號稱史上較嚴厲的樓市調控政策的“國十條”，已經出臺滿三個月了。“國十條”出臺后的這三個月里，北京成交量出現了大幅下滑，周成交套數從新政出臺前的每周2600套大幅萎縮至目前每周不足1000套。二手房在價格回調方面比先行一步，據偉業我愛我家市場研究的價格檢測顯示，目前的二手房價已比4月份的較高點降低了16%-17%。像通州、望京一些前期出現大幅上漲的區域降幅還更大。

　　新房方面，3個月前新政剛剛出臺時，絕大部分開發商明確表示不會降價，但是3個月后的今天，北京有近100個一手在打折促銷，部分樓盤開盤價格在4月份高點的基礎上下降了近15%。據偉業我愛我家市場研究統計數據表明，在這些出現打折降價一手樓盤周邊的二手房價也在前一階段降價15%左右的基礎上出現了又一輪的價格下調。

　　那么，二手房價還能有多大的下跌空間呢？偉業我愛我家市場研究認為：今年北京的二手房價要出現像2008年那么大幅度降價的可能性不大，但至少應該會回到今年春節前后的水平，實際上就是把從3月15日“地王”誕生到4月17日“國十條”出臺共一個月的時間里，樓市所產生的泡沫給擠掉?，F在二手房價已經下跌了15%左右，價格是否還能再下降一些，那就要看新房的降價幅度了。如果新房有明顯降價的話，那么二手房價格有可能還會再經歷一輪價格下調。

　　或許有不少著急購房的頭次置業者，已經觀望了有足足三個月了，那到底是出手購房，還是再繼續觀望呢？我愛我家置業專家建議購房者要加強對市場的關注，市場變化比較快，特別是新房價格回調后，房價更趨于合理，某些區域隨時都有可能會出現一些性價比比較高的房子，大家還是要果斷出手，不要錯過購房時機。

　　我愛我家置業專家也提醒廣大購房者，購房前一定要想清楚，要在哪里購房，購一個什么樣的產品，對你所關注的區域和產品要多加上心。而不是說我僅僅關注北京全市的房價變化。因為你不會在全北京市隨便一個地方購房，還是要在特定的一個區域購房置業。那么這個特定區域價格降幅怎么樣，是否出現振蕩，都要做到心里有數。

　　另外現在各個區域的分化也比較大，并不能用“離天安門很近”來衡量房價，因為有時候隔一條馬路價格就有很大的差異，就像緊靠學校的小區一樣。所以我愛我家置業專家建議購房人還是要關心一下自己感興趣的區域的產品、具體的成交價、以及前后價格的變化等，遇到合適的該出手時就出手。

　　購房案例

　　小張夫妻倆都是外地戶口，兩年前大學畢業后兩人就都留在了北京工作，年后小兩口就打算在北京購房長期定居下來。小張的工作地點在上地的科技園附近，小張的妻子在亞奧區域工作。由于亞奧和海淀的房價較高，所以夫妻兩決定在昌平回龍觀或立水橋區域尋找合適的房源。因為這兩個區域臨近城鐵13號線和**5號線，所以在這兩個區域購房，對兩個人的上班交通來說都非常便利。

　　購房的區域確定好之后，兩人又盤算著希望購房之后能接雙方的父母輪流來北京和他們一起生活，假設有了孩子，雙方的父母都能來北京照看孩子，所以夫妻倆就決定購一個90平方米以上120平米以下的二居室。位置、戶型都確定了，兩人從年后便開始關注回龍觀和立水橋周邊幾個較好樓盤的房價走勢，并確定了10個樓盤做關注，為此小張還在電腦上制作了10個樓盤的房價實時走勢圖來監控房價?；佚堄^附近的房價從3月份的1.7萬/平方迅速漲到了4月份的2萬/平方，新政出臺后，5月份的房價降到了1.8萬/平方，6月份降到了1.7萬/平方。

　　近日在矩陣小區的一套房子吸引了他們的目光，這套房子是5年左右的次新房，95平方米，兩室兩廳兩衛一廚，一層，精，南北朝向，正和夫妻倆的心意，價格方面也很優惠，總價150萬，折合成單價還不到1.6萬元，低于周邊市場價近1500元/平米，而且業主也表示如果誠心購購還可以再便宜一些。小兩口感覺價格可以承受，位置、戶型都很滿意，就立即決定購下了這套房子。

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