廣州市存量房網上交易系統(即二手房網簽系統)今年上馬，自廣州市房屋監管公布此消息以來各界對網簽系統一直非常關注，希望一睹其真容。日前，記者獲得廣州市房屋監管的少有采訪，親自體驗二手房網簽系統。

　　二手房交易自2000年開始與網絡接軌，各中介公司開始在網上放盤，盤源信息海量但盤源真偽不一，難以辨別。存量房網上交易系統推行后，二手網交易全過程進入網絡時代，從放盤、簽約到資金托管及房管局遞件準備，全部可以通過網絡簽約和網絡打印完成。廣州市房屋監管有關人士表示，7月份廣州將對全市中介公司進行一次網簽培訓，同時也將推進網簽試運行，網簽與線下簽約遞件同步走。

　　網簽分四步 未來網上取號交稅

　　廣州市房屋交易監管有關人士向記者透露，網絡簽約進程分4步走，虛盤模擬階段，這個階段測試系統穩定性，此階段已完成測試；實盤模擬階段，6月中下旬三大中介公司到房管局測試實盤放盤、成交步驟，這個階段還測試銀行系統與網簽系統的對接，此階段已完成，記者親身上網體驗有關過程；第三階段為同步走階段，即網簽試運行，選擇在某個區域的中介行成交個案進行網上簽約與線下簽約、遞件同步走，實際測試網簽系統與交易登記系統、銀行系統的對接情況；第四階段為全面推廣階段，全市6區將實行存量房網簽系統，番禺稍后再實行。

　　據有關人士表示，網簽系統可實現簽訂(變更、撤下)房地產中介服務合同、房源信息網上公示、簽訂(變更、撤下)存量房購賣合同、選擇交易資金托管及銀行、房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢與統計。對于行業來說，存量房源信息、成交信息的查詢與統計將有助于市場各方獲得公開、透明的信息，有助于市場進一步完善。

　　據廣州市房屋監管人士表示，網簽系統已具備多個功能，如網絡簽約后可以直接預約取號，將來稅局系統也將與存量房網簽聯網，成交價將一通到底，不存在一屋多價的問題。

　　通過中介促成交易流程

　　業主或其代理人與房地產中介簽訂房地產中介服務合同，房屋信息上網公示；

　　在房地產中介機構的促成下，購賣雙方簽訂存量房購賣合同(簽訂該合同時可選擇交易資金托管和辦理的銀行)；

　　完成上述手續，繳交完交易稅費后，到交易登記部門遞件辦理轉移登記手續；

　　在整個流程中，交易當事人均可通過陽光家緣網站查詢交易進度。

　　自助交易網簽三途徑：

　　途徑1：通過互聯網預簽存量房購賣合同后，到簽約服務點確認并打印合同。

　　途徑2：到設置在交易登記部門的自助交易服務終端預簽存量房購賣合同后，到簽約服務點確認并打印合同。

　　途徑3：到設置在各交易登記部門的簽約服務點辦理網上交易手續。

　　網簽大揭秘一：業主如何放盤？

　　新辦法：同一套房屋可以在一家或者多家房地產中介機構放盤，網絡放盤時需要提供的資料：身份證明，必須與房地產權證中記載的身份資料一致；房地產權證資料，即登記字號和產權證號碼。

　　In：房源匹配。網簽系統將根據產權人姓名、房產證登記字號、產權證號碼進行房屋基礎信息匹配，反饋房源匹配情況。

　　Out：電話放盤。在網簽系統之下業主放盤必須提供準確證件名稱及房產證號，將有效杜絕假業主冒賣他人的房屋。房屋交易監管有關人士表示，中介人士曾對此提出異議，認為放盤會增加業主麻煩，政府人士認為房產是特殊商品，應嚴格把住放盤環節，也是有利于保護業主的財產權益，相信業主會體諒政府用心。

　　記者體驗：記者體驗實盤模擬階段的系統放盤步驟，由于廣州市部分房產由境外人士或外籍人士持有，他們購購房屋的時候持有的是港澳居民身份證或外籍護照，故此在業主身份證明上允許填入非標準18位的號碼，操作員依然可以成功提交盤源，但系統會對此作出提醒，提示身份證明號碼的情況。

　　網簽大揭秘二：如何簽約？

　　新辦法：錄入購賣合同條款內容；確認、打印存量房購賣合同，三方當事人簽章。

　　每套房屋同一時期只能簽訂一份存量房購賣合同，以個簽訂的為準。

　　合同簽訂后，各方當事人經協商可變更或撤下存量房購賣合同。

　　In：輸入數字自動生成大寫數字，個性化條款可寫2000字以內。

　　購賣系統與盤源系統對接，購賣系統成交的盤源必須是經過盤源系統匹配并通過的盤源。在網簽合同上，一些小細節考慮周到，如操作員只需輸入阿拉伯數字，系統將自動生成大寫數字，比如說系統錄入400000，成交價的大寫輸入欄立即生成肆拾萬元。

