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        近期選房“三大要點 八項注意”

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 534 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          國家一系列促進樓市交易政策出臺后,很多意向購房者有些“沉不住氣兒”,紛紛打電話咨詢近期該不該購房。也有朋友在購房之后覺得購得倉促,“應該再謹慎些”。可見在購方市場氛圍下,選房時機和謹慎選房是購房者較應該也較難把握的。

          記者因此采訪和總結了近來購房人的經驗體會和失誤教訓,以及業內人士的建議,為大家提供今冬明春購房時的“三大要點和八項注意”,希望能幫助讀者在特殊時期購到稱心如意的房子。


          三大“要點”


          設定戰略計劃低迷觀望氛圍下的市場,風險和機會并存,但是比市場火爆時有利的是,購房者有更多的思考和準備時間,因此無論從抗風險角度還是找機會的角度,在觀望期選房,都必須從自身需求出發,制定較全面、細致的購房計劃。


          設定戰略計劃包括購房目的、可承受房價及心理價位、購房時機等。如購房價位可以參照2005年以來目標房周邊價格和自己的承受能力來判斷。承受月供不超過家庭可支配收入的30%左右比較安全。


          對于次購房自住者來說,**通達、有成熟配套規劃的新居住區及市區小戶型,居住就業兩相宜。對于改善型或居住投資兩用型購房者來說,市核心區及海河沿線、水上區域等標志性地段,以及休閑、娛樂功能更完善的產品抗跌性強。


          設定購房價位預期后,接著就要看準“出手”時機,包括整個市場時機和樓盤特殊銷售時機。如在節假日、房交會、新盤開盤期間新房和優惠房較多,更適合選房。


          了解開發企業購房看企業在低迷市場特別重要,企業的實力信譽和操作能力關系到能否保證房屋順利建設、入住,以及居住品質。要從以往口碑、開發管理過的居住區以及目前施工現場狀況等多方面觀察了解。


          擁有土地過多、開發戰線過長的企業項目蘊涵一定風險。而口碑不好、人員大量撤出或頻繁調換的企業風險很大。


          從樓盤現場或工地情況了解企業會更真實。可以從施工現場和人員是否齊備看出該樓盤的建設資金實力、管理能力及施工速度,從而間接了解該樓盤的建設質量。另外,從工地所用建材情況、施工方式,以及目前在建項目交付使用情況等判斷企業管理資金和能力情況。


          慎下訂金、訂單房子不好賣,使企業更重視和急于讓顧客下訂金和定單。對購房者來說,在這樣的環境下,輕易下訂金和訂單“不退回”的可能性更大。因此,在沒有做好全面準備時,不管售樓員怎樣說服,都不要急忙下訂金,免得事后發現并不是自己需要的房子,或者有瑕疵,退單困難,而且也影響到賣方銷售計劃。所以,慎下訂單是保護購賣雙方利益的理智做法。


          另外,看房要有維權意識和證據意識,不要輕信口頭承諾。一切承諾和雙方業已形成的協議內容,務必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑,盡量避免陷入爛尾房和無證房糾紛。


          八項“注意”


          查看細節包括產品建設細節及小區已建區域或售樓處環境。對于準現房和現房,其細節可以到施工現場查看,如材料使用、在建房內是否整潔、管道及線路布局是否凌亂等。對于在售新項目,如果其售樓處或示范區環境一般,不重視衛生間及各隱蔽角落細節等,表明該項目在質量細節上不夠認真。對于開發商保留的“經典房源”或“尾房”應特別注意是否有質量瑕疵。對進入尾房期的項目,如果入住困難、物業管理差,再便宜也不能購。


          現房為主目前購現房相對安全,也較實惠。與期房相比,現房眼見為實,具有目前情況下防范”爛尾“風險的優勢。同時,由于市場大勢和經濟大環境影響,一些有實力的開發商由被迫到主動,將更多精力投入到產品的研究上,提高了產品質量。另外,現房的價格相對穩定,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。


          多跑現場近來,被低價誘惑,聽信售樓員“花言巧語”購房又后悔的投訴不時發生,主要原因是對市場情況及所購房屋了解不夠。因此購房前要注意多查信息、多跑現場。


          除了多從報紙、網絡等途徑了解市場,還要多跑現場。這樣不但貨比三家,更重要的是還可以發現一些隱蔽情況。另外,多次看房也可以確定目標房源是否和自己“有緣”(非常喜歡這套房),如果發現無所謂,不購也不會留遺憾。


          精選貸款方式貸款及利率政策的不斷變化,使貸款購房者更需注意貸款方式及利率選擇。如在當前降息周期里,較好選擇浮動利率房貸。固定利率房貸客戶可轉換為浮動利率房貸。


          從省錢角度看,等額本金還款方式優于等額本息方式。但是,選擇等額本金還款,購房者在初期的還款壓力會比較大。


          另外,確定頭付額度要慎重,頭付的刺激只針對那些現金支出困難,目前手頭緊,但急于購房,后續收益來源比較有保障的那一群體。


          戶型價值在特惠戶型風靡的市場,戶型價值應引起購房者注意,要明確什么樣的戶型較適合你,不單純追求價格。要關注出房率等使用價值,同時還要慎購不規則戶型。對于挑高等特殊戶型,或露臺的戶型,要考慮到實用性和是否劃算。還要考慮到購房后自己裝修、甚至“建造”更多使用空間的能力以及費用。


          交房時間在風險增大的市場上,交房時間也是要注意的重要環節。如目前被投訴延期交房的樓盤,或者已到交房期,一些基礎設施如電話、寬帶等都沒有到位,直接影響入住的在售樓盤,較好等等看。


          還有在建樓盤將交房時間推到2010年底,約兩年時間的建設期,無疑加大了開發風險及購房者”等房“成本。


          物業管理費用物業管理及其費用是決定新房入住環境的重要保證,但是一些樓盤出現的物業費等促銷方式,使人們對其今后物業管理質量表示疑惑。因此要注意這些樓盤的物業管理及與開發企業的關系,避免日后出現管理問題。還要注意,物業費較高的項目日后可能帶來支出負擔。


          砍價技巧市場調整帶來房價的松動,砍價是目前購房時常見的情況。不過,砍價要掌握好尺度和技巧。如在砍價前注意多了解賣家的特點,根據這些特點制定相應策略,在充分了解市場的基礎上確定合適的砍價幅度。同時多利用各種促銷活動和促銷季節進行砍價,可以增加砍價成功的幾率。

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