繼三部委聯合在7月份下達了《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》（166號文）之后，9月上旬三部委再次聯合進行部署，將針對6大類違法違規行為，在此次為期一年的房地產交易秩序專項整頓活動中進行查處。此次三部委的再次“聯手”，其活動時間之長、范圍之廣、力度之深，均創下紀錄。

　　9月初， 建設部、發改委、工商總局聯合召開“全國整頓規范房地產交易秩序電視電話會議”，表示將在全國范圍內集中開展為期1年的房地產交易秩序專項整治活動。

　　建設部新聞發言人在接受媒體采訪時表示，目前，房地產市場秩序比較混亂的問題仍然存在，尤其是交易環節的問題較為突出，如房地產違規預（銷）售，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款，發布虛假廣告，在房地產銷售過程中實施合同欺詐，發布房地產交易虛假信息，以及炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價等。

　　針對商品房預售制度，有關負責人表示，商品房預售制度在實施過程中，出現了諸如重復預售、再抵押騙貸、捂盤惜售、延期交房、“貨不對板”甚至“爛尾樓”等問題，嚴重擾亂了房地產交易秩序，損害了購房人合法權益。

　　目前，建設部已經會同發展改革委、工商總局提出了房地產交易秩序整治工作的具體方案，三部委將成立專項整治工作協調小組，下設辦公室，指導、協調、監督各地的專項整治工作。

　　大企業靜候市場機會

　　面對主管部門發動的整治活動，大型房地產企業普遍反映平靜，有大型房地產企業負責人表示，通過這種規范，實際上還蘊涵著機會。

　　復地集團有關人士對記者表示，對大型企業來講，企業的運作、項目的開發銷售過程一般都比較規范，不存在合同欺詐之類的低級行為；加上資金實力能夠支撐項目運作，所以“貨不對板”甚至“爛尾樓”等問題基本不會出現，基本上可以說企業在、項目就在，所以大型企業都不太會受到這種整治的影響。

　　另有企業負責人對記者表示，通過這種規范過程，實際上還蘊涵著一定的市場機會。市場的規范化程度越高，利用不良手段獲取利益的空間就越小，這對一些只靠灰色手法賺錢的小企業肯定不利。這種小企業的出局，自然也就為大型企業讓出了市場空間。

　　房地產經紀市場也是此次整治的一個。多家具有一定知名度的北京房地產中介企業的人士均對記者表示，通過這種規范過程，有利于市場凈化，有利于品牌企業發展。

　　呼喚金融業務同步整治

　　另有地產業內人士對記者表示，無論是房地產開發還是中介市場，銀行都是一個非常重要的參與者，很多不規范的市場行為之所以會發生，與銀行業的監管不力有密切關系，如想真正讓房地產交易秩序得到治理，應該同步對銀行的相關流程也進行規范。

　　近期，北京房地產市場已經先后曝出多起利用虛假合同套取銀行貸款的案件，引發了市場的高度關注。

　　有地產業內人士對記者表示，從較近引發極大關注度的森豪公寓開發商利用虛假合同套取銀行貸款來看，都有一些銀行的高管直接或間接違規在開發公司擁有股權，這種利益關系肯定無法讓銀行流程落到實處，也無法讓市場交易秩序正常化。

　　從建設部、發改委、工商總局此次聯手打擊的幾個問題來看，如房地產違規預（銷）售、重復預售、再抵押騙貸等問題都和銀行業務有一定的關聯，如果能多管齊下，同步整治，或許效果會更好。

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