能力。記者從一些購房案例中發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間過于高漲的投資熱情使一些投資者陷入了誤區(qū)。

誤區(qū)一：抵押住房去購房

案例：家住杭州城北某小區(qū)的王小姐是個(gè)激進(jìn)的房產(chǎn)投資者，手頭已有3套房子，但除了住著的那套已拿到產(chǎn)權(quán)證，其他兩套都還未交付。這兩天，“嗜房如命”的王小姐又看中了一套春江花月的小戶型，78平方米，總價(jià)大約在110萬元左右。

手頭只有幾萬元錢，但王小姐堅(jiān)信樓市還有一波上漲行情。房子的頭付從哪里來？思來想去，她決定找銀行的朋友幫忙，將住著的那套房子抵押貸款。

點(diǎn)評(píng)：抵押手頭的房子，靠盤活舊房來投資新房。這種“押舊購新”的手法在幾年前樓市行情上升期并不鮮見。只要房?jī)r(jià)是上漲的，而且增值幅度高于貸款利息，那么資金就不會(huì)被套牢。

不過，由于下半年房貸額度吃緊，杭州各大銀行都在提高房貸門檻，哪怕像三證齊全的房產(chǎn)要辦抵押貸款也很困難。銀行收緊房貸動(dòng)作的背后，不排除對(duì)房?jī)r(jià)過高的擔(dān)憂。王小姐的風(fēng)險(xiǎn)在于，一是可能貸不出款。據(jù)深發(fā)展個(gè)人貸款主任杜志良介紹，現(xiàn)在銀行已不辦現(xiàn)房抵押貸款，即使有些銀行開口子，舊房貸款也不能用來支付新房的頭付款。王小姐有審查通不過的風(fēng)險(xiǎn)；二是王小姐手頭留下的現(xiàn)錢不多，假如房?jī)r(jià)下跌，股市轉(zhuǎn)熊，她極有可能面臨還不出貸款，賣不出投資房的風(fēng)險(xiǎn)。

誤區(qū)二：夠三成頭付就下單

案例：在一家房產(chǎn)公司工作的齊先生這兩天接到了公司旗下的某項(xiàng)目公司發(fā)出的一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購?fù)ㄖＴ撏ㄖf，這個(gè)位于城西的房產(chǎn)項(xiàng)目9月初就要開盤，目前認(rèn)購對(duì)象為公司員工和重要關(guān)系戶。公司員工在8月30日前簽訂認(rèn)購協(xié)議可以享受9.2折的優(yōu)惠。

這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)純公寓樓盤。齊先生看中了一個(gè)110平方米的戶型，總價(jià)約為110萬元。按照頭付三成的規(guī)定，齊先生算了一下，自己手頭可以籌足40萬元，頭付為33萬元，貸款77萬元，貸期20年，每月大概要還6000元左右，按照現(xiàn)在手頭的資金，支付前兩年的還款應(yīng)該沒問題。齊先生說，房子兩年后就可以交付辦證，假如還款出現(xiàn)問題大不了到時(shí)轉(zhuǎn)手。

點(diǎn)評(píng)：“想購房時(shí)嫌錢太少，錢攢夠時(shí)房?jī)r(jià)又漲了”。投資房產(chǎn)就是這樣，存在著一個(gè)“怪圈”。于是，用銀行的錢購房就成了房產(chǎn)投資者不變的“真理”。只要自有資金夠付頭付就購房，成為了很多投資者的思路。

而這樣的資金鏈基于房?jī)r(jià)上漲，如果房?jī)r(jià)不漲，或者兩年到期房子一下子轉(zhuǎn)手不掉，這筆巨大的資金債務(wù)就成了甩不掉的“包袱”。

　誤區(qū)三：購房只為保值升值

案例：讓顧小姐動(dòng)了投資房產(chǎn)心思的是今年飛漲的房?jī)r(jià)。顧小姐手頭積蓄有50萬元，今年4月，她投了20萬元到股市里，可是，股市漲漲跌跌，剛剛賺來的幾萬元錢遭遇5月30日的大跌，嗖的一下就跌回去了。她覺得，房子雖說漲得沒股票猛，但房?jī)r(jià)至少不會(huì)波動(dòng)這么大。顧小姐認(rèn)為，還不如將積蓄從銀行轉(zhuǎn)到樓市。