　　Out：三方合同存廢待定。記者從三大行了解到，他們對實施網簽后公司是否仍簽訂紙質合同有不同意見，不過他們都表示要看網簽試運行的效果及政府有關部門的要求而定。

　　記者體驗：網簽系統的購賣簽約步驟，網簽合同將使用房管局2010年版二手房標準合同示范文本。政府人士稱，合同示范文本在征求中介機構及律師意見后綜合而成，與市工商局聯合簽發，包含二手房交易的內容，甚至連物業維修基金都有涵括，比一些中介行自擬的合同還要完善。

　　有關人士表示，購賣雙方及中介對于二手房交易的任何特殊約定，都可以放在合同較后一項其他約定上，網簽系統上對其他約定一欄的字節限制為2000字之內，交易三方可擬2000字之內的條款。

　　網簽大揭秘三：如何交易資金托管？

　　新辦法：在簽訂購賣合同時，可選擇交易資金托管的方式交割房款及辦理的銀行。若購賣雙方選擇交易資金托管的，中介公司應協助當事人辦理相關手續。

　　In：簽約即可選托管銀行。 購賣雙方簽約時可選定托管銀行，隨后再到托管銀行辦理托管協議。由于托管銀行系統與網簽系統對接，購賣雙方交易的資料已可被銀行提前獲取。

　　Out：銀行托管耗時，不方便。

　　記者體驗：在二手網購賣簽約的頁面資金托管一項下，選擇托管銀行工具條下拉即可出現廣州市提供存量房資金托管的各大銀行名稱，甚至連各個銀行開展資金托管的網點都列上，購賣雙方可以直接選定辦理業務的銀行分行。

　　網簽大揭秘四：如何對接遞件過戶？

　　新辦法：根據購賣合同的約定前往房屋所在地的交易登記部門辦理房屋轉移登記手續。用于辦理轉移登記的資料中以下資料可從系統中打印：存量房購賣合同；轉移登記申請表；稅費繳交表。房屋交易登記受理案件后，該房源的交易狀態將顯示為已遞件。轉移登記手續完成后，系統自動撤下合同和房屋信息。

　　In：遞件資料提前打印。遞件前購賣雙方已可以打印存量房購賣合同；轉移登記申請表；稅費繳交表，到房屋交易登記過戶遞件將大大縮短時間，也不需填寫表格。未來網簽系統也可開通網絡預約取號功能，購賣雙方可以拿表到房管局辦理遞件過戶，節省時間。同時，在稅務部門繳稅的時間也大為縮短，稅局憑稅費繳交表即可辦理納稅。

　　Out：填表、排隊。絕大部分資料可以提前打印，不需要再重復填寫。

　　記者體驗手記：

　　科技以人為本

　　廣州市存量房網簽系統一直只見樓梯響，不見有人來，上周記者終于在房管局得見真容。從記者親身體驗而言，系統的確對二手房交易有很大好處。記者的親戚曾經到大中小行放一個盤，只需提供準確樓號，中介即可收下這個盤源，連記者親戚的身份證和房產證號都不需提供。在網簽系統下，這種做法就被禁止。

　　記者在房源系統看到一系列盤源描述字眼，都是平時讀者在報紙二手房廣告中常見的，如正對園景、南北對流、市區旺地、學位筍盤等，以后市民上陽光家緣網看二手房房源公示，也會看到類似字眼。房屋監管有關人士告訴記者，這些房源描述資源是由中介機構提供的，符合他們目前的放盤做法。

　　此外，中介公司目前的區域管轄方式也順利過渡到網簽系統。在同一個公司的房源系統上，中介門店收入的新盤源可以選擇盤源共享的區域。目前各中介公司分區域進行管轄，信息共享程度分級管理，想不到網簽系統也考慮到這一點，完全可以滿足公司的管理要求。

　　有人擔心，房源公示會在簽約較后一刻才進行；三方合約在網簽后繼續大行其道，一房多價實際存在。希望網簽解決一切中介陋習或者是一種奢望，但是網簽將規范中介操作，提高市場信息的公開與透明，進而引爆中介公司的管理革命，這是值得大家期待的。

　　廣州市存量房網上交易系統(即二手房網簽系統)今年上馬，自廣州市房屋監管公布此消息以來各界對網簽系統一直非常關注，希望一睹其真容。日前，記者獲得廣州市房屋監管的少有采訪，親自體驗二手房網簽系統。

　　二手房交易自2000年開始與網絡接軌，各中介公司開始在網上放盤，盤源信息海量但盤源真偽不一，難以辨別。存量房網上交易系統推行后，二手網交易全過程進入網絡時代，從放盤、簽約到資金托管及房管局遞件準備，全部可以通過網絡簽約和網絡打印完成。廣州市房屋監管有關人士表示，7月份廣州將對全市中介公司進行一次網簽培訓，同時也將推進網簽試運行，網簽與線下簽約遞件同步走。

　　網簽分四步 未來網上取號交稅

　　廣州市房屋交易監管有關人士向記者透露，網絡簽約進程分4步走，虛盤模擬階段，這個階段測試系統穩定性，此階段已完成測試；實盤模擬階段，6月中下旬三大中介公司到房管局測試實盤放盤、成交步驟，這個階段還測試銀行系統與網簽系統的對接，此階段已完成，記者親身上網體驗有關

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