由于手頭資金有限，市的房子總價(jià)太高，顧小姐將眼光瞄準(zhǔn)了閑林的房子。有個(gè)樓盤均價(jià)只要6000元/平方米，130平方米的戶型總價(jià)也不過80萬元不到，很合顧小姐的心意。可是，真要下單時(shí)，顧小姐又猶豫起來：閑林那邊配套不好，這房子一般不會(huì)考慮自住；如果出租，那邊人氣欠旺又租不出去。這個(gè)投資是否會(huì)失敗？

點(diǎn)評(píng)：投資房產(chǎn)只求保值升值，像顧小姐這樣的樓市投資者，今年以來確實(shí)有不少。持這種投資理念的人一般有“通貨膨脹”的擔(dān)憂，看中房產(chǎn)“穩(wěn)”的優(yōu)點(diǎn)，希望把錢“存”在這里。

但是，他們往往容易忽略房產(chǎn)品本身的投資價(jià)值，加上資金量不大，在選擇房子時(shí)范圍又十分有限。這樣，他們很難購到自己真正喜歡的房子。

誤區(qū)四：?jiǎn)紊砉⒖們r(jià)低回報(bào)高

案例：秦小姐打算將股市里的近百萬元資金撤出來進(jìn)入樓市。她覺得，反正自己有房住了，不如購套小戶型出租，總價(jià)低，回報(bào)也高。

7月份，在朋友介紹下，秦小姐在德勝路附近的一個(gè)單身公寓樓盤購了個(gè)38平方米的小戶型。據(jù)售樓人員介紹，大關(guān)德勝一帶出租行情看好，這樣的小戶型月租金可以達(dá)到1800元，而周邊的二室一廳老房子也不過這樣的租金水平。

由于這個(gè)樓盤已經(jīng)交付，秦小姐一購下后就在中介掛牌出租，掛牌價(jià)為1500元/月。她詢問中介后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤6月底剛交付，在一家中介集中掛牌出租的多達(dá)60多套，成交價(jià)的確達(dá)到了1800元/月，但至今只有3套成交。秦小姐的房子掛出兩個(gè)星期后，她只接到兩個(gè)詢問電話，此后便杳無音訊。

點(diǎn)評(píng)：今年以來，不管是酒店式公寓、還是普通的單身公寓，因?yàn)橘Y金總成本低、租金高而成為投資者的較愛。

但能承受得起高租金的人畢竟是少數(shù)，人群比較窄，月租金兩千元以上的精裝修單身公寓出租狀況并不理想。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，精裝修單身公寓交付后一般有一兩年的租賃真空期。隨著此類投資產(chǎn)品這兩年內(nèi)集中投放市場(chǎng)，其中風(fēng)險(xiǎn)更值得警惕。

誤區(qū)五：追逐房產(chǎn)投資新概念

案例：杭州附近某度假項(xiàng)目近日開盤，小張一直心里癢癢的。這個(gè)樓盤以度假為概念，售價(jià)高達(dá)1.6萬元/平方米。它雖然不像有的酒店式公寓以許諾的高回報(bào)率吸引購房者，但也承諾購房者可按購房面積享受經(jīng)營分成。讓小張較心動(dòng)的就是這一房產(chǎn)投資新概念，如果這個(gè)度假項(xiàng)目真能開發(fā)成功，他就成了喝頭口水的獲利者。

點(diǎn)評(píng)：度假、酒店式公寓，這類以新概念為賣點(diǎn)的房產(chǎn)投資品近年來走俏樓市。但也正因?yàn)楦拍钚拢€沒得到市場(chǎng)驗(yàn)證，這類物業(yè)的投資前景在有著較大想象空間的同時(shí)，也存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

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